福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年7月7日の新規登録物件数は66件中ピックアップしたのは5件、書面申し込み1件、行方不明物件1件でした。即買い物件はありませんでしたが、初登場の新規物件も散見されました。
ここ最近無かった行方不明物件が出ており、ふれんず事務局を通じ報告しておきます。囲い込みが疑われる物件も散見され、SUUMOだけに掲載する昔ながらの囲い込みは売主の利益を考えたら止めるべきです。
囲い込み物件の特徴は、自社の利益の事しか考えない両手仲介に拘る悪徳業者や、ハイエナ業者に多くみられます。今後は不動産の需要減が想定される中で競争が激化します。一人のお客様に対して質の高いサービスが求められると思うのですが…。
7月6日の福岡県全体での成約登録数は25件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では10件の成約でした。
7月6日の福岡都市圏の成約登録物件は15件、7月6日に成約した物件は4件、5月29日から7月6日に成約した物件は11件でした。
| 最低価格は南区那の川1丁目の中古マンション |
| 登録価格430万円で成約 |
| 最高価格は福津市日蒔野2丁目の中古マンション |
| 登録価格3,150万円 → 3,050万円で成約 |
| ★7月6日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約動向をご覧下さい、この価格帯で買いたいか見えてくると思います。
昨日の大雨や洪水、土砂崩れの被害の大きさに驚きを隠せません。近年、危険と認定される地域にはイエローゾーンやレッドゾーンが指定され、遅まきながらある程度想定する事は可能です。
今後も天災は起こります。不動産選びに知っておくのと知らないでは、人命も資産価値にも大きな影響を及ぼします。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
MJR井尻 9階部分
福岡市南区横手2丁目37-10
価 格｜４,２８０万円
築年月｜
2007［H19］年2月
専有面積｜ 115.58㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上9階建9階部分
総戸数｜52戸
管理費・積立金｜9,800／11,600
5月23日掲載物件、4,500万円→4,380万円→4,280万円の値下げ。西鉄「井尻」駅まで徒歩7分。西鉄「井尻」駅まで徒歩7分。平成19年2月築の9階建9階部分の最上階、115.58㎡の3LDK。最寄り駅まで徒歩圏内。価格はさておき最上階で角部屋、部屋より広い大型ルーフバルコニは魅力的です。最上階角部屋の大型ルーフバルコニーは魅力。
アンピール・マキシム大濠 1305号室
福岡市中央区荒戸2丁目3-17
価 格｜６,８００万円
築年月｜
2000［H12］年10月
専有面積｜ 壁芯104.99㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上15階建13階部分
総戸数｜97戸
管理費・積立金｜10,500／10,500
市営地下鉄空港線「大濠公園」駅まで徒歩6分。平成12年10月築の15階建13階部分、104.99㎡の3LDK角部屋。部屋を巻いたバルコニーからは大濠公園や海が見える眺望が魅力です。先月8,800万円からの大幅値下げ。適正価格かは堤エステートの会員様はお調べ下さい。
サーパス大博通り 12階部分
福岡市博多区大博町5-27
価 格｜３,９８０万円
築年月｜
1990［H2］年3月
専有面積｜ 壁芯114.08㎡
間 取｜5LDK
階 数｜地上14階建12階部分
総戸数｜72戸
管理費・積立金｜19,400／11,400
6月29日掲載物件、価格がもう下がりました。市営地下鉄箱崎線「呉服町」駅まで徒歩8分。平成2年3月築の14階建12階部分、114.08㎡の5LDK。築古ですが最寄り駅まで徒歩圏内。専有面積114.08㎡の5LDK広々マンション、リフォーム済。ハイエナ業者が競って登録する物件、物件の良し悪しはさておき売りやすい物件には業者は群がります。
コアマンションマリナヒルズ室見 312号室
福岡市西区愛宕4丁目2-45
価 格｜３,８４０万円
築年月｜2002［H14］年9月
専有面積｜壁芯72.34㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上14階建3階部分
総戸数｜149戸
管理費・積立金｜14,100／20,500
市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩11分。平成14年9月築の14階建3階部分、専有面積138.14㎡の3LDK。高台に位置しているため眺望良好。同じマンションで1階下の同タイプの物件が、競売市場で来週開札されます。いくらの値が付くのかな。
その他
古賀市薬王寺倉庫
古賀市薬王寺1867-4
価 格｜３,６９２万円
築年月｜1988［S63］年12月
構 造｜鉄骨造
土地面積｜939㎡
建物面積｜171.47㎡
間 取｜倉庫
現 況｜空家
薬王寺バス停まで徒歩3分。敷地は約284.05坪。建物は昭和63年12月築の鉄骨造、171.47㎡の倉庫。結構な需要がある倉庫、堤エステート会員様の中でも要望があるのでピックアップしました。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
