福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年12月1日の新規登録物件数は39件、ピックアップは4件、うちワンクリック仲介2件でした。
皆様お久しぶりです。11月から【パトふれくん】を再開する予定でしたが、仕事に追われてようやく落ち着いたので今月から復活します！
約1ヶ月半の【パトふれくん】を配信しない時も、毎日の物件チェックは欠かさず行っていたので、私の相場観は不変です。日々の物件チェックで思っていたことは、相変わらずのルーティンワーク登録と不正登録は絶えないこと。新参の業者も増えています。また売主から仲介手数料を得られる物件に群がる構造は変わらず、生暖かく見ておりました。
さて今後の【パトふれくん】の配信は週の半分程度する予定です。
身の丈を超える会員増で新規入会希望者の受け入れは制限中であり、ご迷惑をおかけしております。そんな中、貴重な時間を【パトふれくん】配信だけに費やすのにはちょっと荷が重く、マイペースに臨機応変に配信することにしました。配信を楽しみにしていただいてる方のために、今後も無理なく続ける所存です。
【223スタイル】は相変わらず絶好調！来年分の在庫及び売り上げと想定利益も確定して、来年度の準備は万端です。
物件の良し悪しに関係なく売る既存の不動産屋スタイルはもう古い。自分がお客様の立場に立てはわかることです。エンドユーザーの方に伝えたいのは、それが出来る業者と出会うこと、ぜひ見極めて下さい。
情報は自分で取りに行く
落ち着きを見せていたコロナ感染者数でしたが、再度感染者数の増加を地上波や新聞でまた報じています。しかし世界に目を向けると、サッカーのワールドカップを見てもマスク姿はほぼ見かけません。
コロナに対しては、アジアと欧米での違いに違和感を感じるのは私だけでしょうか？コロナワクチン接種における副作用も、調べてみればわかります。未だに地上波のテレビや新聞だけを鵜吞みする国民の多さに引いてみています。
日本にいる以上、エチケットとしてのマスク着用には異議はありませんが、他人のいない空間ではマスクは着用しません。真実の情報は自分で取りにいかないと得られない現実を知ることです。
2022年9月7日の成約物件
9月7日の福岡県全体での成約数は3件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では2件の成約でした。
9月7日の福岡都市圏の成約物件は1件でした。
| 登録価格は西区愛宕4丁目のマンション |
| 登録価格4,500万円で成約 |
| ★9月7日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
市況動向データ（西日本レインズ/REINS）
西日本レインズ
○2022年10月 福岡県の中古住宅成約状況
前年比で件数は戸建・マンションとも15ヶ月連続減、マンション価格は27ヶ月連続上昇
○中古戸建住宅
成約件数は138件と前年比で5.9％減少し、21年8月から15ヶ月連続で前年同月を下回った。
平均成約価格は2,234万円で前年比プラス10.5％の2ケタ上昇となり、5ヶ月連続で前年同月を上回った。
土地面積は232.1㎡と前年比で2.5％拡大した。建物面積は114.3㎡と前年比でほぼ横ばいとなった。
○中古マンション
成約件数は262件で前年比マイナス11.2％の2ケタ減となり、21年8月から15ヶ月連続で前年同月を下回った。
平均成約㎡単価は32.4万円と前年比で8.9％上昇し、21年12月から23ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は2,147万円と前年比で9.9％上昇し、20年8月から27ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は66.3㎡と前年比で1.0％拡大し、7ヶ月ぶりに前年同月を上回った。
西日本レインズ
この市況データを見てどう動くのか？
不動産市況は地域によって様々であり、エリア毎に細かく見ていく必要があります。福岡市に限って見れば、先月と比較して若干マイナス幅が縮小していますが予断を許さない状況といえるでしょう。
物価高や増税も報じられ賢い庶民の財布の紐は固くなっていることは確かなようです。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年12月1日のピックアップ物件
2022年12月1日の新規登録物件数は39件、ピックアップは4件、うちワンクリック仲介2件でした。
高値で仕入れた買取再販業者等の売れ残り物件が目立ちます。市況悪化は否めず年末までに売れ残り在庫は捌きたいところでしょうが、コロナ禍の中でまた市況に悪影響が出るのでは？と思っています。
未だ相場を逸した高値登録物件が登録が散見され、玉石混交の物件の中で物件の見極める力が問われます。年末の売り上げが欲しい仲介業者、仲介手数料を払う価値を見定め託す業者を慎重に選定しましょう。
マンション
チサンマンション西公園 2階部分
福岡市中央区荒戸2丁目4-23
価 格｜１,９９０万円
築年月｜1984［S59］年12月
専有面積｜壁芯64.88㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上11階建2階部分
総戸数｜90戸
管理費・積立金｜7,800／10,830
市営地下鉄空港線「大濠公園」駅まで徒歩11分。昭和59年12月築の11階建2階部分、64.88㎡の3LDK。7月新規登録時2,290万円→2,190万円→2,090万円からの値下げ、最寄り駅までは若干距離があります。
アンピール松崎 401号室
福岡市東区松崎2丁目4-8
価 格｜１,９９０万円
築年月｜1989［H1］年9月
専有面積｜壁芯73.3㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上6階建4階部分
総戸数｜26戸
管理費・積立金｜16,859／11,500
9月28日掲載物件、西鉄貝塚線「名島」駅まで徒歩18分。平成1年9月築の6階建4階部分、73.3㎡の3LDK。他業者より2月の新規登録時1,280万円、リフォーム後の再販2,180万円→2,080万からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
ラフォーレ香椎アベニュー 402号室
福岡市東区香椎2丁目26-19
価 格｜２,０９０万円
築年月｜1996［H8］年10月
専有面積｜壁芯71.3㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上6階建4階部分
総戸数｜17戸
管理費・積立金｜9,600／15,900
4月27日掲載物件、新規登録時2,280万円→2,190万円からの値下げ、JR鹿児島本線「香椎」駅まで徒歩16分。平成8年10月築の6階建4階部分、71.3㎡の3LDK。他業者より昨年11月の新規登録時1,580万円からの再販のようです。3月からは専任媒介で仲介業者が販売していましたが、ついに売主自らも販売を始めたようです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
戸建て
福岡市早良区原7丁目中古一戸建て
福岡市早良区原7丁目
価 格｜２,９９０万円
築年月｜2012［H24］年8月
構 造｜木造
土地面積｜公簿130.85㎡
建物面積｜95.1㎡
間 取｜3LDK
現 況｜所有者居住中
市営地下鉄七隈線「野芥」駅まで徒歩21分、星の原団地バス停まで徒歩6分。敷地は約39.58坪。建物は平成24年築の木造、95.1㎡の3LDK。戸建てですがテラスハウスのような感じみたいで、管理費・修繕積立金が必要です。9月の新規登録時3,300万円→3,100万円からの値下げ、最寄り駅までは若干距離があります。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
