福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年7月5日の新規登録物件数は46件、ピックアップしたのは1件、書面申し込み1件でした。
新規登録数は昨日から一転して半減しました。売り物件不足は深刻そうで、同じ物件を各業者（特に大手仲介業者が目立ちます）が登録する情報が目立ち、ピックアップに値する物件も少なく状況です。物件も少し動いているようですが、需要に比べ業者数が多く、両手仲介に拘って売る時代ではなくなっていきそうです。
7月4日の福岡県全体での成約登録数は21件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では10件の成約でした。
7月4日の福岡都市圏の成約登録物件は11件、7月4日に成約した物件は4件、6月20日から7月3日に成約した物件は7件でした。
| 最低価格は中央区薬院3丁目中古マンション |
| 登録価格900万円で成約 |
| 最高価格は早良区藤崎2丁目の新築未入居一戸建て |
| 登録価格12,500万円 → 9,500万円で成約 |
| ★7月4日の成約一覧はこちら★ |
最高額の早良区藤崎2丁目の新築未入居一戸建ては、パトふれくん（その頃は新着くん）に2019年9月6日に掲載しました。積水ハウス施工の新築未入居で売り出し価格は12,500万円でしたが、その後9,800万円に価格改定となり7月3日に9,500万円で成約となりました。
長期金利（10年国債利回り）もプラス圏になり住宅ローンの金利にも影響でています。固定金利のフラット35の基準金利は先月から0.01％上昇しました。
多くの方は目先の安い変動金利を選択する方が多い中、個人的には返済額も固定して安心感のある固定金利を推奨しています。視界の晴れない経済状況の中で、家計の中でも比率の高い住居費の変動リスクは避けるべきだとの考え方です。
私自身も全期間固定型の住宅ローンを利用しています。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
ホワイトパレス姪浜 10階部分
福岡市西区小戸3丁目50-1
価 格｜２,１５０万円
築年月｜1989［H1］年3月
専有面積｜内法64.03㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上10階建10階部分
総戸数｜107戸
管理費・積立金｜6,870／12,270
JR筑肥線「下山門」駅まで徒歩11分、小戸バス停まで徒歩3分。平成元年3月築の10階建10階部分、64.03㎡の3LDK。42㎡の広々ルーフバルコニーから博多湾・今津湾を一望できる180度パノラマビュー。平成27年に床下配管まで交換済の室内フルリノベーション済。最寄駅までは若干距離があり築古ですが、ルーフバルコニーらの眺めは良さそうです。価格は強気かな。
土地
福岡市西区横浜1丁目土地（書面申込有）
福岡市西区横浜1丁目
価 格｜４,９００万円
土地面積｜公簿328.15㎡
用途地域｜第一種中高層住居
建・容率｜50・100％
現 状｜古家有
JR筑肥線「九大学研都市」駅まで徒歩13分。敷地は約99.27坪。接道は一方で南西側幅12.5m公道。最寄り駅までは若干距離があり良い価格での申し込み。古家として活用するのでしょうか。堤エステートの会員様は勉強のためにデータマイングで成約データを冷静に分析してみて下さい。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
