福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年8月12日の新規登録物件数は43件中、ピックアップは4件でした。
またしても小倉の旦過（たんが）市場一帯で10日夜に大規模な火災が起きました。4月にも大規模な火災が起きてそのがれき撤去が13日に終わる直前での再度の火災に驚きました。
4月の火災を踏まえ各店で初期消火の準備ができていれば大規模な延焼は防げた可能性があるとのこと。非常に残念です。
しかしたまたま火災の起こる前に見ていた記事、微妙な気持ちになります。
NetIB-News by データマックス
2022年7月4日の成約物件
7月4日の福岡県全体での成約数は18件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では8件の成約でした。
7月4日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。
| 最低価格は宗像市神湊の土地 |
| 登録価格480万円 → 380万円で成約 |
| 最高価格は中央区草香江2丁目のマンション |
| 登録価格6,630万円 → 6,200万円で成約 |
| ★7月4日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
転売ビジネス
ふれんずの新規登録情報に登録される物件を不動産業者が買取り、リフォーム後に転売するビジネスモデル。これをリードするのが仲介業者ですが、効率的に仲介手数料を得られることを否定するつもりはありません。
現状では売れ辛くても、リフォームして付加価値を付けて売る事は戦略的には有利に働きます。しかし売主が一般エンドユーザーの場合は、リフォーム業者の選定や費用負担が厳しいこともあるため、結局は業者の利益に貢献することになってしまいます。
リフォーム費用が捻出することできて、売れる価格を見極める事を一般エンドユーザーの売主さんが出来れば、無駄に安く買い叩かれる事はなくなるわけです。これは不動産価格が透明化される事で不動産業界も変わるきっかけになると思います。
このように売主が売却を任せる仲介業者がとても重要になります。
アベノミクス以降、約10年続いた住宅価格の上昇から、昨年8月以降成約件数の伸びは鈍化しており、直近では激減している状況です。上昇局面では上手くいっても潮目が変わればそれは別の話です。
ビジネスは変化に応じた戦略変更が必要であり、不動産業も買取リスクのない在庫を持たないコンサルティング事業への転換がチャンスでもあります。
買取再販物件で売れ残っている物件を個別に見ていくと、本物のプロなら気付くはずです。物件に問題があっても割安に見える地雷物件は存在します。（エビデンスあり）
物件は個別に見極めるポイントがあり、売主が業者であれば2年間保証義務も生じます。上昇時とは違う現状の中で、売らないと生き残れないジレンマに今後も翻弄されていく事でしょう。
無駄な人件費や無駄な広告等の固定経費が重くのしかかります。そのような業者が淘汰されるタイミングこそが買場となるかもしれません。
2022年8月12日のピックアップ物件
2022年8月12日の新規登録物件数は43件中、ピックアップは4件でした。
昔は少なかった『買取再販業者』ですが、溢れるマネーにより『買取再販業者』は増加しました。数が増えれば競争原理が働き、仕入れコストは高まるため利ザヤは減ります。
『トントンならOK』という大手買取再販業者もいますが、中小零細業者には荷が重く厳しい状況は続きます。難しい局面では動かない事も大事です。それが出来る堅実な経営は強い。【223スタイル】はそれを実践しています。
マンション
イトーピア白金 4階部分
福岡市中央区白金1丁目8-18
価 格｜２,９９０万円
築年月｜1981［S56］年4月
専有面積｜壁芯72.6㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上6階建4階部分
総戸数｜40戸
管理費・積立金｜10,890／14,160
西鉄「薬院」駅まで徒歩7分。昭和56年4月築の6階建4階部分、72.6㎡の3LDK。3月の新規登録時1,800万円からリフォーム後の再販で6月3日に掲載しましたが、リフォームが完成したようです。
エメラルドマンション新宮 8階部分
糟屋郡新宮町下府5丁目11-17
価 格｜１,８４９万円
築年月｜1991［H3］年5月
専有面積｜ 80.75㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上8階建8階部分
総戸数｜45戸
管理費・積立金｜6,100／10,500
「西鉄新宮」駅まで徒歩4分。平成3年5月築の8階建8階部分、80.75㎡の3LDK。2月18日掲載物件、昨年9月の新規登録時は1,380万円、リフォーム後の再販1,980万円→1,880万円→1,890万円からの値下げです。
アネシス空港東五番館 6階部分
糟屋郡志免町別府北2丁目2-5
価 格｜２,４４８万円
築年月｜1996［H8］年5月
専有面積｜壁芯86.46㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上14階建6階部分
総戸数｜97戸
管理費・積立金｜6,900／12,320
市営地下鉄空港線「福岡空港」駅まで徒歩20分、北本町バス停まで徒歩5分。平成8年5月築の14階建6階部分、86.46㎡の4LDK。昨年9月の新規登録時1,790万円、リフォーム後の再販2,600万円→2,498万円からの値下げです。
フリーディア平尾山荘プレミアム 901号室
福岡市中央区平尾4丁目8-12
価 格｜６,８９０万円
築年月｜2009［H21］年7月
専有面積｜壁芯105.43㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上9階建9階部分
総戸数｜17戸
管理費・積立金｜14,100／16,870
「西鉄平尾」駅まで徒歩8分。平成21年7月築の9階建9階部分、105.43㎡の4LDK。最寄り駅まで徒歩圏内、価格はさておきご近所の100㎡超え物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
