福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年9月15日の新規登録物件数は31件中ピックアップは3件、書面申込有りは1件でした。業者の休日が多い水曜日、大手は火曜も休みなのか登録数が少ないようです。
売り物件不足の中で価格は以前高止まりしていますが、買手がついてこれず値下げする物件も散見されました。
過去事例を比較すると大幅な価格上昇ではありますが、これは何度もお伝えしているように住宅を景気対策に利用した住宅ローン減税をはじめとした支援策の拡充と低金利政策にあります。
少子高齢化は避けられない現状で住宅需要の減少という現実。支援策は時限立法であり金利は変動するものです。今の価値が将来続くとも限らないということは知っておいて損はありません。
2021年9月8日の成約物件
9月8日の福岡県全体での成約数は4件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では3件の成約でした。
9月8日の福岡都市圏の成約物件は1件でした。
| 成約物件は早良区室見4丁目のマンション |
| 登録価格350万円 → 330万円で成約 |
| ★9月8日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
データマックスでしか目にしない記事
Net IB News｜データマックス
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物件自体の安全性やリスクについて裁判所がお墨付きを与えたのでしょうか？訴訟になった事は事実であり、今後当該物件の取引には慎重にならざる得ない気がします。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年9月15日のピックアップ物件
2021年9月15日の新規登録物件数は31件中ピックアップは3件でした。
マンション
ライオンズマンション高宮グランドタワー 6階部分
福岡市南区大楠3丁目4-1
価 格｜３,２８０万円
築年月｜2001［H13］年2月
専有面積｜75.07㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上15階建6階部分
総戸数｜70戸
管理費・積立金｜9,600／7,360
西鉄「高宮」駅まで徒歩7分。平成13年2月築の15階建6階部分、75.07㎡の3LDK。最寄り駅まで徒歩圏内、総戸数はありますが積立金は低めですね。
土地
福岡市博多区上呉服町土地
福岡市博多区上呉服町13-252
価 格｜９,２００万円
土地面積｜公簿199.85㎡
用途地域｜商業地域
建・容率｜80・400％
現 状｜更地
市営地下鉄箱崎線「呉服町」駅まで徒歩6分。敷地は約60.45坪。細長～い地形の土地。8月の新規登録時9,800万円からの大幅値下げですが、調べていくと令和2年10月31日に建物がある状態で売主の物件をピックアップしていました。その価格は8,500万円でしたが買取ったのかな？？最寄り駅まで徒歩圏内の商業地です。
福岡市早良区城西2丁目土地
福岡市早良区城西2丁目6
価 格｜５,３２０万円
土地面積｜公簿133.85㎡
用途地域｜第二種中高層住居
建・容率｜60・150％
現 状｜更地
市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩8分。敷地は約40.49坪。最寄り駅まで徒歩圏内、価格はさておき人気エリアの物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
