福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年6月4日の新規登録物件数は55件中、ピックアップは5件でした。
想定通り業者の休日明けの新規登録は倍増していますが何故でしょうか？
休日に仕事をしていないはずのに新規登録がいきなり増えるはずもありません。ただ新規登録の【NEW】マーク欲しさなのか、新規登録要件となる【価格変更】と【現況変更】を逆手に取り新規登録をルーティンワークのように繰り返す業者は一定数いますが、ほとんど常連の業者です。
新規登録を待ち侘びつつ必死に物件を探しているユーザーにとって繰り返し登録される物件情報は『またこの物件か…』という印象しか持たれず、そんな物件情報は素通りするだけで邪魔でしかありません。
繰り返し登録する業者に言いたい、『物件を探している人の目線で情報を出すべきだ』と。
堤エステートは競売不動産を25年以上経ち、仲介手数料改革を取り組んで12年経ちました。未だに堤エステート＝競売不動産をやっている業者という印象を持っている業者も多いようですが、確実に進化しています。
現在は有料会員制の不動産業が主な事業スタイルになっており、購入希望の会員様の入会を制限するまでになっています。
223スタイルと呼んでいる当社の会員システムは、入会した会員様は私から不動産を学びながら不動産の目利きなる過程を経て自ら物件を探し、私の最終チェックを受け物件を購入するスタイルです。多くの会員様を受け入れる事は出来ませんがそれも223スタイルです。
私は物件情報を闇雲に探すのではなく、物件を探す前にまずは不動産の見方を学び信頼できる業者を探して買うことをお勧めしています。仲介業者との相性もあるので私でなくてもいい、仲介手数料を支払うのに見合う業者を見つけて欲しいのです。
物件の問い合わせをしたらその業者が自動的に仲介業者となる、その馬鹿げた今の不動産取引を変えたいと実践しております。
売るプロたちよ、まだ自分が買いたくない不動産を売る？やりたい仕事を誇りを持ってやりましょう！
2021年5月28日の成約物件
5月28日の福岡県全体での成約数は30件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では13件の成約でした。
5月28日の福岡都市圏の成約物件は17件でした。
| 最低価格は中央区西公園のマンション |
| 登録価格370万円 → 340万円で成約 |
| 最高価格は糸島市前原駅南2丁目 |
| 登録価格3,085万円 → 3,000万円で成約 |
| ★5月28日の成約一覧はこちら★ |
成約報告物件の中で高価格帯の動きが鈍い、売れ筋物件の高額物件の品薄感も影響しているようですね。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
参考にしてみているYouTuber その３
シリーズ化していますが引き続き参考にしているYouTuberを紹介します。
私とは違ったスタイルですが建築など知識は豊富で参考になると思います。
私のYoutubeのチャンネル登録数は約100チャンネル程あり、不動産、建築士、税理士、弁護士、投資、ニュース、格闘技などジャンルは多岐にわたります。
とても大事なことは全てを鵜呑みにしない事です。本物か偽物か見極めるために事実を再度、自分で冷静に確かめる事です。
その道のプロのリアルな世界を知る選択肢の一つとして欠かせない情報でもあります。優秀なプロたちの良い所だけ取り入れ、自分の考えで行動すると効率的に時間を使えるため日々参考に観ています。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年6月4日のピックアップ物件
2021年6月4日の新規登録物件数は55件中、ピックアップは5件でした。
売主の仕事を託した思いをその業者がどんなに心込めて物件情報を公開しているのかな？情報を見て業者のHPを見れば気付くようになります。
マンション
エンゼルハイム平尾第1 3階部分
福岡市南区大楠2丁目17-22
価 格｜２,２５０万円
築年月｜1996［H8］年3月
専有面積｜壁芯55.08㎡
間 取｜3DK
階 数｜地上8階建3階部分
総戸数｜19戸
管理費・積立金｜5,820／9,590
「西鉄平尾」駅まで徒歩3分。平成8年3月築の8階建3階部分、55.08㎡の3DK。ご近所の駅近物件です。コンパクトですが分譲駐車場も付いています。
ダイアパレスビューパーク前原 301号室
糸島市前原駅南2丁目9-22
価 格｜１,７５０万円
築年月｜1993［H5］年2月
専有面積｜壁芯107.38㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上13階建3階部分
総戸数｜148戸
管理費・積立金｜12,300／7,900
JR筑肥線「筑前前原」駅まで徒歩7分。平成5年2月築の13階建3階部分、107.38㎡の4LDK。2019年7月の新規登録時1,590万円→1,490万円から買取をされたのかな？その後リフォームを施し再販1,990万円→1,950万円→1,880万円→5月23日にパトふれくんに掲載が1,820万円からの値下げです。
グラン大濠公園 5-6階部分
福岡市中央区草香江1丁目4-26
価 格｜６,８９０万円
築年月｜2006［H18］年4月
専有面積｜壁芯130.19㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上6階建5-6階部分
総戸数｜24戸
管理費・積立金｜15,900／14,200
市営地下鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩6分。平成18年4月築の6階建5-6階部分、130.19㎡の3LDK。最寄り駅まで徒歩圏内、最上階角部屋ルーフバルコニー付きのメゾネットタイプで広さも十分な物件です。
戸建
福岡市中央区地行4丁目中古一戸建て
福岡市中央区地行4丁目15-24
価 格｜２３,０００万円
築年月｜1956［S31］年11月
構 造｜ＲＣ
土地面積｜公簿279.68㎡
建物面積｜68.59㎡
間 取｜3LDK
現 況｜空家
5月新規登録時23,000万円→21,800万円→5月27日に19,800万円からの値上げ。価格変更を繰り返す新規登録で値下げはまだしも値上げ登録は意図的な新規登録要件の価格変更を逆手にとった感があり、消費者に対し誤認を与えるものとして協会に報告しました。市営地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩8分。敷地は約84.6坪。建物は昭和31年11月築のRC造、68.59㎡の3LDK。最寄り駅まで徒歩圏内、商業施設MARK IS 福岡ももちまで徒歩4分。
土地
那珂川市松木1丁目土地
那珂川市松木1丁目135
価 格｜３,７００万円
土地面積｜224.14㎡
用途地域｜第二種低層住居
建・容率｜50・100％
現 状｜更地
JR博多南線「博多南」駅まで徒歩12分、松木バス停まで徒歩2分。敷地は約91.19坪の住宅地。3月の新規登録時5,000万円→4,500万円からの値下げ、売主が売却を重ねて依頼出来る一般媒介物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
