福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年11月24日の新規登録物件数は56件中ピックアップは3件でした。目を引く物件は少なく、値上げがトレンドなのか売れる物件の不足の中であの手この手で登録しています。
良い物件は両手仲介をして利益の最大化を目指したいところ。物件囲い込みの温床となっている民間サイトのみの物件登録も散見されます。
無駄な広告費は最終的にお客さんに転嫁されます。物件囲い込みのない共同仲介の場で広告費用30物件無料のふれんずで物件を探して下さい。
コスト軽減は業者のメリットであり、それをお客様が享受出来ればと思っています。
11月17日の福岡県全体での成約登録数は11件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では6件の成約でした。
11月17日の福岡都市圏の成約登録物件は4件でした。
| 最低価格は南区塩原4丁目のマンション 2Kオーナーチェンジ物件 |
| 登録価格420万円 → 410万円で成約 |
| 最高価格は中央区大手門3丁目のマンション |
| 登録価格3,390万円で成約 |
| ★11月17日の成約一覧はこちら★ |
成約登録は任意であり、エビデンスを求められることもなく不動産業者の胸三寸で登録されます。高値で成約登録を行い、営業ツールに利用する事も可能です。
不正な登録情報が登録されたら、私は随時宅建協会に情報を送付しています。もちろんボランティアでパトロールしています！
宅建協会は不動産業者が動かしていますが、業者目線ではなく消費者目線で取り組んでもらいたいものです。宅建協会のメンバーである偉い業者さんもふれんずが日本一の不動産ポータルサイトになるよう頑張ってください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
コロナ禍の中で株式市場は26,000円を超えお祭り騒ぎ。日経平均株価と相関性の高い不動産価格ですが、実体経済の指標データは芳しくはありません。給与が上がらなければ不動産がバブル化するとは思えません。
ANAやJAL、HIS等大企業が衝撃の給与・ボーナスのカットを行っています。現金で不動産を買う人は少なく、住宅ローンは今のところ低金利で緩和継続中ですが、変調が起これば不動産市況の影響は少なくありません。
立地と変動金利の選択だけは要注意です。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古一戸建て
福岡市早良区原3丁目中古一戸建て
福岡市早良区原3丁目
価 格｜４,９９０万円
築年月｜2016［H28］年4月
構 造｜木造
土地面積｜公簿133.28㎡
建物面積｜115.32㎡
間 取｜3LDK
現 況｜空家
8月9日掲載物件、6月の新規登録時5,480万円→5,290万円→5,090万円から5,000万円を切りました。市営地下鉄空港線「藤崎」駅まで徒歩17分、弥生二丁目バス停まで徒歩4分。敷地は約40.32坪。建物は平成28年4月築の木造、115.32㎡の3LDK。築浅の輸入住宅です。
糟屋郡篠栗町大字篠栗中古一戸建て
糟屋郡篠栗町大字篠栗4102-1
価 格｜３,０８０万円
築年月｜2017［H29］年4月
構 造｜木造
土地面積｜公簿175.72㎡
建物面積｜97.71㎡
間 取｜3LDK
現 況｜空家
JR篠栗線「篠栗」駅まで徒歩14分篠栗上町・須賀神社前バス停まで徒歩2分。敷地は約53.16坪。建物は平成29年4月築の木造、97.71㎡の3LDK。築浅の太陽光発電付建物、建物は良さそうです。6月24日に掲載しましたが、価格が2,780万円から3,080万円に値上げなりました。資産バブル到来かな？
その他
福岡市西区小戸1丁目アパート
福岡市西区小戸1丁目37-8
価 格｜１,７９０万円
築年月｜1990［H2］年8月
構 造｜木造
土地面積｜公簿91.8㎡
建物面積｜90.97㎡
間 取｜1R×6戸
現 況｜賃貸中
市営地下鉄空港線「姪浜」駅まで徒歩15分。敷地は約27.77坪。建物は平成2年8月築の木造、90.97㎡のワンルーム×6戸。最寄駅までは若干距離があるが予定表面利回りは10％超え。社宅運用なら悪くないかも。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
