以前は【新着くん】として更新していた堤エステートの人気コンテンツ【パトふれくん】。ここではパトふれくんの見方・使い方を説明します。
【パトふれくん】とは？
【パトふれくん】は福岡宅建協会の不動産情報サイト『ふれんず』に新規登録された物件を堤エステート代表である私、堤猛雄が毎日パトロールして、気になった物件をピックアップしたものです。
日々登録される新着物件の中から2022年で不動産業歴32年となるプロの目線で個人的に目を引いた物件を選んでいます。
私はこのHPで自分の取得した物件の実例も掲載していますが、2019年から毎日チェックしている『ふれんず』で気になる物件も紹介することにしました。
プロとして市場にでた物件をチェックするのは当然のこと。日々、ふれんずの新着情報をサラッと目を通すのではなく、ひとつひとつ物件情報を確認しています。価格改定が行われた時には過去の価格と比較したり、新しい業者や目をひく業者のHPの確認等をしつつチェックをすると、3時間から5時間程度は時間がかかります。
しかしこの地道な作業は物件のことだけでなく、不動産業の景況感からトレンド、業者の流れや地域別の価格動向などを身に着き、コンサルティングに活かすことができるのです。
『MYふれんず登録』の新着物件メールから物件確認
福岡宅建協会の不動産情報サイト【ふれんず】では『MYふれんず』に新規登録をして、自分の希望する検索条件を保存しておけばその条件に合った物件が登録されたときにメールでお知らせしてくれます。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
私はこのシステムを活用して、毎日新規登録された物件をチェックしています。条件に合致する物件が登録されたら毎日お昼12:00頃に登録をしているメール宛てに新規登録された物件のリンクが掲載されたメールが送られてきます。
毎回、検索条件を入力する必要もなく、条件の良い物件を見逃すこともありません。物件のリンクは一つのメールに20物件まで物件情報のリンクが記載されます。設定した条件で20物件を超えた物件が登録された場合には、検索画面にて確認をしなくてはいけません。
私の『MYふれんず』の検索条件
検索条件は20パターンまで設定できます。私はまんべんなく物件情報を取得したいため、下記条件で設定をしています。
中古一戸建て
| 1 | 福岡市東区、博多区 |
| 2 | 福岡市中央区、南区、城南区 |
| 3 | 早良区、西区 |
| 4 | 筑紫野市、太宰府市 |
| 5 | 大野城市、春日市、那珂川市 |
| 6 | 古賀市、福津市、宗像市 |
| 7 | 糸島市、糟屋郡 |
マンション
| 8 | 福岡市東区 |
| 9 | 福岡市博多区 |
| 10 | 福岡市中央区 |
| 11 | 福岡市南区 |
| 12 | 福岡市城南区、早良区 |
| 13 | 福岡市西区 |
| 14 | 筑紫野市、太宰府市、大野城市、春日市、那珂川市 |
| 15 | 古賀市、福津市、宗像市、糸島市、糟屋郡 |
土地
| 16 | 福岡市東区、博多区、中央区、城南区 |
| 17 | 福岡市南区、西区、早良区 |
| 18 | 筑紫野市、太宰府市、大野城市、春日市、那珂川市 |
| 19 | 古賀市、福津市、宗像市、糸島市、糟屋郡 |
その他（売ビル・アパート、売店舗・事務所等）
| 20 | 福岡都市圏エリア全部 |
『MYふれんず登録』はシステムの関係上、20パターン以上の登録が出来ません。ただ1パターン毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
間取りはワンルームや1DKなどコンパクトな物件は除いています。一つの検索条件で送られてくる物件のリンクは20物件までなので、全種別で全地域の新規物件を希望する場合にはよく考えて設定する必要があります。
【パトふれくん】で選ぶ物件とは？
【パトふれくん】でピックアップしている物件は、プロの目線で且つ個人的に目を引いた物件を選んでいます。また物件の中には、堤エステートの会員様が探している地域の物件も選定しています。
更にオススメ物件ばかりではなく、中には買うべき物件ではないような物件もあったりするかもしれません。
つまりいろんな意味で目をひく物件なのです。
【パトふれくん】で注目して欲しいポイント
パトふれくんで注目して欲しいポイントは下記の３点です。
会員様にはオンライン等でコンサルティングをしたときに、私が物件を選ぶときのポイントをお伝えしているので、多くの会員様がなぜ選定したのをお分かりになるようです。なぜ選んだか分からない会員様はぜひ会員専用のLINE等でご質問下さい！
『なぜ選んだのか？』その視点で見ていただくと、あなたの不動産力も高まりますよ！
【パトふれくん】は物件ピックアップだけではない
3日に一度更新する【パトふれくん】には、【堤猛雄 本日のちょっとひと言いたい！】をお届けしております。
本日のちょっとひとこと言いたい！
日々の思う、不動産のこと、経済のこと、業者のことなどを書き連ねております。毎日コラムを書くのは大変ですが、お届けする内容が何かのヒントになれば幸いです。
またそれとは別に、堤エステートのHPコンテンツ【不動産 時事放談】では、堤猛雄が言いたいことを発信しています。知られざるデータや業界の実情、『買わせてなんぼ』ではない、新たな不動産業のカタチをご覧下さい。
【パトふれくん】は問合せを目的とした情報ではない
【パトふれくん】に掲載している物件は、当社がお問合せを目的とした物件情報ではありません。ふれんずに新規登録された物件の中で気になった物件をピックアップしたものです。
選定した物件の詳細は各物件の【物件詳細PDF】に物件を掲載した業者の情報が記載されています。
ピックアップされた物件を掲載している業者を確認したい時には物件詳細のPDFから確認してみてください。
しかし選定している物件は全て【共同仲介】が可能なふれんずの物件です。堤エステートにお問合せいただくことも可能です。お問合せの際はお電話でも各物件についている各物件の【物件のお問合せ】よりご連絡下さい。
注意事項｜当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
