福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年8月10日の新規登録物件数は83件中ピックアップは3件、うちワンクリック仲介は1件、書面申込有りは1件でした。反響目当ての昨日もお伝えしたとおりルーティンワーク登録が目立ちました。
これといった売物件が無い中で、同じ物件に各業者は群がる状況は続きそうです。
2021年8月3日の成約物件
8月3日の福岡県全体での成約数は14件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では6件の成約でした。
8月3日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。
| 最低価格は太宰府市石坂1丁目のマンション |
| 登録価格300万円で成約 |
| 最高価格は南区野多目5丁目の新築一戸建て |
| 登録価格3,950万円 → 3,900万円で成約 |
| ★8月3日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
新築一戸建て
昨日は堤エステートの会員様が探された新築一戸建の契約を事務所で行いました。
今年3月にオンライン面談から入会された会員様でしたが、数回のオンラインレクチャーで不動産を学びながら、私と共有する【不動産データマイング】で相場観を養いつつ【223スタイル】をうまく活用していただきました。
ご自身で探された新築一戸建ては会員様が完成前から目を付けていたパワービルダーの物件で、相談を受けて事前のコンサルティングを行い、旧知の物件担当者にお願いして現地確認と同じ仕様の物件を内覧後、納得の条件でご契約の運びとなりました。
以前はパワービルダーの新築建売をよく売っていましたが、近年の価格上昇に伴い魅力が薄れてきていました。またコロナ禍の中で、新規入会者のオンラインサービスが【223スタイル】とうまくマッチし、テレワークをしている方の入会率の高さによって高所得の方の新規入会者増につながり、他の魅力ある物件を希望されるケースが増えていきました。
今回の会員様も高所得ではありますが、いろいろな条件と堅実な資金計画によって物件を選定されました。現時点で会員様の希望に近く、私の物件チェックも合格（これがなかなか合格ラインに届かない！）、価格も適正価格の範囲内ということで購入をご決断、速やかに契約の交渉に動き無事契約の運びとなりました。
実はこの物件、タッチの差で買付が複数入ったとのことで、最近他の会員様でも続いていた買い負けを防ぐことが出来、危ないところでした。
買い負けしないポイントは、多くの人が物件内覧をする週末前に物件の内覧を行い、迅速に決断をして購入申し込みを素早く提出することです。自分が良いと思う物件は、人も良いと思う確率が高いと考えるべきです。
目利きである堤エステートの会員様が選ぶ物件は即売れする事が多く、今回のような物件は買う決断力が必要不可欠です。
本来【223スタイル】としては買い煽りするスタイルではありません。会員様との情報格差を無くした【不動産データマイング】の共有により、会員様自ら適正価格を導けることで、購入の最終判断は会員様ご自身でご決断していただくため、決断を急がせることはしたくありません。
しかし急がないと魅力ある欲しかった物件は手をすり抜けていくことも知っています。なので現状を説明し、決断を促すこともあるのです。また会員様も何度か買い負けする事で「割安物件は即買いが基本」という現実が理解できるようになってきています。
ポジショントークをしない【223スタイル】。プロから見て駄目な物件はありのままを伝えることは不変であり、不動産を学び自ら相場観を知りつつプロのサポートを受ける【223スタイル】はお盆休みもなく、日々会員様と二人三脚で物件探しを行っています。
仲介手数料改革宣言は新築一戸建から始まった！仲介手数料無料になるケースもありです。
そうそう、今回の取引で久しぶりに会ったパワービルダーの担当者から聞いたのですが、パワービルダーが仕入れた土地を同業者が買い、さらに転売することもあったようです（驚）。
不動産価格の上昇は売り物件不足なか、業者間による転売によって相場が押し上げられている現状があるようです。住宅価格の高値止まりする中で【ふれんず】の新規登録情報は、業者にとっても物件仕入情報でもあり、エンドユーザーはプロに買い負けしない戦略が必要です。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年8月10日のピックアップ物件
2021年8月10日の新規登録物件数は83件中ピックアップは3件でした。件数は多くてもこれといった物件はないですね…。
マンション
アメックス博多南 601号室
春日市上白水9丁目162
価 格｜２,４９０万円
築年月｜1996［H8］年7月
専有面積｜壁芯94.66㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上8階建6階部分
総戸数｜44戸
管理費・積立金｜9,600／15,310
JR博多南線「博多南」駅まで徒歩6分。平成8年7月築で8階建6階部分、94.66㎡の4LDK。最寄り駅まで徒歩圏内、個人的に好きなルーフバルコニー、このエリアでお探しの方いかがでしょうか？
レークヒルズ野多目一番館B 408号室
福岡市南区野多目3丁目2-1
価 格｜２,３４９万円
築年月｜1998［H10］年8月
専有面積｜壁芯81.29㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上14階建4階部分
総戸数｜128戸
管理費・積立金｜5,800／7,140
レークヒルズ入口バス停まで徒歩2分。平成10年8月築の地上14階建4階部分、81.29㎡の3LDK。あまり詳しい内容は掲載されていませんが、リフォームしてるのかな？
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
プレジデント桜坂 302号室
福岡市中央区谷1丁目1-6
価 格｜２,２２０万円
築年月｜1975［S50］年6月
専有面積｜壁芯57.96㎡
間 取｜1LDK
階 数｜地上12階建4階部分
総戸数｜26戸
管理費・積立金｜8,170／11,036
市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩3分。昭和50年6月築の12階建4階部分、57.96㎡の1LDK。令和2年1月に新規登録・リフォーム済で1,750万円→1,680万円→1,550万円→1,280万円から買取再販？後、またフルリノベして2,400万円からの値下げ。室内はバリっとしていますが旧耐震の販売は大変そうです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
