パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2022年2月11日の新着オススメ物件｜新着物件総数72件中4件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年2月11日の新規登録物件数は72件中ピックアップは4件、うち書面申込有りが2件でした。

業者の休み明けは“雨後の筍”のように登録数は倍増しますが、値下げに追随した各業者の登録はいつもの事です。新規登録をルーティンワークで行うのは反響を得るため、物件の良し悪しは買手が見極めなくてはなりません。

そして昨日も世間を騒がせ建替えが決まった欠陥マンションを、その事実を記載せずお馴染みの大手業者が登録しています。今後検討する時にはネット検索などして地雷物件を選ばないようにして下さい。

書面申込みも散見されましたが、繁忙期には不動産に一定数の需要があるからで、コロナ前の水準までは戻っておりません。繁忙期に期待していた業者もオミクロン株の感染者数増加で当てが外れた感があります。

仲介業者にとっては売却を1社に任せてもらえる『専任媒介』物件の登録が目立ちますが、売却一括サイトなどで業者を探すユーザーなどには高額査定を出さないと専任媒介がとれないのが現実。そのため総じて高値値付けになりやすい傾向があるようです。

しかし高値値付けをされた物件は市況感が良く高値を追う動きになれば高値でも売れていきますが、市況が良くないと成約までの時間を要する事になり、値下げ圧力が増していくことになります。

不動産の価格は需要と供給バランスで決まり変動するものです。媒介契約で決めた売却価格で売れるとは限らないので、売れない価格を提示して『専任媒介』で売主を囲い込む業者には充分お気を付け下さい。

2022年2月5日の成約物件

2月5日の福岡県全体での成約数は22件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では13件の成約でした。

2月5日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。

最低価格は博多区住吉4丁目の中古一戸建て

登録価格1,700万円　→　1,650万円で成約

最高価格は博多区中呉服町の1棟マンション

登録価格50,000万円で成約

★2月5日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

記事斜め読み

［ワシントン 10日　ロイター］米連邦準備理事会（ＦＲＢ）は１０日、年内に実施する大手銀行を対象にするストレステスト（健全性審査）に商業用不動産価格の大幅な下落や社債市場の混乱などを盛り込むと発表した。

FRBのストレステスト、22年は不動産価格急落などを想定
ロイター

「東京よりも地価上昇率が高い」今、世界の富裕層が熱視線を注ぐ【日本の都市】の名前
PRESIDENT Online

2017年にNYへ行った時、地価の上昇を目の当たりにしてインフレ感を肌で感じました。現在、コロナで溢れたマネーによって住宅価格は欧米先進国で上昇しています。しかし落ち着きを取り戻せば価格調整は自然な流れでもあります。

リーマンショック時には焦げ付いたローンで家を追われる人を目にしたものです。行き過ぎた価格はその時の時価になっていき、需要と供給バランスで価格は決まります。

不動産は株などに比べ急落感は感じにくいもので、ジワジワと下がる傾向にあります。日本の不動産は割安と言われていますが、他の先進国に比べ日本は少子高齢化による人口減や、低賃金かつ円安と安い国となっています。

不動産価格の上昇が鈍いのにあまり違和感は感じていません。直近の不動産価格が急落する気配はまだ感じていませんが、長い目で見れば一部のエリアを省き下目線でみています。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。