福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年5月21日の新規登録物件数は52件中ピックアップは2件、書面申込有りは2件（実質1件）でした。
コロナ慣れもあってか少し動きが出て来ているようです。週末には数少ない売れ筋物件に案内客が若干増えているようです。
いち早くインフレ化した住宅、総じて高値傾向は続いているようですが物件によっては価格が弱含みしている感もあります。物件ごとに適正価格か否かを見極める力が問われます。
2022年5月11日の成約物件
5月11日の福岡県全体での成約数は4件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では2件の成約でした。
5月11日の福岡都市圏の成約物件は2件でした。
| 最低価格は南区長丘5丁目のマンション |
| 登録価格450万円で成約 |
| 最高価格は宗像市自由ヶ丘南3丁目の中古一戸建て |
| 登録価格1,350万円で成約 |
| ★5月11日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
自分の住まい探しは人任せにしない
【223スタイル】では、溢れる不動産情報の中から会員様自らが物件を探し、私と共有する不動産価格を透明化する【不動産データマイング】を使って相場観を知り、自らが納得した価格で私からサポートを受けつつ物件を購入するスタイルです。
上記の手順で気に入った物件が見つかっても、物件情報に住所記載がなければ私がお調べして、まずは会員様に物件を見に行ってもらい、そこで気に入ればコンサルティンがはじまります。
私から『営業する』という概念はなく、一般ユーザーに足らない知識やポイントを私が補います。
検討している物件はご自身が住む家なので、最初の現地下見ではご本人のフラットな目線で『本当にここに住んでいいのか？』と考えることはとても重要なポイントだと思います。最初の現地下見はご家族と共に周囲の街並みやご近所にお住まいの方などに接する事でより分かることがあります。現場に情報は落ちています。
多くの不動産業者にように最初の案内から営業をする事はありえませんがそれも【223スタイル】です。
住宅は高い買い物です。営業マンは売り煽る物件に住んだ事はありません。他人に依存して耳障りの良い営業トークなどに流されて物件を購入した後に後悔がないように、まずは理論武装からはじめて下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年5月21日のピックアップ物件
2022年5月21日の新規登録物件数は52件中ピックアップは2件でした。
『帯に短し襷に長し』一見すると良さげに見えても、よく見ればそれ相応の価格だったりするのを見ると『業者の値付けも上手いなぁ』と思う物件も見受けられます。
ほんの少しですが、割安感を感じるようなピックアップに値する物件も出て来そうな感じもします。成功報酬で生きている業者。成約してナンボの世界ですから今後に期待したいところです。
マンションはなかなかピックアップに値する物件はありませんが、購入した時点で資産価値を割るような地雷物件も登録されております。『書面申込有り』の物件等の中には、相場観のある当会員様なら絶対選ばない物件もあります。知ると知らないでは資産価値に違いが出ます。それに気付くのは売却時や相続時にわかるものです。
戸建
筑紫野市紫2丁目中古一戸建て
筑紫野市紫2丁目19-8
価 格｜３,１００万円
築年月｜2015［H27］年10月
構 造｜木造
土地面積｜公簿101.24㎡
建物面積｜103.02㎡
間 取｜4LDK
現 況｜所有者居住中
JR鹿児島本線「二日市」駅まで徒歩5分。敷地は約30.63坪。建物は平成27年10月築の木造、103.02㎡の4LDK。昨年12月の新規登録時3,480万円→3,280万円からの値下げ、JRと西鉄のダブルアクセスの駅近物件です。
糟屋郡篠栗町中央4丁目中古一戸建て
糟屋郡篠栗町中央4丁目
価 格｜９８０万円
築年月｜1974［S49］年6月
構 造｜軽量鉄骨
土地面積｜公簿121.72㎡
建物面積｜81㎡
間 取｜4DK
現 況｜空家
JR篠栗線「篠栗」駅まで徒歩9分。敷地は約36.82坪。建物は昭和49年6月築の軽量鉄骨、81㎡の4DK。最寄り駅まで徒歩圏内、築古旧耐震構造のコンパクトな物件で一見すると手頃感はあるが要現地確認です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
