福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年9月7日は新規登録物件数82件中、書面申込有りが1件でした。登録数だけは増えても気なる物件は見当たらず、業者のルーティンワーク登録と割安感のない物件ばかりです。
購入した時点で資産価値を下回る割高物件にはご注意下さい。
2021年8月31日の成約物件
8月31日の福岡県全体での成約数は32件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では11件の成約でした。
8月31日の福岡都市圏の成約物件は21件でした。
| 最低価格は南区長丘5丁目のマンション |
| 登録価格600万円 → 580万円で成約 |
| 最高価格は西区室見が丘3丁目の中古一戸建て |
| 登録価格6,250万円 → 6,050万円で成約 |
| ★8月31日の成約一覧はこちら★ |
かなり大幅な値引き成約が散見されました、買い需要も選別志向が強まってきている感がします。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
不動産屋から富動産屋への脱却
コロナ禍の中で勢いが衰えない堤エステートへの新規入会者増は有難い事です。
身の丈経営のため多くの人数を受け入れる事が出来ませんが、卒業される会員様が増えサービスの質を落とさない人数でうまくいっています。
約25年続けてきた有料会員制という不動産業界の非常識に取り組んでこれたのは【個人事業】という身の丈以上を追わず、無駄な広告費や人件費を削減しつつ会員様に還元する仕組みあると実感しています。
まず自分で仕入れ転売する事で成り立つ事業モデルの構築がある事が必要で、この構築はプロなら当然でもあります。
私との情報格差を無くした上で不動産を知りながら学び、【不動産の目利き】にすることで営業する必要がなくなります。会員様自らが探してきた物件をその都度、不動産のプロである私がチェックしつつアドバイスを繰り返すことで、更に目利きになっていきます。
自分がもしお客様の立場に立った時に『こんなサービスがあったら利用したい』と思う目線が【223スタイル】です。
これはお互いの信頼関係によって成り立っており『この人の為に仕事をしたい』そう思えなければ、申し訳ありませんが入会をお断りしております。
2010年に【仲介手数料改革宣言】の起点となったパワービルダーの新築戸建ての取り扱い、当時は価格も安く、魅力的な物件が多かったため、数多くの仲介をさせていただきました。
しかし近年は高くなりすぎた価格に私自身が魅力を感じなくなり、積極的に動くことが少なくなりました。今後も自分が買わない物件を売るつもりはありません。
会員になれば、必ず希望物件がGET出来る約束はできません。不動産はご縁の部分もあるからです。しかし不動産の目利きなれるツールとサポートは提供できます。
自らが物件を探し、私からの駄目だしを経て不動産の価値を知り希望に近い物件をGETするのが【223スタイル】です。物件の選び方により不動産が負動産になり、最悪の場合は腐動産となりえますが【223スタイル】は富動産を購入するためにあります。
本日も会員様からのご紹介で売却物件のご相談が入っておりました。今後、売却物件の実例もご紹介させていただきますのでお楽しみに！
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年9月7日のピックアップ物件
2021年9月7日は新規登録物件数82件中、書面申込有りが1件でした。
ピックアップに値する物件は皆無、とりあえず購入申し込みの入った物件を参考にしてみてください。
書面申込有り
福岡市東区香椎駅東2丁目土地
福岡市東区香椎駅東2丁目15-27
価 格｜２,２００万円
土地面積｜公簿681.72㎡
用途地域｜第一種住居地域
建・容率｜60・200％
現 状｜更地
JR鹿児島本線「香椎」駅まで徒歩5分。敷地は約206.22坪。一癖あるが駅近物件、全て希望通りの物件はなく何を妥協するのかがポイントです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
