福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年12月15日の新規登録物件数は35件中ピックアップは5件、うち書面申込有りが1件でした。
業者の休日が多い火、水曜日は登録数が少なくなります。しかし営業マンも数字が上がらないと休日返上でルーティンワーク登録登録を行っているのでしょう。物件の良し悪しに関係なく『売るため』に働いているのでしょうが要は物件次第です。
仲介手数料を払ってまで売る買取再販物件や売却一括査定で高値付けされた物件は相場に比べて高くなりがちです。そんな物件も市場が活性化して売れている時期なら成約の可能性ありますが、年の瀬を控えるこの閑散期に貴重な時間を使い登録する意味があるのでしょうか？
相場観のない業者の値付けが目立ちますが、不動産は定価が無く相対取引で決まるものです。一般ユーザーは当会員様のように業者適当な値付けに翻弄されないよう相場観をもって欲しいものです。
2021年12月5日の成約物件
12月5日の福岡県全体での成約数は16件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では7件の成約でした。
12月5日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。
| 最低価格は糟屋郡須恵町大字旅石のマンション |
| 登録価格980万円で成約 |
| 最高価格は東区千早４丁目のマンション |
| 登録価格5,300万円で成約 |
| ★12月5日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
ニュースあれこれ／データ・マックスより
テレビや新聞等の大手メディアが報じない情報を勇気を持って配信し続けて欲しい！以前、記者に不動産業界の闇についても取り上げて欲しいと直接話をしたこともあります。
広告費用で賄うビジネスモデルではメディアとは言えない持論があるので100％支持とは思わないが、闇を暴く力は認めています。心意気を感じる記事は微力ながら応援したいと思います。
データ・マックス
氷山の一角。コロナ禍の中でデジタル化が少し進んでいるのに未だデジタル化は遅れ、みずほ銀行のシステム不具合をみれば明らかで印鑑文化と変わらないと感じています。信用創造という銀行に唯一許された『打ち出の小槌』に胡坐をかいている、とにかく使えないオジサンたちの集まりにしか見えません。
データ・マックス
物件探しの参考にして下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年12月15日のピックアップ物件
2021年12月15日の新規登録物件数は35件中ピックアップは5件、うち書面申込有りが1件でした。
業者の値付けは各業者によって様々です。仲介手数料は売買価格に連動して上がるため不動産価格上昇は追風ではありますが、成功報酬なので決まらないと『絵に描いた餅』のように仕事にはなりません。
販売価格は自分で納得して決めたいもの。【223スタイル】はエビデンスを共有して基本的に売主様に決めてもらいます。
自分の資産価値を知ったうえで売却をする【223スタイル】。業者が決めるやり方はもう古い、業者は様々であり上手い話だけを鵜呑みしない事です。
マンション
グランドヒルズ大濠二丁目 302号室
福岡市中央区大濠2丁目2-3
価 格｜５,２５０万円
築年月｜2003［H15］年11月
専有面積｜壁芯101.06㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上5階建3階部分
総戸数｜7戸
管理費・積立金｜29,410／45,480
市営地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩9分。平成15年11月築の5階建3階部分、101.06㎡の3LDK。2019年12月の新規登録時6,650万円→6,300万円→6,100万円→5,800万円からの値下げです。一等地ですが総戸数7戸の維持費の負担は大きい。
戸建
福岡市中央区地行4丁目中古一戸建て
福岡市中央区地行4丁目15-24
価 格｜１９,８００万円
築年月｜1956［S31］年11月
構 造｜ＲＣ
土地面積｜公簿279.68㎡
建物面積｜68.59㎡
間 取｜3LDK
現 況｜空家
6月4日掲載物件、5月新規登録時23,000万円からの値下げです。市営地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩8分。敷地は約84.6坪。建物は昭和31年11月築のRC造、68.59㎡の3LDK。最寄り駅まで徒歩圏内、商業施設MARK IS 福岡ももちまで徒歩4分。価格はさておき昭和31年11月築のRC造には興味がある。
【書面申込有】糸島市富中古一戸建て
糸島市富639-1
価 格｜３９０万円
築年月｜1971［S46］年6月
構 造｜木造
土地面積｜公簿132.4㎡
建物面積｜91.5㎡
間 取｜5DK
現 況｜空家
JR筑肥線「筑前前原」駅まで徒歩27分、車で7分。敷地は約40.05坪。建物は昭和46年6月築の木造、91.5㎡の5DK。気になって以前ピックアップした物件、土地と戸建でダブル登録されています。8月新規登録時の790万円→500万円からの値下げです。価格を下げて書面申込が入ったようですね。
土地
糟屋郡粕屋町大字上大隈土地
福岡市東区箱崎4丁目（場所特定できず）
価 格｜３,８００万円
土地面積｜公簿147.76㎡
用途地域｜準工業地域
建・容率｜60・200％
現 状｜更地
市営地下鉄箱崎線「箱崎九大前」駅まで徒歩5分。敷地は約44.7坪の準工業地域。価格はさておきこのエリアでお探しの方、駅近物件です。場所が特定できないため写真は物件情報です。
糟屋郡粕屋町大字江辻土地
糟屋郡粕屋町大字江辻903-3
価 格｜８,７４７万円
土地面積｜公簿722.67㎡
用途地域｜第一種住居地域
建・容率｜60・200％
現 状｜古家有更地渡
JR香椎線「土井」駅まで徒歩5分。敷地は約218.61坪。このエリアでお探しの方駅近物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
