福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年7月28日の新規登録物件数は54件中ピックアップしたのは4件、行方不明物件1件です。
コロナショック後のこのタイミングで販売価格を上げて新規登録する強者や、専任媒介を売主から任せてもらいながら間取りや写真の1枚も掲載せずに貴重な新規登録を行う常連の大手仲介業者などが目につきます。しかしその他はあまり目を引く物件は少なく不動産市況の停滞感を感じました。
行方不明物件もボチボチでてきています。
行方不明物件は新着物件のURLをクリックするとこんな形で表示されます。
7月27日の福岡県全体での成約登録数は39件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では12件の成約でした。
7月27日の福岡都市圏の成約登録物件は27件、7月27日に成約した物件は14件、2020年7月22日から7月25日に成約した物件は13件でした。
| 最低価格は城南区東油山3丁目のマンション |
| 登録価格200万円で成約 |
| 最高価格は南区寺塚1丁目の中古一戸建て |
| 登録価格4,380万円成約 |
| ★7月27日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約動向をご覧下さい、この価格帯で買いたいか見えてくると思います。
堤エステートは今月は商品仕入れを行いました。来月も仕入れ予定の物件があり、コロナ禍の中でも順調に今年の事業は進んでいます。
昨年は高値からの下落を想定していたので仕入れをストップしていましたが、今年はコロナショックが起こり適正価格となった物件を厳選して仕入れを行っています。
今年は昨年の2倍くらいの売上げを想定しており、高値で買わず安値で買うバリュー投資を基本にしています。これは適正価格を導くために必要不可欠な武器を利用しているから出来ることです。
取引先の金融機関にもデータを有料にて提供しており、お役に立てていただいております。
不動産価格の動向・査定についてご興味ある方は事前予約でのオンライン面談にてご相談を承ります。
昨年の6月からから始めたふれんずの新規物件パトロール【パトふれくん】ですが、以前は同じ物件の新規登録を毎日のように繰り返し、オープンハウスの告知に利用する業者が後を絶ちませんでした。
名前だけの新規物件登録で、多い日には200物件以上の物件登録はザラ！今の物件の4倍以上の数でした。
一般ユーザー向けの【ふれんずMY登録】というシステムはとても便利です。一般ユーザーの希望する条件を登録すると、その登録条件で24時間以内に新規登録された物件が、登録条件毎に1つのメールに最大20物件の物件URLという形で昼の12時頃に届きます。この登録条件は20パターン保存できるので、検索条件をいろんなパターンで登録することで新着物件を見逃すことなく取得でき、物件を探しているユーザーにとってありがたいものなのです。
これに目を付けた不動産業者が、毎日新規登録として活用される場を無料の広告スペースとして使い始めたのです。
しかし広告として連日同じ物件を登録する業者が乱立したことで、20物件しか物件URLのスペースがないところに、本来告知されるべき本物の新規登録物件や、ふれんずに登録義務のある専任・専属媒介契約を結んだ業者さんの物件がはじかれてしまう事になってしまったのです。
そこで再三にわたりふれんず事務局及び宅建協会にこの事実を報告をすることで、昨年にふれんずの登録システム改変が行われました。今では物件数は4分の1程度までになりましたが、まだ民間のアットホーム経由（ふれんずはアットホームからも登録できるのです）からの2重登録が見受けられます。
公益法人である宅建協会が民間の不動産情報サイトの情報が反映される問題は協会に何度も指摘し、アットホーム側にも改善を促していますが未だ未解決のままです。
ふれんずの情報は不動産業者にとっても安価でユーザーに届けられる最強ツールであり、他の民間情報サイトに存在する物件囲い込みのない共同仲介の場です。
これは堤エステートだけの問題ではなく不動産業者全体の問題です、今後不動産業者の数は少子高齢化による需要減で競争は激化し廃業に追い込まれる数は増加します。新聞広告、折り込みチラシの反響数の激減ぶりをみればお解り頂けるでしょう。
不動産情報はふれんずに情報を一本化することで効率的に集客をして、共同仲介を促進することで不動産業者にとっては少なくなる不動産需要のパイを分け合うことができます。
堤エステートでは現在、新聞広告等は一切行わず、会員制が基本で堤エステートから買う（売る）方と直接の取引を行っています。売るだけの不動産業ではなく【この人から買いたい（売りたい）】と思わせるビジネスモデルを構築しています。
不動産情報は不動産業者の仕入れ市場である「競売情報」と、ふれんずを基本とする一般市場の物件情報から会員様が自ら探してきます。それをプロの視点でアドバイスをし、実務でバックアップするコンサル業務が主体で営業は基本行いません。
また堤エステートの会員特典として、不動産の適正価格を見極める情報ツールの提供で不動産価格を透明化して共有します。間違った判断であれば助言をし学んでいただきながらクライアントと二人三脚のスタイルでサポートします。
このやり方はプロのスキルを持つ個人事業者に向くスタイルだと確信しています。不動産業を変えたいと思う同志が出てきてもらいたいです！
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
コスモ前原 604号室
糸島市波多江駅北2丁目7-1
価 格｜１,４３０万円
築年月｜
1992［H4］年3月
専有面積｜ 壁芯69.01㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上8階建6階部分
総戸数｜49戸
管理費・積立金｜7,250／14,570
JR筑肥線「波多江」駅まで徒歩9分。平成4年3月築の8階建6階部分、69.01㎡の3LDK。3LDKからスケルトンにして1ROOMにリノベーションしています。5月に1,370万円 → 6月に1,470万円 → 7月に1,420万円 → 2日後に1,380万円 → そして今回1,430万円の値上げ。うーんよくわからない。
中古一戸建て
福岡市博多区吉塚1丁目中古一戸建て
福岡市博多区吉塚1丁目6-5
価 格｜１,２００万円
築年月｜1995［H7］年6月
構 造｜木造
土地面積｜公簿61.65㎡
建物面積｜118㎡
間 取｜4DK
現 況｜空家
JR鹿児島本線「吉塚」駅まで徒歩11分。敷地は約18.65坪。建物は平成7年6月築の木造、75.93㎡の4DK。最寄駅までは若干距離がある。前面道路は私道で駐車場はない癖のあるコンパクトな物件です。
その他
福岡市博多区麦野5丁目アパート
福岡市博多区麦野5丁目
価 格｜１,９８０万円
築年月｜1981［S56］年10月
構 造｜木造
土地面積｜公簿131.73㎡
建物面積｜118.8㎡
間 取｜1K×6戸
現 況｜賃貸中
西鉄「雑餉隈」駅まで徒歩4分。敷地は約39.85坪。建物は昭和56年10月築の木造2階建て、118.8㎡の1K×6戸。賃貸中でオーナーチェンジ物件です。専任媒介で任せられたのに何で写真や間取りの1枚も無いのかな？この業者によくあるパターンです。アパートが売れなくなって厳しい状況、売主さんも早く売りたいのではないのかな？
福岡市城南区友丘1丁目アパート
福岡市城南区友丘1丁目12-32
価 格｜４,４００万円
築年月｜1999［H11］年3月
構 造｜鉄骨造
土地面積｜公簿132.3㎡
建物面積｜183.12㎡
間 取｜1K×8戸
現 況｜賃貸中
市営地下鉄七隈線「茶山」駅まで徒歩17分、友泉亭バス停まで徒歩3分。敷地は約40.02坪。建物は平成11年3月築の鉄骨造、183.12㎡の1K×8戸。昨年7月に4,780万円 → 昨年10月に4,120万円 → 4,400万円の値上げ。価格は強気かな？
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
