福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年3月28日は新規登録物件数は59件中ピックアップは2件、書面申し込みあり2件、行方不明物件3件でした。
目を引く物件は少なく行方不明物件が3件ありましたが、囲い込みの為の登録ではなく単なるミスによるもの思います。
囲い込みの物件の特徴は立地が良い物件や割安な物件、販売物件として価値ある物件ほど囲い込まれやすいとみています。
宅建業法上、専属・専任媒介物件には【ふれんず（レインズ）】の登録証明書の交付が必要です。物件を囲い込む業者は登録証明書を発行後、即物件登録を抹消して業者の客付けを阻みます。
このようなことを行うのは宅建業法違反であり、そんな業者がなくならないのは一粒で二度美味しい【両手仲介】を狙うからです。結果的に客付けを拒めるSUUMOをはじめとする民間不動産情報サイトのみに物件を掲載して集客をする業者は未だなくなりません。
また仲介業者にとっては売りや買いの取引回数が増えれば、その都度仲介手数料を得ることができます。
この仕組みを利用して仲介業者は築古の中古一戸建てや土地の売却を依頼されると、安易に新築建売業者へ建売用地として物件を割安に売るパターンも多く見受けられます。まず一旦、ここで両手の仲介手数料を得ることができます。
その用地に建売住宅が建った暁には建売業者から一定期間、専任で売却活動をさせてもらいます。そこで客を付けることができると、ここでも仲介手数料を得ることができます。
最初の売買と転売の売買で全て両手仲介出来れば、仲介業者は大きな報酬を得ることができます。もちろんこの方法がいけないという訳ではありません。
しかし最初に売却を依頼した中古住宅や土地の売主が早急な売却を希望していないのであれば、出来るだけ高い金額で売れることを望むはずです。それならば一般エンドユーザー向けに物件を公開した方が、高く売れるチャンスがあるのではないでしょうか。
このように仲介業者によって、売却金額が大きく変わることがあるのを知って下さい。仲介業者に頼む価値があるのか知って売る人は多くはない気がします。
2021年3月20日の成約物件
3月21日の福岡県全体での成約数は21件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では10件の成約でした。
3月21日の福岡都市圏の成約物件は11件でした。
| 最低価格は南区高宮4丁目のマンション |
| 登録価格890万円 → 820万円で成約 |
| 最高価格は早良区百道1丁目のマンション |
| 登録価格3,480万円で成約 |
| ★3月21日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年3月27日のピックアップ物件
2021年3月28日は新規登録物件数は59件中ピックアップは2件、書面申し込みあり2件、行方不明物件3件でした。
ピックアップに値するほど割安な物件はここ最近少なく、残念です。これってどうよ！という物件は毎日のように目に入ります。
先般、販売を開始した当社の再販物件が【ふれんず】の中央区でアクセス数1位に度々登場しています！（業者用サイトではアクセス数のランキングが確認できるんです）決して割安な物件でもないんですけどね。来月くらいに昨年仕込んだ物件を再販をする予定ですが、これもアクセス数で1位をとるかもしれません。ご期待あれ！
マンション
ザ・パークハウス福岡タワーズEAST棟 21階部分
福岡市中央区地行浜2丁目2-2-5
価 格｜６,６００万円
築年月｜2020［R2］年12月
専有面積｜壁芯80.68㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上28階建21階部分
総戸数｜294戸
管理費・積立金｜17,760／5,650
市営地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩18分。令和2年12月新築の28階建21階部分、80.68㎡の2LDK。MARK IS 福岡ももちに隣接する新築マンション。総戸数は多いが管理費と積立金のバランスにも要注視。3月20日に7階の部屋を掲載しました。未だ新築分譲で販売中ですが度々仲介物件として登録されます。
ダイアパレスプライムコート薬院 12階部分
福岡市中央区薬院3丁目11-40
価 格｜３,７００万円
築年月｜2001［H13］年3月
専有面積｜壁芯75.04㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上15階建12階部分
総戸数｜67戸
管理費・積立金｜9,800／13,510
西鉄「薬院」駅まで徒歩4分。平成13年3月築の15階建12階部分、75.04㎡の4LDK。2月の新規登録時は賃貸中だったが空き家になった事で現況変更による登録。人気エリアの駅近物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
