福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年2月18日の新規登録物件数は41件中ピックアップは2件、うち書面申し込みありは1件でした。
不動産業者の休日が多い水曜日の新規登録は想定通り少なく、ピックアップに値する物件もさほど見当たりませんでした。
売れ残り物件の値下げも散見され、物件毎の見極めが大事です。
2021年2月11日の成約物件
2月11日の福岡県全体での成約数は17件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では8件の成約でした。
2月11日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。
| 最低価格は中央区鳥飼7丁目のマンション 1K |
| 登録価格437万円 → 430万円で成約 |
| 最高価格は南区大楠2丁目のマンション |
| 登録価格6,880万円 → 6,800万円で成約 |
| ★2月11日の成約一覧はこちら★ |
仲介手数料は成約価格が上がるほど連動して増えていきます。
1,000万円の物件でも5,000万円の物件でも不動産業者の仕事に大きな差異はありません。そのため物件価格が高い都心部に必然的に業者数も多くなり、郊外の物件は需要も業者も少ないので売るのにも一苦労です。
法曹界でも弁護士が地方で少なくなり弁護士を増やした結果、食えない弁護士が増えてしまいました。
需要に見合ったバランスの取れた配慮と仕組みが必要です。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
今のうちに不動産を学び理論武装をすることをお勧めします。
民間サイトである【アットホーム】から物件の新規登録をすると、設定によって宅建協会が運営する【ふれんず】へ自動的に登録が可能になっています。この仕組みを利用して、新規登録物件の不正登録されてしまう問題が起きていました。
どのような問題かというと、アットホーム側から登録をすると新規登録が2重に登録されてしまい、その欠陥から不正に新規登録の要件を満たさないまま登録する業者が後を絶たない状況でした。
そのことに気付いた私がふれんず事務局とアットホームに対して改善提案を行っていました。それから約1年かかりましたが昨日、アットホーム側から登録システムの改善に着手すると正式に報告がありました。
地方の一業者の意見と提案を真摯に受け止めていただき、最終的に大企業を動かしてくれたアットホームの窓口になっていただいた大江氏にはこの場を借りて再度お礼を申し上げます。
それにしても宅建協会のトップをはじめとする各不動産業者約5,300業者が、今まで何なぜ動かず改善もしなかったのか理解に苦しみます。【ふれんず】は『物件囲い込みのない唯一の不動産情報』であり、消費者にとっても不動産業者にとっても有効なツールとなりります。少子高齢化で確実に来る需要減による不動産業への向かい風を乗り切るには、仕事をシェアする事が大事だと思います。
SUUMOが物件囲い込みの温床であることを放置する協会からの転換を期待しています。
物件囲い込みの被害者は売主・買主である一般ユーザーと客付業者です。一部の業者は甘い蜜を吸い続けています。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年2月18日のピックアップ物件
2021年2月18日の新規登録物件数は41件中ピックアップは2件、うち書面申し込みありは1件でした。
マンション
グランドヒルズ平尾ミュゼオ 301号室
福岡市中央区平尾4丁目18-32
価 格｜５,８００万円
築年月｜2004［H16］年3月
専有面積｜壁芯95.93㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上4階建3階部分
総戸数｜14戸
管理費・積立金｜19,190／28,780
昨年の2月15日に現状で4,980万円で新規登録→2週間後に4,490万円に値下がりした物件がフルリノベーションを施して販売されました。恐らく業者が買取ったのではないでしょうか。市営地下鉄七隈線「薬院」大通駅まで徒歩13分。平成16年5月築の地上4階建3階部分、95.83㎡の4LDK。フミちゃんとの散歩コースにあり閑静な住宅街です。最寄り駅までは若干距離があり総戸数は少なめですがハイグレード感のあるご近所物件です。
書面申込有り物件
サンライフ平和ガーデンハウス
福岡市南区平和1丁目29-35
価 格｜１,５００万円
築年月｜1981［S56］年8月
専有面積｜壁芯102.06㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上2階建1-2階部分
総戸数｜15戸
管理費・積立金｜9,000／12,000
「西鉄平尾」駅まで徒歩18分。昭和56年8月築のメゾネットタイプでタウンハウス的なマンション、102.06㎡の3LDK。フミちゃんと散歩で近くまで行ったけど見たことはない物件。今度視察してみようかな。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
