福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2023年3月28日の新規登録物件数は87件中ピップアップは4件、うちワンクリック仲介が1件、書面申込有は1件でした。想定通り業者の休日前の駆け込み登録が爆増しました。
立地に劣る築古物件の動きは鈍く、新築戸建ても在庫は増加気味です。繁忙期に売れ筋の売り物件不足の中で選択肢を失った一般ユーザーが妥協して、一定数物件がさばけても新規の一般ユーザーの目は厳しい模様です。
あの手この手で新規登録に拘る業者は絶えませんが、日々物件情報を見ていれば見えてくるものがあり、業者の質も見極められます。
割安な優良物件は姑息な手を使うことなく即売れするものです。一般ユーザーは業者と情報格差があります。まずは理論武装して相場観を養い物件の目利きになることです。
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2023年3月18日の成約物件
3月18日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は9件の成約でした。
3月18日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は太宰府市吉松2丁目のマンション |
| 登録価格2,220万円 → 2,150万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は早良区百道浜3丁目のマンション |
| 登録価格11,900万円 → 11,500万円で成約 |
| ★3月18日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
お勧めYouTubeとか記事とか
コロナでバラ撒いたマネーの回収作業を想定した自己防衛のためにも、知っておいて損はありません。
大成建設は16日、札幌市で建設中の複合ビルで、鉄骨の施工精度とコンクリートの厚さが発注者との契約に基づく規定を満たさない施工不良があったと発表した。品質管理の担当社員が発注者側に虚偽の申告をしていた。建築基準法を満たさない恐れがあるため解体して建て直す。同社は同日、担当役員2人が31日付で引責辞任することも発表した….
日本経済新聞
［仮称］札幌北1西5計画
問題のビルの完成は2024年2月竣工予定でしたが、施工不良のため解体して建て直すようです。相次ぐ老舗企業の不祥事は絶えない、モノづくり日本の面影はありません。
地下鉄延伸で競合激化、バスは減便 駅遠い住民の不便生む懸念も
福岡市地下鉄七隈線の天神南－博多間は、1都7市の公営地下鉄で約7年ぶりの新設、延伸開業となった。定時性に優れた大量輸送機関として、東京や大阪など他地域でも同様の延伸計画が相次ぎ浮上。都市機能を向上させる利点がある一方、競合激化でバスの減便などが進み、住民生活に影響を及ぼす可能性もある….
西日本新聞
今後少子高齢化を見据えコンパクトシティへの流れは変わりません。バス便より駅近で都心部に狙いを定めましょう。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2023年3月28日のピックアップ物件
2023年3月28日の新規登録物件数は87件中ピップアップは4件でした。
明日は週休二日制の業者はいるが、業者の休日前の駆け込み登録は一定数あるのかな？新規狙いの無駄な登録に躍起な業者は一定数存在し、今の市況が厳しい証です。
先月は多忙につき行けなかった月末の護摩ですが、何とか今月は行きました。忙しくても行って良かった、不動明王像には何かとご縁があります。
TAKE BLOG
【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。
オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。
マンション
チサンマンション博多5 1106号室
福岡市中央区薬院4丁目8-28
価 格｜１,８９０万円
築年月｜1974［S49］年4月
専有面積｜壁芯46.8㎡
間 取｜1LDK
階 数｜地上12階建11階部分
総戸数｜70戸
管理費・積立金｜6,100／6,405
市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩2分。昭和49年4月築の12階建11階部分、46.8㎡の1LDK。昨年1月新規登録時2,080万円→1,990万円→1940万円→1850万円からの値上げ、最近増えている新規登録狙いの登録でしょう。
ダイナコート西新 702号室
福岡市早良区西新1丁目12-15
価 格｜１,８５０万円
築年月｜1991［H3］年8月
専有面積｜壁芯43.91㎡
間 取｜1LDK
階 数｜地上10階建7階部分
総戸数｜18戸
管理費・積立金｜10,100／12,980
市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩3分。平成3年8月築の10階建7階部分、43.91㎡の1LDK。他業者より昨年11月の新規登録2,230万円→2,070万円→1,960万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
戸建
福岡市早良区次郎丸4丁目中古一戸建て
福岡市早良区次郎丸4丁目17-36-3
価 格｜３,６３０万円
築年月｜2014［H26］年11月
構 造｜木造
土地面積｜公簿176.71㎡
建物面積｜103.68㎡
間 取｜4LDK
現 況｜空家
市営地下鉄七隈線「次郎丸」まで徒歩11分、次郎丸団地バス停まで徒歩3分。敷地は約53.45坪。建物は平成26年11月築の木造、103.68㎡の4LDK。昨年6月の新規登録時3,980万円→3,930万円→3,880万円→3,830万円→3,780万円→3,730万円→3,680万円からの値下げです。
土地
糟屋郡粕屋町花ヶ浦2丁目土地
糟屋郡粕屋町花ヶ浦2丁目13-1
価 格｜６,５００万円
土地面積｜1241.6㎡
用途地域｜第一種低層住居
建・容率｜40・60％
現 状｜古家有現況渡
JR香椎線「長者原」駅まで徒歩6分。敷地は約375.58坪の住宅地。他業者より一昨年9月の新規登録時8,100万円→8,500万円からの値下げ、間口の狭い変形地ですが広い敷地で最寄り駅まで徒歩圏内です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
