福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年9月12日の新規登録物件数は61件中ピックアップは3件、うち不正登録は2件でした。
大手業者から真新しい新規物件が散見されましたが、未だ相場観を逸した高値登録が目立ちました。売却一括サイトなどで問合せがあった売主から売却委託先として選んでもらうため、高値査定の競争が激化しているようです。
しかしその価格はあくまでも査定であり売れる金額とは限りません。
高値物件を買い上がるほど成約件数は伸びておらず、相場を逸した高値はあくまでも売主から選んでもらうためのプレゼンテーションでもある…ということを知った上で、売却を任せる業者を選んで下さい。
伸びない成約数の中でも【売り物件不足】という現実、売主からの仲介手数料を確保したい業者も悩ましいと思います。
不動産は即売却とはなりづらく換金性に劣ります。大手業者の高額査定を鵜呑みにして売却を任せると高値で売れると思いがちでしょうが、今の不動産市況はどうなのかを知って欲しいものです。
8月の市況レポートコメント（一部）
2022年8月中古マンション 成約件数は271件で前年比マイナス13.9％の2ケタ減となり13ヶ月連続で前年同月を下回った。
明日また市況レポートをお伝えしたいと思います。
2022年8月3日の成約物件
8月3日の福岡県全体での成約数は7件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では4件の成約でした。
8月3日の福岡都市圏の成約物件は3件でした。
| 最低価格は糸島市志摩野北の土地 |
| 登録価格350万円で成約 |
| 最高価格は糸島市神在東2丁目の中古一戸建て |
| 登録価格1,650万円で成約 |
| ★8月3日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
人生は一回きり
読売新聞オンライン
人生は一回きり、いかに貴重な経験をするのかが大事ですね。創業32年、今後は不動産業だけでなくいろいろなことに挑戦していきたいと思っています。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年9月12日のピックアップ物件
2022年9月12日の新規登録物件数は61件中ピックアップは3件でした。
プロから見た割安感のあるピックアップに値する物件は皆無でした。不正登録する業者は絶えない、それだけ厳しいのでしょうか。
30物件登録無料の最強の販売ツールである『ふれんず』ですが、一部の輩によって情報の質の低下は否めません。情報の質が下がれば新規登録を心待ちにしている一般ユーザーも離れてしまい、日本一の不動産ポータルサイトになりえるブランド価値を落としてしまいます。
業者も一般ユーザーの立場にたって欲しいと切に願います。
マンション
アムール高木 2階部分
福岡市南区高木2丁目19-4
価 格｜２,７９９万円
築年月｜2001［H13］年5月
専有面積｜71.24㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上7階建2階部分
総戸数｜38戸
管理費・積立金｜9,700／10,000
西鉄「大橋」駅まで徒歩14分、宮竹中学校前バス停まで徒歩8分。平成13年5月築の7階建2階部分、71.24㎡の3LDK。他業者より2月の新規登録時1,990万円、リフォーム後の再販2,990万円からの値下げです。
大濠藤和コーポ 802号室
福岡市中央区赤坂3丁目4-6
価 格｜２,９８０万円
築年月｜1971［S46］年10月
専有面積｜壁芯70.4㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上12階建8階部分
総戸数｜86戸
管理費・積立金｜9,800／9,173
市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩10分。昭和46年10月築の12階建8階部分、70.4㎡の2LDK。先月の新規登録後から登録情報を抹消して再度新規登録を不正に繰り返しています。宅建協会に報告しています。
ヘルスケアさわら 2階部分
福岡市西区愛宕4丁目24-24
価 格｜４３０万円
築年月｜1981［S56］年2月
専有面積｜壁芯42.45㎡
間 取｜1LDK
階 数｜地上7階建2階部分
総戸数｜98戸
管理費・積立金｜38,750／10,180
市営地下鉄空港線「姪浜」駅まで徒歩15分、西鉄愛宕神社入口バス停まで1分。昭和56年2月築の7階建て2階部分、42.45㎡の1LDK、マリナ通りに面したシニア向けマンションです。2日前の新規登録後に登録情報を抹消して再度新規登録を不正に繰り返している常連業者、宅建協会に報告しています。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
