福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年6月2日の新規登録物件数は54件中ピックアップは3件、うち書面申込有りは2件でした。
本日のピックアップは昨日同様に業者の休日が1番多い水曜日の登録物件ですが、登録数だけ増えてもピックアップに値する物件はありません。総体的には高値圏での登録は続いておりますが、買取再販業者の値下げも散見されました。
先般お伝えした会員様から紹介希望で問合せをした物件が買付理由で内覧を拒否した業者の物件に、ようやく『商談中』のサインが付きました。
会員様からの内覧要望から10日経過後の対応ですが、買付が入ったと言うならば即対応してもらいたいものです。物件囲い込みは周知の事実であり、一般ユーザーの不信を招く行為には今後も断固とした対応をしたいと思います。
2022年5月23日の成約物件
5月23日の福岡県全体での成約数は23件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では8件の成約でした。
5月23日の福岡都市圏の成約物件は15件でした。
| 最低価格は東区奈多団地のマンション |
| 登録価格600万円 → 530万円で成約 |
| 最高価格は西区周船寺3丁目の土地 |
| 登録価格36,146.6万円 → 36,000万円で成約 |
| ★5月23日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
新築優遇策と中古市場の停滞にみる世相
長らく続く物件不足の中で、増えすぎた業者は生き残りをかけ自らが売り物件をつくる事で買取再販業者は増えています。
欧米先進国とは違い日本の中古市場のマーケット規模は小さく、購入希望者も新築志向が多いため今年度の住宅ローン控除も含めて新築物件に対しての優遇策が目立ちます。国土交通省は以前から中古市場の活性化を進めていますが、国は新築優遇策を続けるため、中古市場は弱いのが現状です。このようなアクセルとブレーキを同時に踏むような動きは日本らしいと感じています。
地震大国日本では旧耐震構造の木造住宅も多く、建て替えを促す動きであることは理解出来ますが、まだまだ使えるような味のある物件もあります。スクラップアンドビルドを繰り返すだけでは中古市場の活性化は上手くいくとは思えません。
業界動向サーチ
2020-2021年の不動産業界の動向や現状、ランキング、シェアなどを研究。過去の不動産業界の市場規模の推移をはじめ、直近の不動産取引件数と取引価格の推移、売上高ランキング、戸建住宅とマンション価格の推移や、空室率などオフィス賃料の動向などを解説しています。
中古市場の活性化には以前からお伝えしている通り『価格の透明化』は避けられません。業者と一般ユーザーとの情報格差を無くし健全なマーケットの構築は、不動産業者の質の向上につながります。
不動産価格の評価と合わせて、一律ではない金融機関の選択や税金およびユーザー1人1人に合ったライフプランを考慮したプロの仕事が必要です。都市計画や人口動態を見据えた資産価値を維持出来る物件の分析、プロの仕事は多岐にわたります。
ただ物件の良し悪しに関係なく、売主から仲介手数料がもらえる物件を登録して客を待ち、買い煽り売るだけの営業はもう古い。自らが仲介を頼みたくなるプロを目指すことです。
国も不動産業界も金融機関も縦割りに動くのではなく、情報を共有し新たな不動産市場の構築が必要だと思います。しかし悲しいかな情報を隠すのが当たり前、それが日本の社会の現実なんですよ。
この現状は逆にチャンスと捉え【223スタイル】は今後も邁進していきます。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年6月2日のピックアップ物件
2022年6月2日の新規登録物件数は54件中ピックアップは3件、うち書面申込有りは2件でした。
とにかく食指が動くような物件がありません。選択肢を失ったユーザーは高値傾向にある新築に流れているようです。建売業者からの情報ですが、そのメーカーの支店の先月は過去最高の成約数だったようです。
しかし長年、新築価格を見ている私が今の価格で買うか？それはないことです。
戸建
福岡市南区長住5丁目中古一戸建て
福岡市南区長住5丁目
価 格｜３,４８０万円
築年月｜2015［H27］年12月
構 造｜木造
土地面積｜実測108.1㎡
建物面積｜84.46㎡
間 取｜3LDK
現 況｜所有者居住中
長住六丁目バス停まで徒歩6分。敷地は約32.7坪。建物は平成27年12月築の木造、84.46㎡の3LDK。以前、新築一戸建てを仲介していたときに写真撮りに行った物件です。2019年7月の新規登録時2,830万円、今年3月再販3,570万からの値下げです。
【書面申込有】福岡市博多区東那珂3丁目中古一戸建て
福岡市博多区東那珂3丁目
価 格｜２,９８０万円
築年月｜1979［S54］年2月
構 造｜木造
土地面積｜139.86㎡
建物面積｜102.39㎡
間 取｜6DK
現 況｜空家
JR鹿児島本線「竹下」駅まで徒歩20分。敷地は約42.31坪。建物は昭和54年2月築の木造、102.39㎡の6DK。戸建、土地の双方登録です。
土地
【書面申込有】筑紫野市二日市西4丁目土地
筑紫野市二日市西4丁目 (地番10-1他5筆)
価 格｜１１,０００万円
土地面積｜公簿1923.24㎡
用途地域｜第二種中高層住居
建・容率｜60・200％
現 状｜更地
JR鹿児島本線「二日市」駅まで徒歩9分。敷地は約581.78坪。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
