福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年4月24日の新規登録物件数は80件中ピックアップしたのは2件でした。即買い物件は無し。昨日から4倍増の登録数ですが、同じ物件を各業者が登録するいつものパターンです。
自粛で閑古鳥が鳴いている現状で、売り上げをあげたい業者が多数いるようです。様子見の売りも、消費マインドが落ち込み買いも少ない現状では、なかなか良い物件は出ないものです。
4月23日の成約物件は17件で以下の通りです。
| 最低価格は中央区六本松3丁目のワンルームのオーナーチェンジ |
| 登録価格450万円 → 430万円で成約 |
| 最高価格は中央区六本松3丁目のマンション |
| 登録価格5,280万円で成約 |
| ★4月23日の成約一覧はこちら★ |
| 成約事例PDFの物件は前日1日分のみを検索していますが、対象日以外も表示される場合があります。正確な登録された成約件数はこの表の上に表示している件数です。 |
売るプロの業者はすごい！
でも他人には売るけど自分では買うのか疑問です。実は自分の家も買ったことがない営業マンが家を売る事は多いんです。無知な人がいるから食べていける、それが現実です。
今年の新築の販売戸数は供給を減らしてきています。これは高値在庫を抱える業者の手口です。
マンションの建て替え問題はこれからです。インフレには強いと言われる不動産ですが、賃金が上がらず物価が上がるのか？インフレになれば金利は上がる、金利が上がれば購入できる価格は下がる。
金融緩和でお金は溢れる、では金はどこに向かうのか？
誰も先の事はわかりません。その時その時で臨機応変に対応するつもりです。
本日は東京在住のクライアントの物件決済でした。新型コロナウィルスの事を考慮して売主不在での決済となりました。事前に金融機関と司法書士及び関係者の協力を得て無事、通常の決済より早く終わりました。
売主様は卒業された会員様のご家族で信頼関係があったこともありますが、一度もお会いすることなくスムーズな取引が出来た事でとても喜んでいただきました。
その気になればオンライン決済が出来る、今回のコロナショックを糧に、正確でスピーディーな取引が実現すれば良いと思います。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
ソリーナマンション野間 202号室
福岡市南区野間1丁目17-17
価 格｜２,２５０万円
築年月｜
1997［H9］年3月
専有面積｜ 壁芯82.76㎡
間 取｜3SLDK
階 数｜地上9階建2階部分
総戸数｜36戸
管理費・積立金｜8,830／7,590
西鉄「高宮」駅まで徒歩10分。平成9年3月築の9階建2階部分、82.76㎡の3SLDK。2,480万円→2,450万円→2,350万円→2,250万円の値下げ。最寄り駅まで徒歩圏内です。
土地
福岡市東区若宮1丁目土地
福岡市東区若宮1丁目19-11
価 格｜１,７９０万円
土地面積｜公簿333.3㎡
用途地域｜第一種住居地域
建・容率｜60・200％
現 状｜古家有
JR香椎線「土井」駅まで徒歩14分。敷地は約100.82坪。接道は一方で北側幅3.9m公道。古家付きの物件。土地の坪単価だけ見れば高くはないが解体費等を考慮した目線が必要です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
