パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年12月5日・6日・7日の新着オススメ物件｜新着物件総数241件中7件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

12月5日の新規登録物件は57件中ピップアップは3件、うちワンクリック仲介は1件、不正登録は1件でした。

12月6日の新規登録物件は94件中ピックアップは4件、うちワンクリック仲介は2件、不正登録は2件でした。

12月7日の新規登録物件は90件中ピップアップは0件、書面申込有りは1件でした。

買取転売業者のチョイ下げ登録が目立ちます。郊外の立地に恵まれない物件は動きが鈍く、建築基準法改正で4号特例が廃止も控え、更なるコストアップは避けられないでしょう。価格が手頃な物件を買う方は物価高の影響が大きく、財布の紐は固いのが実情です。

さて先日東京へ高額物件契約のために出張をしてきました。契約後に東京の大手業者と情報交換をしましたが、同様に高額物件を求める富裕層の動きは堅調で、そのような物件を担当する営業マンはかなり稼いでいるようです。

都心では不動産を求める外国人が多く、一方先細る日本人の住宅買い需要の低下は否めません。そのため海外需要を取り込める業者と日本人中間層の住宅購入者が顧客の業者との業者間格差は今後増すとみています。

レッドオーシャンに身を置くのと、ブルーオーシャンで柔軟にニーズを捉えられるものでは見る景色は大きく違います。

実は私、来年は還暦、年男、そして創業35年を迎えます。この先10年は不動産業界にとって置き土産を遺せるように動きたいと考えています。

福岡市の10日間天気
tenki.jp

お天気は崩れそうですが降水量はあまり多くないようです。まだ冬の衣替えもしておらず、着ない服など処分してクローゼットを片付けたいと思います。

西日本レインズから10月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2024年11月18日・19日・20日の成約物件

11月18日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は19件の成約でした。

11月18日の福岡都市圏の成約物件は15件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は東区箱崎1丁目のマンション

登録価格450万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区香椎照葉5丁目のマンション

登録価格3,880万円で成約

★2024年11月18日の成約一覧はこちら★

11月19日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は5件の成約でした。

11月19日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区博多駅前4丁目のマンション

登録価格590万円　→　580万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区小笹3丁目の中古一戸建て

登録価格7,480万円　→　7,180万円で成約

★2024年11月19日の成約一覧はこちら★

11月20日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は9件の成約でした。

11月20日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区博多駅前4丁目のマンション

登録価格650万円　→　600万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区祖原の土地

登録価格6,990万円　→　6,700万円で成約

★2024年11月20日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年10月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年10月度）
西日本レインズ

○2024年10月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は147件と前年比で2.3％増加し、9ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,280万円で前年比プラス11.4％の2ケタ上昇となり、10ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は224.4㎡と前年比で2.2％縮小し、13ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は114.1㎡と前年比で1.1％拡大し、6ヶ月連続で前年同月を上回った。

先月8.3％から2.3％へと成約件数の伸びが急減しています。元気都市福岡には一定数の買い需要があるため、売れ筋の売り物件不足により選択肢を失った一般ユーザーが妥協して動いたのでしょう。日銀の金利上昇のスピード次第では市況悪化も否めず、今後の動きを引き続き注視したいものです。

○中古マンション

成約件数は299件と前年比で9.0％増加し、23年8月から15ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は38.2万円と前年比で8.4％上昇し、20年12月から47ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,520万円と前年比で7.2％上昇し、23年7月から16ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.9㎡と前年比で1.1％縮小し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。

一見堅調そうに見えるが8月までの勢いは鈍化しています。品薄の好立地な築浅物件は需給のバランスで堅調ではありますが、立地に劣る築古物件の動きは鈍いものです。好立地での築浅物件が少ないため低金利に支えられていますが、旧耐震構造の築古物件の動きは弱くエリアによる格差拡大は続くとみています。新築マンションも契約率が鈍化してきており、金利の動向が今後に影響すると思われるため、引き続き注視しています。

2024年10月西日本レインズ県別等レポート

2024年10月西日本レインズ物件登録の状況
西日本レインズ

物件登録情報をみると在庫が74292件から75028件と増加しています。大幅値下げも散見されますが、需要が高い売れ筋マンションの高値傾向にあるため、買取転売業者など高値仕入れの物件の厳しい状況が読み取れます。場所により新築マンションの契約数も鈍化しています。想定通り、今後も増えすぎた業者のチキンレースは続くとみています。

他県のレインズデータもみてみよう

肌感覚通りの市況悪化ですが伸びない賃金に価格がついてこない限り上値は重く、地域による格差は今後も広がるとみています。

各地域レインズが公開している不動産市場動向は下記からご覧ください。

レインズデータライブラリー

北海道・青森県・岩手県・宮城県・秋田県・山形県・福島県・茨城県・栃木県・群馬県・埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県・新潟県・山梨県・長野県
東日本レインズ

不動産市場動向

滋賀県・京都府・大阪府・兵庫県・奈良県・和歌山県
近畿レインズ

中部圏市場動向

富山県・石川県・福井県・岐阜県・静岡県・愛知県・三重県
中部レインズ

レインズとは？

「レインズ（REINS）」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。「Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）」の英語の頭文字を並べて名付けられ、組織の通称にもなっています。レインズは設立以来、一貫して利用の拡大が続いており、日常生活で水道、電気、ガスが欠かせないように、不動産取引を行なううえでなくてはならないインフラ（基盤）となっています….
東日本レインズ

お勧め記事とか、Youtubeとか

自身のマンションは安く売らされて旅館は高く買わされたように見えます…。恐らく不動産屋に騙されているのかも？お金がある無知な人に群がる輩は絶えません。

愛犬と『同伴出勤』できるオフィス、福岡市に誕生　社員「目が届くので安心」

犬用の健康食品などの通販サイトを運営する「オモヤ」（福岡市）は2日、社員が愛犬のそばで働けるオフィスを福岡市中央区に開いた。犬と触れ合える環境で柔軟な発想を促し、新たなアイデアの創出やコミュニケーションの促進を図る狙いがある….
西日本新聞

我が家の愛犬フミちゃんも仕事の時にパートナーとして一緒に働けます。私の席の後ろが定位置です。

実質消費支出1.3％減

総務省が6日発表した10月の家計調査によると、2人以上世帯の消費支出は30万5819円だった。物価変動の影響を除いた実質で前年同月比1.3％減少した。マイナスは3カ月連続だった….
日本経済新聞

2025年は「倒産ドミノ」勃発!?船井電機破産で高まる危機感、企業を襲う物価・人件費・金利高

船井電機は経営破綻し、日産自動車も窮地に立たされています。大手や名門企業すら「倒産ドミノ」の脅威が迫っています。そこで今回、倒産危険度を総点検したところ、434社が倒産“危険水域”と判定されました。今こそ倒産の最新事情に迫っていきましょう….
ダイヤモンド・オンライン

倒産増は避けられません。人件費の高騰は続きますが企業の負担の負担も増すばかりです。

パソコンの知識を深めるにはお勧めです。良かったら過去動画もご覧下さい。

価値の下がらぬマンション見極め　人口増加と再開発カギ

今後も資産価値が下がらないマンションを見極めるポイントはどこにあるか。キーワードは「人口増加」と「再開発」だ。エリア内の居住人口が増えれば、それに伴いおのずと住宅需要も高まる。再開発も同様で、開発の一環で新築物件が増えれば、中古物件も新築に連られる形で価格が上がりやすくなる….
日本経済新聞

栃木や佐賀、地方にも億ション続々　地元「名士」が購入

マンション価格の高騰は東京だけではない。栃木県や佐賀県などでは初の「億ション」が登場した。地元の経営者や医師といった富裕層が再開発の進む駅前物件などを購入している。ただ東京都心部に比べて購買層の厚みに欠け、物件ごとの選別も鮮明になりつつある….
日本経済新聞

何度もお伝えしていますが、需要と供給のバランスで不動産価格は決まります。住宅需要の高い価格帯の物件の動きは鈍く、格差拡大は今後も続くでしょう。

パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年12月5日・6日・7日の新着オススメ物件｜新着物件総数241件中7件

2024年12月5日・6日・7日のピックアップ物件

12月5日の新規登録物件は57件中ピップアップは3件、12月6日の新規登録物件は94件中ピックアップは4件、12月7日の新規登録物件は90件中ピップアップは0件でした。

不動産業者の悪行が報じられることが増えているようです。海外を含む富裕層相手の業者は一握りであり、大多数の業者は売り上げ確保に必死です。

今年は新規会員様の入会に際して低価格帯から中価格帯を希望される方には正直に今の現状をお伝えしています。当会員様にも私が納得出来る物件がご紹介できないジレンマに悩まされています。来年はさらに会員数を減らすことも厭わず【223スタイル】をアップデートしていきたいと思います。

223style｜二人三脚で目的を達成する223スタイル

「かかりつけ医」のような不動産の代理人を持つことで不動産との向き合い方を見直す、不動産売買35年以上の実績・堤エステート独自の「223スタイル」をご紹介します

不正登録については常に宅建協会に報告していますが『雨後の筍』のように絶えません。山林分譲業者も1年を通じて一定数の業者が登録し続けており、見るに値しない物件ばかりです。

増えすぎた業者数を賄えるほど不動産市場は甘くありません。【両手仲介】という利益相反を絶つこと、それを一般ユーザーが理解出来るか否かで不動産業も変わる確信しています。伏魔殿のような不動産業界は日本社会の縮図です。

日経新聞記事・不動産業界の閉鎖的な「伏魔殿」

日経新聞に興味深い記事が掲載されていました。この記事は不動産業界の内情も理解した上で書かれていると思います。業界がデジタル化への対応が進まない背景は業界のアナログで使えない爺どもが変化を嫌うためであり、まるで日本の縮図にしか見えません！

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。