パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2020年10月3日の新着オススメ物件｜新着物件総数78件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2020年10月3日の新規登録物件数は78件中、ピックアップ3件、書面申し込み2件でした。登録数の割にプロの目から見ると良い物件は少なく、同じ物件に群がるハイエナ業者やまたしてもワンクリック仲介も散見されました。

コロナ慣れで人出が増えてきた機を逃すまいと業者の圧は感じますが、売り物がなければ商売ならず、要は物件次第です。仲介だけでは経費を賄えない業者も仕入れに動いております。

経済状況に左右される不動産価格。現時点での金融緩和政策が続き金利上昇が起こらなければ、上目線での価格に推移していくものと感じています。

ワンクリック仲介

【ワンクリック仲介物件】とは私が思いついた造語です。売主と仲介の違いも分からずなんとなく知った名前の不動産会社だからそこに問合せをして、そこから購入したら仲介手数料が発生する…。まるでワンクリック詐欺のような仕組みではありませんか？

宅建協会ふれんず｜2020年10月3日の新着オススメ物件｜新着物件総数78件中3件

10月2日の福岡県全体での成約登録数は18件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では4件の成約でした。

10月2日の福岡都市圏の成約登録物件は14件でした。

最低価格は西区愛4丁目のマンション　1DK

登録価格290万円　→　260万円万円で成約

最高価格は城南区田島2丁目の土地

登録価格7,400万円　→　7,250万円万円で成約

★10月2日の成約一覧はこちら★

購入した時から資産価値を維持出来ない物件を購入したい人はあまり多くないと思いますが、市場価格を調べず購入する人はいます。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

先日、地場大手不動産会社である三好不動産と西鉄不動産の業務提携の記事をみました。

★天神経済新聞｜三好不動産と西鉄不動産が業務提携★

売り物件不足に喘ぐ大手業者同士の思惑が一致した取り組みでしょうが、成約事例は堤エステートでは日々開示しており、福岡県内5200業者が集う宅建協会のふれんずやレインズで加盟業者ならどこでも開示出来ます。

登録情報や成約データを売りにしていますがどうなんでしょうか？？？大手は基本的に仲介手数料の値引き等の柔軟性もなく、売りたい業者の目線はどの不動産業者でも大差はありません。

また登録情報や成約価格にはエビデンスがなく、任意の登録情報に過ぎず鵜呑みはすることは危険です。手前味噌にはなりますが、堤エステートの不動産データマイニングとは比べ物にならい情報だと自負しています。

堤エステートのビジネスモデルはプロしか知りえない情報を会員様と共有して、クライアントの自らの意思で価格を導き、堤エステートがプロのスキルでサポートする【不動産業の新たなカタチ】です。

物件情報を見て問合せをしたら、問合せ業者が自動的に仲介業者となる現状。業者主導の取引とは明らかに違う「こんなサービスがあったらいいな」という目線で堤エステートが創業30年かけて創ったものです。

大手業者2社はこの仕組みにいくら予算をかけたのかな？この経費は最終的にはお客様に転嫁されます。不動産は大勢でするから優れているとは限りません。一人のプロに出会うからこそ価値があると確信しています。

『自宅も買ったことがない人が不動産を売る？』私が堤エステートを訪ねてくる大手業者の営業マンによく言う言葉ですが、かなりの比率で未経験という現実があります。

宅建協会ふれんず｜2020年10月3日の新着オススメ物件｜新着物件総数78件中3件

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。