パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2022年5月29日の新着オススメ物件｜新着物件総数47件中2件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
- 藤和平尾コープ 4階部分
- 糟屋郡宇美町ゆりが丘5丁目中古一戸建て

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年5月29日の新規登録物件数は47件中ピックアップは2件でした。

割安な売れ筋物件不足は深刻ですね。各業者が売主から得られる物件に群がる構造は続き、増えすぎた業者を賄うには厳しい状況が続くと想定しています。

2022年5月19日の成約物件

5月19日の福岡県全体での成約数は13件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では9件の成約でした。

5月19日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。

最低価格は古賀市筵内の土地

登録価格310万円　→　260万円で成約

最高価格は春日市春日原南町3丁目のマンション

登録価格3,480万円　→　3,380万円で成約

★5月19日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

市況考察

『不動産暴落』『家は買うな』などインターネットではそう言った声が響きます。はたしてそうでしょうか？

確かに国は低金利政策と住宅ローン控除等の支援策によって住宅を景気対策に利用してきました。また金融機関もそれに追随して、借入期間の大幅な延長を行い西日本シティ銀行が50年（半世紀）ローンなどを始め、今では所得の10倍以上の借入も出来る状況です。

因みに試算をすると返済期間50年／金利1％／月々の返済額10万円／4,720万円が借入額となります。、同条件で返済期間35年なら3,542万円です。

昨年度までの住宅ローン控除は借入残高の1％と大判振る舞いで、住宅はいち早くインフレ化してきました。そりゃ価格は上がることでしょう。

しかしあくまでも国策と金融バブルのおかげで嵩上げされたもので、今年度から住宅ローン控除は1％から0.7％と縮小されました。

金融機関の固定金利は上昇してきており、昨年から何度もお伝えしていたように想定通りになってきました。建築資材の高騰や上がりすぎた物件価格の動きは鈍く、成約件数は昨年の夏頃から減少しています。

だから家は買うな？そんな事はありません、物件次第です。

不動産の目利きとなりお宝物件を買うのみで私はそれを32年続け、利益を出し続けています。ポジショントークで言うつもりはなく、物件を見極める力があれば問題ないのです。

しかし上記のとおり東日本大震災以降の2013年位から上昇し続けてきた住宅価格、その潮目が変わった事は確かです。

今後は不動産価格を見極める力が一層問われることは間違いないと思います。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。