パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2023年12月16日・17日・18日の新着オススメ物件｜新着物件総数199件中8件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

12月16日の新規登録物件数は87件中ピップアップは4件、うちワンクリック仲介は2件、不正登録は2件でした。

12月17日の新規登録物件数は54件中ピップアップは2件、書面申込有りは1件でした。

12月18日の新規登録物件数は58件中ピップアップは2件、うちワンクリックは仲介1件です。

一転して寒波到来、冬らしくなってきました。ホワイトクリスマスも楽しみです。今年のクリスマスバージョンのフミちゃん写真でーす！（なんかちょっとムッとしてる気が…）

さて相変わらず伸びない成約数の中でルーティンワーク登録に勤しむ業者ですが、割安感のあり食指が動くような物件は見当たらず相場を逸した高値物件が散見されます。

昨日は長年取引をしているパワービルダーの私の担当者と情報交換しましたが、想定通り売れないのに仕入れしないといけない足踏みの中での厳しい状況下にあるようです。

新築が動かないと中古も動かない、新築も売れずに1年経つと中古物件となります。新築→中古物件が今後も増えると資金繰りにも影響があり、来年は業者の淘汰再編の動きを想定しています。

成約報告をみていると物件によっては業者買いとみられる叩き買いも散見される一方、相場を逸した高値成約も多く見受けられます。

プロも一般ユーザーも物件を見極める力がより求められます。

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2023年10月5日・6日・7日の成約物件

10月5日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。

10月5日の福岡都市圏の成約物件は3件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区美野島4丁目のマンション

登録価格2,980万円　→　2,900万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は春日市大谷5丁目の土地

登録価格5,260万円　→　5,100万円で成約

★10月5日の成約一覧はこちら★

10月6日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は11件の成約でした。

10月6日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は福津市の土地

登録価格31.5万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は南区高木3丁目の一棟売アパート

登録価格7,300万円で成約

★10月6日の成約一覧はこちら★

10月7日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。

10月7日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は西区西の丘2丁目のマンション

登録価格2,280万円　→　2,200万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は春日市大谷9丁目の新築一戸建て

登録価格4,298万円で成約

★10月7日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年11月市況動向データが出ましたので再掲します。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年11月度）
西日本レインズ

○2023年11月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建は件数減・価格下落、マンションは件数増・価格上昇

○中古戸建住宅

成約件数は141件で前年比マイナス0.7％と、ほぼ横ばいとなった。

平均成約価格は2,153万円と前年比で8.7％下落し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

土地面積は225.6㎡と前年比で2.4％縮小し、10月に続いて前年同月を下回った。

建物面積は114.3㎡で前年比マイナス0.5％と、4ヶ月連続で前年同月を下回った。

○中古マンション

成約件数は288件と前年比で1.4％増加し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は35.9万円と前年比で7.2％上昇し、20年12月から36ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,353万円と前年比で8.5％上昇し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.6㎡と前年比で1.2％拡大し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

2023年11月西日本レインズ県別等レポート
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

日々新規登録物件を見ているからこそわかることがあります。景況感を知るうえでのポイントは成約件数です。戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。

戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。戸建ての成約件数の2022年11月は142件で前年同月比-9.9％と悪く、今回の前年同月比の成約件数が-0.7％減とさらに悪化しており、成約の土地建物面積の平均価格が総じて下落している点も気になります。パワービルダー等の建売業者の完成在庫も増加しており厳しい状況下にあると実感しています。

マンションの成約件数の2022年11月は284件で前年同月比-10.3％大幅減、今回の前年同月比成約件数が＋1.4％増の微増に止まり、依然として戸建て同様に高止まりする価格と物価高で庶民の財布の紐は固く一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかります。

先の事は誰もわからない、今のところ多くの人が利用する変動金利型住宅ローンの上昇は目立っていないが金利上昇が起これば価格下落のリスクはさらに高まります、また長い目で見ると人口減少社会の日本での住宅買い需要は年々少なくなります。

景気動向も住宅価格を左右するので合わせて要チェック、相場観に乏しい一般ユーザーは物件を見極める力が問われます。

お勧め記事とか、Youtubeとか

中国の不動産バブル「大崩壊」で、ついに「貸し渋り」が発生…！習近平に取り付いた「魔物の正体」

中国経済を長年牽引してきた不動産市場の不調が止まらない。日本経済新聞は11月28日から「宴の後の中国不動産」と題する連載記事を掲載しているが、最も印象的だったのは、次の中国不動産関係者の嘆きの言葉だった….
現代ビジネス

先んじて不良債権処理を行った日本でまた起こらないとは言えません。アベノミクス以降に住宅を景気対策のツールとして、住宅ローン控除大盤振る舞いと金融機関の超低金利で住宅は爆上がりしました。しかし現在は住宅支援策も縮小し金利の先高感も強く不透明感は否めません。

日本好きな「民主の女神」周庭さんが亡命できない、スパイ天国・日本の残念な現状

2020年に香港で逮捕され、カナダで亡命を表明した「民主の女神」こと周庭さん。メディアのインタビューに日本語で受け答えし、日本の音楽やアニメが好きだという彼女はなぜ日本を選ばなかったのか。元公安でセキュリティコンサルタントの勝丸円覚さんに「亡命先としての日本の現状」を解説してもらった。さらに、いまカナダにいる周庭さんが中国共産党から身の安全を守る方法をアドバイスしてもらった….
ダイヤモンド・オンライン

スパイ天国と言われる日本、香港の現状をみると頷けます…

なぜ「日本への移住を望む中国人」がここへきて急増しているのか？その「驚きの理由」

コロナ禍にたいする中国政府のあまりに横暴な対応に、ほとほと愛想を尽かした中国人の一部は、「海外移住」を希望するようになっていた….
現代ビジネス

消去法で日本を選ぶ、確かに総合的に考えると日本は暮らしやすい。

説明責任？票目当て？　裏金告白、派閥指示も　更迭の安倍派議員

総務相と防衛副大臣を事実上更迭された鈴木淳司、宮沢博行両衆院議員の告白が注目を集めている。自民党安倍派のパーティー券収入の還流分を政治資金収支報告書に記載しなかったと自ら説明し、宮沢氏に至っては「派閥に指示された」とまで暴露。一部では「説明責任を果たした」と称賛や激励の声が上がっているというが、専門家は「有権者の心証を良くするための計算だろう」と、票目当てとの冷めた見方を示している….
西日本新聞

ベビーギフト、ゲームバー　政治資金、使途さまざま

ベビーギフト、ボードゲームバー、打楽器…。2022年分の政治資金収支報告書では、国会議員が代表を務める政治団体で政治活動との関連が分かりにくい支出が相次いだ。政治資金規正法は使途を制限していないが、政治資金に厳しい視線が注がれる中、有権者に不信感を持たれないよう丁寧な説明が求められそうだ….
西日本新聞

公僕とは言えない職業政治家だらけの魑魅魍魎の永田町の面々。国民の血税はどこに流れるのかな？

日本のデジタル競争力、32位　過去最低、技術低評価

スイスの国際経営開発研究所（IMD）がこのほど発表した2023年の「世界デジタル競争力ランキング」で、日本は技術面の評価低下などが響き、32位と前年より三つ順位を下げた。シンガポール、韓国など他のアジア勢との差が拡大し、17年の調査開始以降、最低の順位だった….
西日本新聞

「一石二鳥どころか三鳥、四鳥」廃棄食材でアワビやウニ育成　焼却不要でCO2排出も削減

海の幸に恵まれた玄界灘に面して隣り合う福岡県福津市と宗像市で、廃棄食材を活用してアワビやウニといった高級海産物を育てるユニークな取り組みが進んでいる。餌代の節約だけでなく、廃棄食材を焼却する必要がなくなり、二酸化炭素（CO2）の排出を抑え、海水温上昇の抑制にもつながるという。「一石二鳥」の試みとして、県内外から注目されている….
西日本新聞

デジタルがダメならアナログで勝負、試行錯誤しながらIT活用すれば活路はもっと広がります。

小児タミフルもせき止めも…薬ないのにインフル拡大　福岡市の薬局「入荷1カ月待ち」

流行が続くインフルエンザについて、薬の不足が深刻化している。ジェネリック医薬品（後発薬）メーカーの不祥事などによる出荷調整で、幅広い品目で品薄状態が続く中、例年より早いインフルの流行が追い打ちをかけた。調剤薬局はせき止めや去たん剤、小児向けタミフルの手配に苦慮。医師会などは手洗いやマスク着用などの感染対策と、ワクチンの接種を呼びかけている….
西日本新聞

コロナ流行開始か　前週比1.28倍、全都道府県で増加

厚生労働省は15日、全国約5千の定点医療機関から4～10日に新たに報告された新型コロナウイルスの感染者数は計1万7379人で、1医療機関当たり3・52人だったと発表した。前週比1・28倍で、3週連続の増加。全都道府県で増えた….
西日本新聞

反ワクではありせんが、自らの意志でワクチンより食生活の改善等と自己免疫の強化に努めています。病気知らずの健康体です。

「捨てる段ボール箱」のキズはどこまでが問題なのか…トラックドライバーを苦しめる「顧客至上主義」の罪深さ

あなたはECサイトから届いた段ボール箱にキズがついていたら、配送業者にクレームを入れるだろうか。元トラックドライバーの橋本愛喜さんは「そうしたクレームを恐れて、物流現場には大きな負担がかかっている。『顧客至上主義』の問題を考える必要があるのではないか」という….
PRESIDENT Online

顧客至上主義は長らく続いたデフレの影響もあるのでしょうか。コストに見合わないサービスは経済も疲弊させます。

「旧JR九州本社ビルにホテル」断念　北九州市門司区、香港の投資会社が資金調達できず

北九州市は、JR門司港駅（門司区）横にある「旧JR九州本社ビル」を改装してホテルの開業を予定していた香港の投資会社が、資金調達の見込みが立たないため事業を断念したと明らかにした。市は来年5月、ビルを活用する事業者を再公募する….
PRESIDENT Online

コロナでバラまかれた資金の回収作業は続いています。マネーは行先を求め絶えず彷徨うものです。

「お前は使えない」、意欲ある新卒教員が2年で退職に追い込まれた学校の裏側　特支・ICT・部活動で残業100時間超え適応障害

人間誰しも、愚痴を聞いてほしいときもあれば、喜びを分かち合いたいときもある。それは学校の教員も同じだ。つらい経験に共感したり、笑い話にほっこりしたり、はたまた、成功体験をシェアしたり――、そんな学校現場の知られざる「リアル」をお届けしていく。今回話を聞いたのは、新卒2年目で教員を辞めた鳴海純さん（仮名）。十分な研修もないまま「使えない」というレッテルを貼られ、冷たい態度をとられていたという。今も「いつか教員に戻りたい」と話す熱意ある若者が、なぜ学校を去らなければならなかったのだろうか….
東洋経済

教員の質の低下は教育の現場に原因があると感じています。なりたい職業にランキングされることをやれば良いのでは。

田川地区やゆする動画に「差別的だ」　域内8首長が福岡県に異例の規制要望書

インターネット上の動画投稿サイトで主に福岡県内の政治情勢を配信する男性2人が、同県田川地区を「北朝鮮ですか」などとやゆした動画が波紋を呼んでいる。同地区の自治体は「差別的だ」として反発。田川市郡全8市町村長が連名で、人権侵害に関わるネット動画の削除も視野に入れた法規制の強化を国へ働きかけるよう県に要望書を提出する事態となった。いち投稿への「異例の対応」（県）で、背景には政治的思惑もありそうだ….
西日本新聞

情報公開を拒みやりたい放題の状況もリークがなければ問題自体も明るみなっていません。情報公開と言論の自由は必要です。

投資セミナーのLINEグループに突然追加…FXの誘いに記者が1カ月呼応

外貨を売買した差益を狙う投資、外国為替証拠金取引（FX）。今秋、福岡県警の複数警察署の幹部から「取引を巡るトラブルの相談が増えている」という話を聞いた。通信アプリ「LINE（ライン）」など交流サイト（SNS）で勧誘を受け、現金を振り込んだら連絡が取れなくなるといった事例が目立つらしい。記者のスマートフォンにも突然、投資を呼びかけるメッセージが届いた。『潜入』してみると….
西日本新聞

知人も同様の被害にあいました。冷静になればわかることなのに悲しい気持ちになります。

多くの人は「余命1年」の意味を誤解している…

現役医師が語る「余命宣告があまり当たらない」理由　映画やドラマのなかで行われる「あと1年です」などという余命宣告。しかし、内科医の名取宏さんは「余命をきっちり当てることのできる確率は非常に低い。あくまで目安と考えなくてはいけない」という….
PRESIDENT Online

亡父も脳梗塞で倒れ余命半年から10年生きました。闘病生活の10年は今思えばいい思い出となっています。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2023年12月16日・17日・18日の新着オススメ物件｜新着物件総数199件中8件

2023年12月16日・17日・18日のピックアップ物件

12月16日の新規登録物件数は87件中ピップアップは4件、12月17日の新規登録物件数は54件中ピップアップは2件、12月18日の新規登録物件数は58件中ピップアップは2件でした。

新規登録要件を逆手に取った登録が最近増えています。二重価格ともとれる姑息な登録は、業者の質の見極めにもなります。高値物件がチョイ下げで売れると思えるほど今のマーケットは甘くはありません。

新規登録要件は『価格』及び『現況変更』のみであり、新規登録に拘り不正登録を繰り返す業者はあの手この手で姑息に消費者を欺いています。不正登録する業者はまた繰り返す事が多く、業者選びの参考にして下さい。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。