福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年8月24日の新規登録物件数は78件中ピックアップは5件、行方不明物件が1件でした。前日から登録数は倍増しましたが、同じ物件に各業者が群がるルーティンワーク登録が目立ちました。
売る物件が無いと商売にならず、他者と競合する物件でも売るしかありません。出回っている物件でも各社登録するしかないのでしょうね。
2021年8月17日の成約物件
8月17日の福岡県全体での成約数は5件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では3件の成約でした。
8月17日の福岡都市圏の成約物件は2件でした。
| 最低価格は糸島市東の土地 |
| 登録価格585万円 → 570万円で成約 |
| 最高価格は博多区大博町のマンション |
| 登録価格1,380万円 → 1,360万円で成約 |
| ★8月17日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
不動産は玉石混交の世界
不動産は基本的に同じものが無い個別性の高いものでです。
私は投資用不動産については懐疑的な見方を持っています。人口減少と少子高齢化の現状と、大家に不利な借地借家法、天災リスクの増加など総合的に考えると、現在の低利回りでは自らが投資するのに値する物件は少ないと感じています。
今回はそれら投資用不動産ではない、居住用の住宅のマンションについてお伝えします。多くのマンション見て思うのは、建て替え不能の物件が多く存在する事です。
経年経過によって定期的に生じる補修、それには積立金による補修費が必要です。また積立金不足によっては将来建て替え出来るだけの資金がない場合もあり、物件はそれぞれ内情が異なります。既に積立金が枯渇して、金融機関から借入で補っている物件も見受けられます。
国土交通省が1㎡当たりの積立金の指標を出していますが、物件毎に総戸数も違うため指標も全てのマンションに当てはまるわけではありません。
また分譲したデベロッパーもすでに倒産しているところや、分譲時の管理会社も変わっている物件もあり、住民自らが管理をしている自主管理の物件もあります。そのような物件の中には修繕計画もなく、今後維持管理が出来なくなってくる物件も増えていくと思われます。
これらは建築確認等を発行する行政が、売れればそれで良いデベロッパーのやりたい放題の売り方を放置している事が問題だったと感じています。
都市部では車を使うメリットが薄れ、カーシェアリングも普及してきました。車離れも進み都心のマンションには駐車場の空きもあると聞きます。そのため大きな維持コストがかかる立体駐車場や機械式駐車場が解体されることも増えています。
しかしマンションの中には住民意識の高い物件もあり、管理会社や修繕計画の見直しを常に行いつつ、修繕積立金を億単位で積み立てている物件もあります。そのようなマンションは住民の努力を感じます。
2013年頃からマンション価格の上昇は顕著で、日経平均株価と同様に上がり続けています。それに伴い管理費と積立金の上昇も避けられず、マンションは特に物件を見極める力が問われます。
物件を見極めるポイントは様々あり、物件毎に調査が必要です。買ってはいけない物件は思いのほか多く、知って驚く人も多くいらっしゃいます。
下記のページはTVや新聞等のメディアは取り上げない真実を伝える気概を感じるネットメディアです。但し情報を鵜呑みせず情報の一つとして参考にして下さい。
株式会社データ・マックス
建物は古くなれば価値は下がり、土地の価値が高まらなければ資産価値は維持出来ない…というのが基本的な見方です。
不動産の価値は立地によるところが一番影響が大きく、人気投票同様に人の集まるところに価値がつきます。今後は天災リスクも価格に反映され、様々な指標を考慮しておく必要性を感じております。
【223スタイル】では客観的なデータを交えつつ、ありのままをお伝えして物件選びのコンサルティングから始めます。
家を買う事がその方にとって本当に必要なのか？
買わせる事より、相談出来る不動産業を25年間有料会員制で実現しています。創業31年身の丈経営を続け、辿り着いた個人事業の強みを生かし、自分だったらどんな業者を選ぶのかを考えながら日々アップデートしていきたいと思います。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年8月24日のピックアップ物件
2021年8月24日の新規登録物件数は78件中ピックアップは5件でした。帯に短し襷に長し、なかなか即買いと言える物件は少ないですね。
売りが出ても大勢の業者が競合するため、業者が高値を付けて売られるので価格は高止まりします。しかし足元の動きは鈍くなり買手がついてきていません。高値でも買っているのは業者が多く、売れ行きに陰りも見えています。
ウイルスが活性化する冬も控え、想定外のことも視野に入れることも必要です。
行方不明物件も発見！囲い込みかどうかは分かりませんが…。
| 物件種目 | 売地 |
| 所在地 | 糟屋郡新宮町上府北2丁目 |
| 価 格 | 3,180万円 |
マンション
シティライフ香椎駅前 7階部分
福岡市東区香椎駅前1丁目22-11
価 格｜３,１５０万円
築年月｜1998［H10］年3月
専有面積｜壁芯88.15㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上8階建7階部分
総戸数｜32戸
管理費・積立金｜10,000／22,040
JR鹿児島本線「香椎」駅まで徒歩4分。平成10年3月築の8階建7階部分、88.15㎡の4LDK。ルーフバルコニーが魅力の駅近物件。2019年に同じ価格で一度販売されましたが、その時は結局売却されなかったようで、7月の新規登録時の専任業者から今回新たな専任業者への変更されて販売です。売主は売れない、気に入らない業者は変更出来ます。
クローバーマンション山王公園南 302号室
福岡市博多区半道橋1丁目7-8
価 格｜９９０万円
築年月｜1988［S63］年5月
専有面積｜壁芯64.17㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上8階建3階部分
総戸数｜40戸
管理費・積立金｜4,200／10,500
市営地下鉄空港線「東比恵」駅まで徒歩18分。昭和63年5月築の8階建3階部分、64.17㎡の3LDK。昭和の築ですが旧耐震構造ではなく、ここ最近少なくなった1,000万円を切った価格。買取再販業者の目に留まるかな？
戸建
糸島市神在東1丁目中古一戸建て
糸島市神在東1丁目11
価 格｜１,１８０万円
築年月｜1981［S56］年3月
構 造｜木造
土地面積｜公簿168.99㎡
建物面積｜112.61㎡
間 取｜5DK
現 況｜空家
JR筑肥線「美咲が丘」駅まで徒歩10分。敷地は約51.12坪。建物は昭和56年3月築の木造、112.61㎡の5DK。築古で旧耐震構造ですがインスペクション済で最寄り駅まで徒歩圏内、買取再販の目に留まるかな？
土地
春日市春日公園8丁目土地
春日市春日公園8丁目11-2
価 格｜１７,８００万円
土地面積｜公簿1016.38㎡
用途地域｜第一種住居地域
建・容率｜60・200％
現 状｜古家有現況渡
JR香椎線「宇美」駅まで徒歩JR鹿児島本線「大野城」駅まで徒歩8分。敷地は約307.46坪。昨年新規登録時の21,000万円から大幅値下げ。最寄り駅まで徒歩圏内です。
福岡市早良区弥生1丁目土地
福岡市早良区弥生1丁目(地番84)
価 格｜９,９００万円
土地面積｜公簿252.25㎡
用途地域｜第二種住居地域
建・容率｜60・200％
現 状｜更地
市営地下鉄空港線「藤崎」駅まで徒歩9分。敷地は約76.31坪。写真では建物がありますが現況は更地のようです。最寄り駅まで徒歩圏内、価格はさておき希少性の高い閑静な住宅街にあります。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
