福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年4月16日の新規登録物件数は67件中ピックアップは5件、うちワンクリック仲介は1件、そして行方不明物件も1件ありました。
繁忙期も終わり、先般お伝えした通り成約件数の減少で市況悪化は否めません。売れ筋物件が少ない中でも集客しなくてはならない業者は、とりあえず物件の新規登録に励みますが『笛吹けども踊らず』の状況のようです。
物件の良し悪しに関係なく登録だけして集客するやり方は古い、世界的なインフレで日本も影響が出て来ると想定しており庶民の財布の紐は固くなってくるのは避けられず景況感は下げ目線で見ています。
相場を逸した価格で登録される物件もありますが、高値を追う動きは限られ販売価格の値下げも散見されています。立地に劣り築古な物件から価格は弱含んでいくと想定しています。
2022年4月5日の成約物件
4月5日の福岡県全体での成約数は8件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では5件の成約でした。
4月5日の福岡都市圏の成約物件は3件でした。
| 最低価格は福津市宮司浜2丁目の土地 |
| 登録価格1,150万円で成約 |
| 最高価格は糟屋郡志免町志免4丁目の新築一戸建て |
| 登録価格3,999万円で成約 |
| ★4月5日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
成約報告件数が伸びない、増えすぎた業者を賄える成約件数には程遠いものです。不動産価格は株や為替と違い急落急騰は起きにくいものです、ジリ下がり傾向は今後も続くと見ています。じっくりと余裕を持って買う好機を待ちたいですね。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
広告宣伝費
経営者にとって経費削減は必要な事ですが、広告費用の比重は少なからず高いものです。不動産業界もコロナ禍の中で新聞折り込みチラシ等は少なくなっています。
私は広告費用を全くかけずにHPだけで身の丈を超える忙しさが続いています。広告せずにビジネスが出来る事で研究開発費、設備投資、更なるHPのアップグレードなどに資金を回す好循環がうまれます。人件費は今後上昇が見込まれ、無駄な人材は経営を圧迫していきます。優秀な人材はそうはいません。
人材不足は今後も続きます。新入社員が入社しても即戦力になる確率は低く、教育期間が必要ですがやっと仕事を覚えた間もなく辞める人もいます。
経営者から見れば人の採用は『賭け』でもあり、不動産業界は参入障壁が低く出来る人材は起業する人も多いものです。不動産業は相対取引であり【個の力】が問われます。
もちろん不動産業も組織でしか出来ない事業もあります。なので一概には言えませんが、個人だから出来る事業が増えているのも事実です。
インターネットが生まれ、生活に根付いたことで大きく社会は変わりました。今後、量子コンピューターが普及した時にはまた新たな景色になっていると思います。
無駄な広告費用をかけずに身の丈経営をマイペースで続け、志の高いプロが目指せるような新たな不動産業の道を創りたいと思います。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年4月16日のピックアップ物件
2022年4月15日の新規登録物件数は54件中ピックアップは5件でした。
新規登録に拘る業者は一定数いますが毎日登録するのが日課なんでしょう。魅力ある物件は即売れします。買い煽りするような必要もありません。物件を見極める力を高め、仲介手数料を払う価値がある業者を選んで下さい。
行方不明物件、今日もありました。
| 物件種目 | 中古一戸建 |
| 所在地 | 糟屋郡須惠町大字旅石 |
| 価格 | 2,950万円 |
マンション
ベルヴィ香椎五番館 901号室
福岡市東区舞松原4丁目7-5
価 格｜２,８８０万円
築年月｜1995［H7］年2月
専有面積｜壁芯85.72㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上10階建9階部分
総戸数｜76戸
管理費・積立金｜6,850／17,710
JR香椎線「舞松原」駅まで徒歩4分。平成7年2月築の10階建9階部分、85.72㎡の4LDK。昨日に続き同じ棟内の別のお部屋の物件が登録されました。買取再販業者の転売物件かな？
フォレックス諸岡1号館 202号室
福岡市博多区諸岡6丁目11-12
価 格｜１,８９８万円
築年月｜1987［S62］年4月
専有面積｜内法58.83㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上4階建2階部分
総戸数｜27戸
管理費・積立金｜4,500／9,000
昨年11月6日の掲載物件、100万円価格が下がりました。JR鹿児島本線「笹原」駅まで徒歩6分。昭和62年4月築の4階建2階部分、58.83㎡の3LDK。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
戸建
那珂川市観晴が丘中古一戸建て
那珂川市観晴が丘15-16
価 格｜５,９８０万円
築年月｜1993［H5］年4月
構 造｜鉄骨造
土地面積｜公簿331.75㎡
建物面積｜311.41㎡
間 取｜6LDK+店舗
現 況｜所有者居住中
JR博多南線「博多南」駅までバスで15分、観晴が丘中央バス停まで徒歩2分。敷地は約100.35坪。建物は平成5年4月築の鉄骨造、311.41㎡の6LDK+店舗。価格はさておき幹線道路沿いの1階店舗、2～3階は居住スペースの3階建て、駐車スペース5台分有りの私がお勧めする職住一体物件です。
宗像市稲元7丁目中古一戸建て
宗像市稲元7丁目12-18
価 格｜１,９９８万円
築年月｜1998［H10］年2月
構 造｜木造
土地面積｜200.17㎡㎡
建物面積｜118.38㎡
間 取｜4LDK
現 況｜空家
JR鹿児島本線「赤間」駅まで徒歩34分、日焼原バス停まで徒歩8分。敷地は約60.55坪。建物は平成10年2月築の木造、118.38㎡の4LDK。一昨年12月の新規登録時1,380万円からの再販のようでリフォーム後2,198万円からの値下げによる登録です。
福岡市城南区樋井川1丁目中古一戸建て
福岡市城南区樋井川1丁目
価 格｜５,６８０万円
築年月｜2015［H27］年7月
構 造｜木造
土地面積｜公簿426.16㎡
建物面積｜123.75㎡
間 取｜2SLDK
現 況｜空家
市営地下鉄七隈線「福大前」駅まで徒歩32分、西鉄バス「下堤」停まで徒歩5分。敷地は約128.91坪。建物は平成27年7月築の木造、123.75㎡の2SLDK。昨年4月の新規登録時6,500万円→6,200万円→5,980万円からの値下げ。築7年の積水ハウス施工シャーウッドの平家です。当初よりだいぶん価格は下がりましたが立地、道幅を考慮して気に入るかどうかでしょう。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
