パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2021年8月20日の新着オススメ物件｜新着物件総数69件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年8月20日の新規登録物件数69件中ピックアップ3件、うちワンクリックが仲介1件でした。

お盆休みも明けて動き出した感のある不動産業者、売主が売却を重ねて依頼出来る一般媒介物件に群がる、業者のルーティンワーク登録が目立ちました。

同じ物件に各業者が群がるのは、売主から手数料を出る物件を簡単に登録して買い客からの反響を得れば、効率的に稼げる【両手仲介】が可能になるからであり、割安な物件とは限りません。

仲介業者は仲介手数料を稼ぐのが仕事であり、物件の良し悪しは関係なく売るのが商売です。

増えすぎた不動産業者数に対して人口減で不動産の需要は減る一方です。増えすぎた業者を取り巻く環境は厳しくなり、不動産会社も『ただ売るだけの営業マン』を抱えても尻すぼみになると想定しています。無駄な人件費や広告費など、身の丈以上の経営は長続きしません。

昔ながらの『売るだけの不動産業』から『相談出来るコンサルティングティング中心のスタイル』で少数精鋭のプロでなければ斜陽産業である不動産業では生き残る事は出来ないと実感しています。

バイヤーズエージェントの文化がない日本の不動産業ですが、それが当たり前になると不動産業に質も高まると思っています。

2021年8月13日の成約物件

8月13日の福岡県全体での成約数は3件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では2件の成約でした。

8月13日の福岡都市圏の成約物件は1件でした。

成約物件は東区二又瀬新町のマンション

登録価格1,580万円　→　1,480万円で成約

★8月13日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

ワクチン接種

大手不動産会社の知り合いの営業マンに用事で連絡したところ、職域接種でモデルナワクチンの接種を受けたところ、多くの社員が発熱等の副反応があったそうです。多数の社員が休んでいるとのことで、女性社員はほぼ全滅、若手に大きな副反応が出ているようです。

ワクチン接種は重篤化を防ぐということですが感染を防げるわけでもなく、接種後の副反応で命を落とすリスクもあり、接種するかしないかは自己責任で決める事です。

大手不動産会社は職域接種が行われるようですが、ワクチン接種後の副反応を想定した動きが必要のようで、ワクチン接種後の体調不良を想定して、契約等のスケジュール調整は事前にしておくことですね。

経済の方に目を向けると、国民の約半数がワクチン接種をしていると言われていますが、一安心したのも束の間、デルタ株の猛威にさらされ景気悪化の兆候も見えています。リスクオンからリスクオフへの流れが株式市場に波及するのか？

不動産と相関性の高い株式市場も見ることは必要だと実感しています。

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手を出してはいけない物件はあります。知らないと知るでは大きな差につながります。情報を集め精査する力を身につけて下さい。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。