パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2023年5月4日-7日の新着オススメ物件｜新着物件総数94件中6件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

5月4日の新規登録物件数は22件中、ピップアップは3件でした。

5月5日の新規登録物件数は16件中、ピップアップは0件でした。

5月6日の新規登録物件数は25件中、ピップアップは1件でした。

5月7日の新規登録物件数は31件中、ピップアップは2件でした。

GW期間中の後半は流石に登録数も少なくなりました。伸びない成約数の中で新規登録に勤しむ業者、同じことを繰り返すのでしょう。休み明けは登録数の爆増が予想されます。

私のGWは遠出せずに家族と近場を散策しました。自宅で映画など楽しみつつ衣替えも行い、気分一新のGW明けに備えたいと思います。

またGW終盤に石川で地震もあり各地で地震や火山の活動が活発になっているようで要注意です。天災地変にも備えたいものです。

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2023年4月14日・15日・16日の成約物件

4月14日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は7件の成約でした。

4月14日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は南区塩原4丁目のマンション

登録価格450万円　→　430万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区六本松3丁目のマンション

登録価格7,000万円　→　6,400万円で成約

★4月14日の成約一覧はこちら★

4月15日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は9件の成約でした。

4月15日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は南区横手3丁目のマンション

登録価格1,480万円　→　1,400万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区百道浜4丁目のマンション

登録価格4,980万円　→　4,700万円で成約

★4月15日の成約一覧はこちら★

4月16日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は11件の成約でした。

4月16日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区板付2丁目のマンション

登録価格1,698万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区千早5丁目のマンション

登録価格4,580万円で成約

★4月16日の成約一覧はこちら★

西日本レインズ／REINS｜市況動向データ｜2023年3月度

西日本レインズから毎月発表される福岡県の中古住宅成約状況の市況動向データをまとめました。今回は2023年3月のレポートです。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

お勧め記事とか

旧統一教会と「接点」現職90％が当選　4月の40道府県議選

世界平和統一家庭連合（旧統一教会）を巡る昨年11月のアンケートで教団側との接点を認めた都道府県議334人のうち、統一地方選の41道府県議選に立候補した現職の90・6％が当選したことが2日分かった。立候補した265人中、無投票だった63人を含め240人が当選した。落選者は25人、不出馬は23人だった。物価高や少子化対策で論戦が交わされる中、教団問題が有権者の投票行動に与えた影響は限定的だった可能性がある….
西日本新聞

この選挙結果が今の現実であり、政教分離と言いながら政治と宗教はつながっています。情弱な人をいかに集めるのか同じ穴の貉です。マスゴミは広告主からお金を集めるビジネスモデル、真実を伝えられない洗脳装置です。無関心と思考停止の国民はコントロールしやすいものです。

特攻の犠牲忘れない　知覧で慰霊祭、4年ぶりの通常開催

太平洋戦争末期の沖縄戦で亡くなった旧日本陸軍特攻隊員の慰霊祭が3日、鹿児島県南九州市の知覧特攻平和観音堂前で営まれ、参列した遺族ら約500人が、戦死した隊員1036人を追悼し平和への祈りをささげた。新型コロナウイルス対策の制限をなくし、従来通りの開催は4年ぶり….
西日本新聞

知覧に行った時に自然に流れる涙が忘れられません。一度は見て欲しい、子供がいれば是非連れて行って欲しい場所です。

アルツハイマー薬「ドナネマブ」　認知機能低下抑制に効果　米イーライリリー承認申請へ

米製薬大手イーライリリーは3日、開発中のアルツハイマー病治療薬ドナネマブの臨床試験で、比較的症状が軽い患者の認知機能が低下していくのを防ぐ効果が示せたと発表した。米国では6月までに、日本でも年内に承認申請する….
西日本新聞

日本は高齢化の先陣を切っています。認知症の闇は深く周りの人にとっても他人事ではありません。

コロナが落ち着き急増する…「海外ブランド時計」買い付け闇バイトのヤバすぎる手口

大手の求人サイトでも安心できないネット上の求人に応募することで、犯罪行為に誘われるケースが増えてきています。いわゆる闇バイトの募集です。SNS上に載る募集には手を出さない人であっても、大手の求人サイトに「荷物の受け取りのアルバイト、日給2万円」との募集が出ていたらどうでしょうか。応募してしまう人もいるのではないでしょうか….
現代ビジネス

うまい話には裏があると疑うことです。いろんな詐欺の手口は進化しているが今後もイタチごっこは続くでしょう。

おひとり様、家を買うなら

結婚していない「おひとり様」の間で自宅を購入するケースが広がっている。老後も一人で暮らすことを想定し、家を資産として持つことで家計の安定につながるとみているためだ。ただ単身者は配偶者がいる場合に比べ収入面の余力が限られることが多い。購入する際は余裕のある資金計画を立てるとともに、病気などで働けなくなったときの備えも欠かせない….
日本経済新聞

住宅は資産であり投資でもあります。不動産業者と情報格差のある一般ユーザーは、より物件を見極める力が問われます。

残価設定型の自動車ローン

マイカーを購入するときに「残価設定型」と呼ばれるローンを利用する人が増えています。通常のローンに比べ、月々の支払額を抑えられるのが魅力です。ただし、条件によっては必ずしも有利とは言い切れません….
日本経済新聞

残価設定ローンの利用が爆増している、なぜ営業マンが勧めるのか知ることで無駄をなくしましょう。参考までに残価設定ローンについては各自お調べ下さい。

残価設定型の自動車ローン
Youtube

異次元の［和牛×中華］体験

福岡空港近くに『巴蜀』という中華料理店があるという。美味しいという評判をとあるフーディからいただき、時間に余裕がある時にサクッと行ってみた。住宅地の中のなんの変哲もないちょっとした飲食店が並ぶ建物の中にあるその店。麻婆豆腐を頼んでみたら本格的な麻辣が効いていて汗だくでとても美味かった。….
note 堀江貴文(Takafumi Horie)

「巴蜀」は以前住んでいたところの近くにあった四川料理のお店です。期待せず入店して本格的な中華に感動したことを思い出します。博多区美野島に移転してからは妻は行っていますが、私は行くタイミングが合わず行きそびれてしまいました。美味しい福岡の名店の更なる進化に期待します。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2023年5月4日-7日の新着オススメ物件｜新着物件総数94件中6件

2023年5月4日～7日のピックアップ物件

5月4日の新規登録物件数は22件中、ピップアップは3件でした。5月5日の新規登録物件数は16件中、ピップアップは0件でした。5月6日の新規登録物件数は25件中、ピップアップは1件でした。5月7日の新規登録物件数は31件中、ピップアップは2件でした。

ピックアップに値する割安な物件は見当たりません。通年GW期間中は物件が動きにくく登録数は激減しますが今年は伸びない成約数の中でルーティンワーク登録が目立ちました。GW後の物件登録に期待したいと思います。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

パトふれくんの見方・使い方

パトふれくんはふれんずをパトロールしてプロの目線で且つ個人的に目を引いた物件情報です。選定している物件は、買い推奨するつもりもなく選んだ物件の中には買うべき物件ではないような物件もあるかもしれません。プロの不動産業者が個人的にチョイスした物件という目線で【パトふれくん】をご覧下さい。

マンション

エクシードマンション周船寺 1階部分

福岡市西区周船寺2丁目11-23
価　格｜１,４９０万円
築年月｜1984［S59］年8月
専有面積｜75.42㎡
間　取｜3LDK
階　数｜地上5階建1階部分
総戸数｜39戸
管理費・積立金｜8,400／12,700

JR筑肥線「周船寺」駅まで徒歩9分。昭和59年8月築の5階建1階部分、75.42㎡の3LDK。昨年7月の新規登録時1,490万円→1,530万円→1,430万円→1,370万円→1,790万円→1,590万円からの値下げ、支店名を変えての新規登録要件です。

GWに入り支店ごとに新規登録を複数繰り返している業者が目につきます。また繰り返すつもりかな？このような支店ごとに新規登録を繰り返す業者がいますが、ふれんず会員の多くは支店を持たない業者が多いものです。新規登録要件を逆手に取った姑息な登録は会員の公平感がなく、今後もこの手の登録は晒していこうと思います。

物件詳細PDF