福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年6月11日の新規登録物件数は37件中、ピックアップしたのは2件でした。
昨年来の売れ残り在庫を掃きたい業者が小幅値下げでの新規登録が目立ちました。高値在庫が掃けない業者にとって市況回復を期待したいところですが、昨年までのバブルに踊ったツケは大きいですね。
6月10日の福岡県全体での成約登録数は6件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では2件の成約でした。
6月10日の福岡都市圏の成約登録物件は4件、6月10日に成約した物件は1件、5月29日から6月9日に成約した物件は3件でした。
| 最低価格は博多区住吉5丁目のマンション1LDKのオーナーチェンジ物件 |
| 登録価格880万円 → 820万円で成約 |
| 最高価格は東区水谷2丁目のマンション |
| 登録価格2,890万円で成約 |
| ★6月10日の成約一覧はこちら★ |
6月6日にパトふれくんに取り上げたマンションの違う部屋が売れてますね。マンションをお勧めしている訳ではありませんが、買うなら立地が最優先だと以前からお伝えしています。
高度成長時に戸建が買えないほど地価が上昇したため、効率的に販売することでマンションは造られましたが、今では戸建より高くなるケースもしばしば見受けられます。しかし築50年のマンションも出てきた昨今、積立金不足による補修、建替えの不安等々…、様々な問題が
今後表面化していくでしょう。この話は長くなるのでご興味ある方はオンライン面談でお答えします！
ここ最近、ありがたい事にHPのアクセスが急増しております。
他業者のように物件広告をする→反響を待つ→反響のあった物件を案内→営業トークを駆使→成約に結びつける…。このような従来のやり方ではなく、プロしか知らない豊富なデータを知ったうえで物件を自分で探し、必要な場面でプロのアドバイスを受け、自分の意志で納得して買う、売るという不動産業の新たなカタチを理解していただけると幸いです。
資産価値を維持できる不動産はそうありません。ましてやお宝物件など簡単に見つける事は出来ません。
堤エステートの会員制を煽るつもりはありませんが、自分にとって信頼のおけるプロを探して欲しいですね。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
小笹ハウシーズ 409号室
福岡市中央区小笹3丁目21-52
価 格｜３,２８０万円
築年月｜
2006［H18］年2月
専有面積｜ 壁芯112.07㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上9階建4階部分
総戸数｜39戸
管理費・積立金｜8,700／19,100
1月26日掲載物件、昨年8月に新規登録価格3,860万円から8度目の値下げです。「西鉄平尾」駅までバス10分、バス小笹二丁目バス停まで徒歩9分。平成18年2月築の地上9階建4階部分、壁芯112.07㎡の4LDK角部屋。高台にあり広々したルーフバルコニーと2つのバルコニーの3面採光、フルリフォーム済。
ファーネスト箱崎九大前レジスタ 7階部分
福岡市東区箱崎3丁目26-10
価 格｜３,５３０万円
築年月｜
2019［R1］年7月
専有面積｜ 63.8㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上8階建7階部分
総戸数｜64戸
管理費・積立金｜4,100／6,100
市営地下鉄箱崎線「箱崎九大前」駅まで徒歩1分。令和1年7月築の8階建7階部分、63.8㎡の2LDK。昨年7月に完成した新築未入居物件。推定ですが値上がり期待で買った投資家の転売かな？7月以降は築後1年になるので中古（未入居）扱いになります。地下鉄箱崎線ですが徒歩1分は魅力。今後九大跡地も再開発されます。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
