福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年7月11日の新規登録物件数は77件中ピックアップしたのは6件でした。豪雨の影響で案内もままならず、消費マインドも高まりません。様々な場所で避難勧告が出され、不動産の立地によっては今後地価にも影響がありそうです。
今後も天災地変が想定される中で、河川部や山間部付近は事前に調べる必要がありますね。
7月10日の福岡県全体での成約登録数は20件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では6件の成約でした。
7月10日の福岡都市圏の成約登録物件は14件、7月10日に成約した物件は6件、4月18日から7月9日に成約した物件は8件でした。
| 最低価格は福岡市東区香椎2丁目のマンション |
| 登録価格320万円 → 290万円で成約 |
| 最高価格は春日市桜ヶ丘2丁目の新築一戸建て |
| 登録価格3,495万円 → 3,395万円で成約 |
| ★7月10日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約動向をご覧下さい、この価格帯で買いたいか見えてくると思います。
競売に出てくる物件で多いのはワンルームマンション。その物件を再度購入して転売する投資不動産会社。投資に値するかは勉強して購入しないと、将来修繕積立金不足でゴースト化する可能性はあります。
株は換金性が高く手離れが良いが、不動産は現金化するのが難しく、維持費も高く負の遺産にもなりえます。無知な素人が業者のカモにされるのをどれだけ見て来たか、旨い話などそうはありません。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
リベーラガーデンアベニューウエスト 406号室
福岡市西区愛宕浜2丁目3-2
価 格｜３,０８０万円
築年月｜
1998［H10］年3月
専有面積｜ 壁芯106.55㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上7階建4階部分
総戸数｜42戸
管理費・積立金｜14,920／21,950
市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩28分、マリナタウン第二バス停まで徒歩3分。平成10年3月築の7階建4階部分、106.55㎡の4LDK。交通はバス便です。100㎡超えで屋根付部分もある大きなルーフバルコニーが目を引きました。
中古一戸建て
福岡市南区平和1丁目中古一戸建て
福岡市南区平和1丁目
価 格｜４,２８０万円
築年月｜2003［H15］年12月
構 造｜木造
土地面積｜公簿248.17㎡
建物面積｜145.23㎡
間 取｜4SLDK
現 況｜所有者居住中
西鉄「平尾」駅まで徒歩22分、西鉄バス「平和一丁目」停まで3分。敷地は約75.07坪。建物は平成15年12月築の木造2階建て、145.23㎡の4SLDK。ご近所の閑静な住宅街にありますが、堀車庫で背の高い車は厳しいかも。
その他
福岡市南区和田4丁目事務所付住宅
福岡市南区和田4丁目10-57
価 格｜２,３００万円
築年月｜2004［H16］年1月
構 造｜軽量鉄骨
土地面積｜公簿379.14㎡
建物面積｜148㎡
間 取｜住居+事務所
現 況｜所有者居住中
西鉄「大橋」駅まで徒歩24分。敷地は約114.69坪。住居部分は昭和49年築の軽量鉄骨造2階建94.66㎡。事務所部分は平成16年1月築の軽量鉄骨平屋建、49.38㎡。190万円の値下げ。私道など癖のある物件ですが、このエリアでお探しの方にはいかがでしょうか。
福岡市中央区港2丁目店舗付住居
福岡市中央区港2丁目
価 格｜５,２００万円
築年月｜1970［S45］年4月
構 造｜鉄骨造
土地面積｜公簿80.49㎡
建物面積｜116.64㎡
間 取｜2LDK+店舗
現 況｜所有者居住中
市営地下鉄空港線「大濠公園」駅まで徒歩6分。敷地は約24.35坪。建物は昭和45年4月築の鉄骨造3階建て、116.64㎡の1階は店舗、2-3階は住居で2LDK。最寄り駅まで徒歩圏内、築古ですが鉄骨造の3階建店舗付住宅。1階店舗部分は賃貸中。賃貸借契約は要引継ぎ。
糸島市志摩津和崎店舗
糸島市志摩津和崎29-1
価 格｜１,５００万円
築年月｜2007［H19］年10月
構 造｜鉄骨・木造平屋建
土地面積｜公簿2797.2㎡（定借）
建物面積｜1476.21㎡
間 取｜温浴施設
現 況｜空家
夫婦橋バス停まで徒歩4分。敷地は約846.15坪。建物は平成19ね10月築の鉄骨・木造合金メッキ鋼板葺平屋建。敷地内にはイオン志摩、ビバホーム、診療所などの集客施設が整っており、物件は温浴施設として運営可能。民泊・宿泊施設は不可。2,800万円→2,500万円→1,500万円の大幅値下げ。土地は定期賃借の変わり種物件です。
土地
福岡市中央区大手門3丁目土地
福岡市中央区大手門3丁目11-6
価 格｜５,３８０万円
土地面積｜公簿95.87㎡
用途地域｜商業地域
建・容率｜80・400％
現 状｜更地
5月11日掲載物件。市営地下鉄空港線「大濠公園」駅まで徒歩3分。敷地は約29坪、接道は南側幅4m公道。大濠公園まで約450m。6,000万円から複数回の小幅な値下げを経ていて、各業者が新規登録している物件です。コンパクトな駅近更地物件。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
