福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年6月25日の新規登録物件数は40件中ピックアップしたのは2件でした。下落相場では売り物件も少なく、回転売買が出来ない業者にとっては取引量が少なくなり収益が落ちます。
過去2008年9月に起こったリーマンショック時から不良債権化した物件が競売に出されましたが、翌年12月に中小企業円滑化法が施行され競売物件は減少しました。今回の新型コロナショックで今後破産者は増えると想定していますが、競売物件が増えるかは注視行きたいと思います。
競売市場は堤エステートを含む買取再販業者の物件仕入れ市場であり、いずれふれんずに新規登録物件として登録されます。堤エステートの競売情報もご覧下さい。
6月24日の福岡県全体での成約登録数は11件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では7件の成約でした。
6月24日の福岡都市圏の成約登録物件は4件、6月24日に成約した物件は1件、6月21日から6月23日に成約した物件は3件でした。
| 最低価格は博多区美野島2丁目の1Kマンション |
| 登録価格330万円 → 300万円で成約 |
| 最高価格は春日市大谷2丁目の中古一戸建て |
| 登録価格2,299万円で成約 |
| ★6月24日の成約一覧はこちら★ |
成約報告以外でも販売が苦戦してた売れ残り物件の成約が散見されてきました。自粛が解除され一部の方の消費マインドが上がったのか、それとも売るプロの営業マンが動き出したからなのでしょうか？堤エステートでは買うに値する物件なのか、物件毎に冷静に対処していくつもりです。
堤エステート会員様は不動産データマイングサイトにて、この価格で買えるか成約データを分析してみて下さい。
不動産購入する人の多くは住宅ローンを利用されると思いますが、低金利と住宅ローン控除は未だ追い風です。
しかし投資用不動産の融資は厳しく、住宅ローンに比べ金利は高くリスクの高い変動金利が基本です。投資用不動産の購入を希望する方も多く見受けられますが、自宅も持たない賃貸の方も多く、不労所得を夢見る方からの相談は後を絶ちません。
しかし現実のデータを見せ、割の合わない投資であれば率直に伝えています。先日も違法な手法で投資物件を売りつけようとしていた業者に疑問を持たれた方のご相談をいただきました。
投資用不動産ではなく居住用不動産は税制や金利が違い、実際に住まいとしても実感できる不動産です。
また居住用不動産を売却した場合の税制は政府も景気対策として有効なので税額控除も大きく、物件次第で資産価値のキャピタルゲインも得られる可能性はあります。
国税局HP
国税局HP
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
アークソピア香椎南A棟 3階部分
福岡市東区若宮5丁目18-32
価 格｜２,３９８万円
築年月｜
1996［H8］年2月
専有面積｜ 壁芯85.48㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上14階建3階部分
総戸数｜165戸
管理費・積立金｜8,500／14,490
JR鹿児島本線「千早」駅まで徒歩10分。平成8年2月築の14階建3階部分、壁芯85.48㎡の4LDK。昨年9月2,580万円→2,548万円→2,498万円→2,398万円の値下げ。最寄り駅まで徒歩圏内のリフォーム済物件です。
土地
太宰府市大字北谷土地
太宰府市大字北谷333-1を分筆
価 格｜２,１３０万円
土地面積｜ 実測1760㎡
用途地域｜無指定
建・容率｜60・200％
現 状｜更地（田）
只越バス停まで徒歩10分。敷地は約532.4坪。接道は北側幅5.2m公道。引渡しは農地法5条申請許可後及び稲刈り後だそうです。希少性の高い物流倉庫等にいかがでしょうか？
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
