宅建協会ふれんず｜2021年12月28日の新着オススメ物件｜新着物件総数54件中8件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年12月28日の新規登録物件数は54件中ピックアップは8件、書面申込有りが1件でした。

28日は多くの業者の仕事納め、年末最後のドレッシング（お化粧）登録が目立ちました。新規登録物件を心待ちにしている一般ユーザーからみれば違和感を感じると思いますが、これが不動産業界の常識です。

言葉通りの真新しい新規登録物件は少なく、各業者が反響目当てで仲介手数料を得られる【両手仲介】が可能な買取再販物件に群がる構造です。自分が買わないような高値物件でも売るのが不動産業者、ビジネスである以上当たり前の事ではあります。

物件を探している方は見極める力を持ち、信頼のおける業者に出会うことが重要です。そして資産価値を維持する物件を購入して下さい。上手い話などそうはありません。まずは理論武装して下さい。

2021年12月18日の成約物件

12月18日の福岡県全体での成約数は13件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では4件の成約でした。

12月18日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。

最低価格は南区大楠1丁目のマンション

登録価格380万円で成約

最高価格は中央区長浜2丁目のマンション

登録価格5,650万円で成約

★12月18日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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不動産業界と証券業界の相関性

ドレッシング買いとは

機関投資家やファンドの運用機関などが、恣意的に決算期末において株式の評価額を上げたり、自己の保有する資産の評価額を吊り上げる事を目的として、買い注文を入れる行為のことである。お化粧買いということもある。
— ウィキペディアより

以前からお伝えしている通り株価と不動産価格は相関性が高く、『日経平均株価と不動産価格の相関性の高さ』とGoogle画像検索をしてみればわかります。

証券業界も不動産業界と似たり寄ったりのプロが情弱な一般ユーザーをカモる世界でもあります。不動産業界には不正な新規登録情報で自分は買わない物件をあの手この手で客を煽り、成功報酬へと導く輩は存在します。

年の瀬も近づき大部分の業者は仕事納め、しかし正月休みのカモネギさんを狙う業者達は、また今年も年末まで登録するのでしょう。新規登録要件の『価格』及び『現況変更』を逆手に取った業者はなくならず、これもまた不動産業界の常識なのでしょう。

株式市場は取引額が多い外国人の動向による価格変動が常で、機関投資家や証券会社の買い煽りで私も含め大損した方も多いのではないでしょうか？

証券業界と不動産業界の類似点は数多くあるような気がしますが、1番の共通点は【拝金主義】だと思います。

私は株式投資も約30年近く行っています。大損も経験して今がありますが、不動産は創業以来自己投資した物件で損は皆無です。

不動産はプロだと自負していますが、株式投資は本業に比べるとまだ半人前だと実感します。しかし収入の多様化として投資は必要であり、今後も本業と相関性が高く不動産価格の先行指標でもあるため精進を重ねつつ続けていきます。

収益物件を購入したがる会員様にはお伝えしていますが、少子高齢化による人口減が続く『家余りの現実』と『現在の利回り』ではそんなに魅力あると思える物件は見当たりません。私が買わない物件を勧めるのは【223スタイル】ではなく、株式・為替などの投資を勉強して運用する方が賢明だと伝えています。

不労所得を欲する方は多くいらっしゃいますが、そんなものはないと知って下さい。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2021年12月28日のピックアップ物件

2021年12月28日の新規登録物件数は54件中ピックアップは8件でした。

【ドレッシング登録】とは私が新たに名付けたものです。株式市場では『ドレッシング買い』と言われる『お化粧買い』に似た買い煽りを連想させる手法の事を言う言葉があります。

不動産市場の物件も同じく、あの手この手で新規登録する輩は多く存在します。ふれんずの新規登録情報の質を落とすような登録はやめて欲しい！

情報を隈なくみれば託せる業者か否かわかります、世間とズレた不動産業界の常識を知る事です。

マンション

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エイリックスタイルフィール箱崎公園 3階部分

11月22日掲載物件、JR鹿児島本線「箱崎」駅までバスで8分。平成20年1月築の15階建3階部分、62.98㎡の2LDK。室内写真もなくリフォームしてるのかしていないのかも分かりません。11月の新規登録時2,490万円から10万円値下げのドレッシング（お化粧）登録でしょう。

物件詳細PDF

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ロマネスク箱崎第3　2階部分

市営地下鉄箱崎線「箱崎宮前」駅まで徒歩3分。平成8年11月築の12階建2階部分、72.65㎡の3LDK。何も書いてありませんが写真を見る限りリフォーム済のようです。11月の新規登録時2,790万円から10万円値下げのドレッシング（お化粧）登録でしょう。

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パークアソシア大橋レジデンス 5階部分

西鉄「井尻」駅まで徒歩11分。平成31年3月築の9階建5階部分、70.4㎡の3LDK。9月の新規登録時3,680万円から30万円値下げのドレッシング（お化粧）登録でしょう。

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★ ここまで３物件は同じ売主です ★

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サングレート箱崎ロイヤルレジデンス 12階部分

JR鹿児島本線「箱崎」駅まで徒歩18分。平成26年7月築の14階建12階部分、75.01㎡の3LDK。今月新規登録時3,480万円→2,980万円から最初の登録価格に、新規登録要件の価格変更による登録ですが？？？

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プレジデント桜坂 302号室

市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩6分。昭和50年6月築の12階建4階部分、57.96㎡の1LDK。昨年4月の新規登録時から令和2年1月に新規登録・リフォーム済で1,750万円→1,680万円→1,550万円→1,280万円から買取再販後、またフルリノベして2,400万円→2,220万円→2170万円からの値下げ。室内はバリっとしていますが旧耐震の販売は大変そうです。

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ライオンズマンション高砂第2　502号室

「西鉄平尾」駅まで徒歩8分。昭和54年10月築の9階建5階部分、58.71㎡の1LDK。令和2年10月リノベーション完了。昨年4月新規登録時1,200万円からリフォーム後の再販のようで2,400万円→2,350万円→2,320万円→2,220万円→2,180万円からの値下げです。

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その他

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福岡市城南区七隈3丁目1棟マンション

市営地下鉄七隈線「金山」駅まで徒歩7分。敷地は約170.82坪。建物は平成2年3月築のRC、443.7㎡の1K×18戸。10月の新規登録時9,500万円、今回2重登録しており宅建協会へ報告しています。

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土地

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福岡市城南区松山2丁目土地

市営地下鉄七隈線「七隈」駅まで徒歩3分。敷地は約85.3坪。2区画に分筆可能とのことですが分筆したらかなり細長い土地になります。10月新規登録時7,060万円→6,660万円からの値下げです。

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。