福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年7月10日の新規登録物件数は67件中ピックアップしたのは3件でした。
大手の業者の登録が目立ちました。不動産業者による業物物件の安易な新規登録を見ると、売れる物件不足を物語っています。同じ物件に群がる状況、大雨による災害やコロナ感染者の増加で消費マインドも落ちます。
まさに梅雨の鬱陶しい感じですが、こんな時こそ自分だったら何が良いのか？ただ反響欲しさに業者に電話しまくって新規登録して、反響客待ちの営業は古い。
物件情報見たら仲介業者が決まるのではなく、頼む価値があるところに仲介は頼むものです。本当にお客様の目線で考えれば支持を得ることは出来ます。旧態依然の不動産ではジリ貧です。
7月9日の福岡県全体での成約登録数は24件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では8件の成約でした。
7月9日の福岡都市圏の成約登録物件は16件、7月9日に成約した物件は9件、7月1日から7月8日に成約した物件は7件でした。
| 最低価格は福岡市南区大橋2丁目のマンション |
| 登録価格350万円 → 330万円で成約 |
| 最高価格は博多区冷泉町の土地 |
| 登録価格10,000万円で成約 パトふれくんに6月19日に掲載した冷泉町の土地が成約しました。もともと民泊系の旅館施設を建設予定のようでしたが、紆余曲折で売却の運びとなったようです。予想ですが。 |
| ★7月9日の成約一覧はこちら★ |
堤エステート会員様は不動産データマイングサイトにて、この価格で買えるか成約データを分析してみて下さい。
お勧めするつもりはありませんが、小ぶりなワンルームは依然として売れてますね…。
成約物件を見ていて福岡市外、例えば北九州とか筑豊とかの物件の安さに驚きます。それに比べ売買価格の高い物件の多い福岡都市圏の物件。売買価格に連動する仲介手数料には美味しい状況です。やはり不動産業者が中心部に多いのも納得出来ます。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古一戸建て
福岡市中央区平和5丁目中古一戸建て
福岡市中央区平和5丁目17-15
価 格｜３,２７１万円
築年月｜1998［H10］年11月
構 造｜木造
土地面積｜公簿179.14㎡
建物面積｜112.39㎡
間 取｜4LDK
現 況｜空家
「西鉄平尾」駅まで徒歩27分、平和五丁目バス停まで徒歩8分。敷地は約54.19坪。建物は平成10年11月築の木造2階建て、112.39㎡の4LDK。たまにこの近くをフミちゃんの散歩で足を延ばしますが、警察学校近くの高台で若干不便かも。
福岡市南区市崎2丁目中古一戸建て
福岡市南区市崎2丁目6-19
価 格｜３,８９０万円
築年月｜2005［H17］年11月
構 造｜木造
土地面積｜公簿225.466㎡
建物面積｜114.27㎡
間 取｜4LDK
現 況｜空家
「西鉄平尾」駅まで徒歩15分。敷地は約68.20坪。建物は平成17年11月築の木造2階建て、114.27㎡の4LDK。ご近所物件ですが最寄り駅までは若干距離があります。間口が約5mの細長の土地にあり段差もあるのかな。
福岡市南区三宅2丁目中古一戸建て
福岡市南区三宅2丁目13-20
価 格｜７,２８０万円
築年月｜2017［H29］年7月
構 造｜木造
土地面積｜公簿350.83㎡
建物面積｜93.57㎡
間 取｜4LDK
現 況｜空家
西鉄「大橋」駅まで徒歩17分。敷地は約106.13坪。建物は平成29年7月築の木造平屋建、93.57㎡の4LDK。最寄り駅までは若干距離があります。個人的に平屋が好きなので取り上げました。専任仲介業者のサイトをみたらお庭に鯉の生簀があるようです。ふれんずの情報には載っていないので、今はどうしたのかな？
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
