福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年6月19日の新規登録物件数は43件中ピックアップは4件、書面申込有りが1件でした。
もう少し梅雨らしい天気が続くかと思いきや今週は天気にも恵まれそうです。梅雨を飛び越えて夏に向かうのかな？
蒸し暑い季節なので体調管理に気を付けて緊急事態宣言に負けずに頑張りましょう！
2021年6月12日の成約物件
6月12日の福岡県全体での成約数は25件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では8件の成約でした。
6月12日の福岡都市圏の成約物件は17件でした。
| 最低価格は古賀市小竹の中古一戸建て |
| 登録価格1,180万円 → 1,100万円で成約 |
| 最高価格は城南区東油山1丁目の土地 |
| 登録価格9,900万円で成約 |
| ★6月12日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
会員様なら決して買わない
堤エステートの会員様なら決して買わない物件が成約しています。
まぁ買う人の価値観であり否定するものではありませんが、223スタイルではありえない価値観でもあります。
不動産業者は成功報酬であり、自分が買わない物件も営業トークで売るのが仕事です。そのこと自体も否定はしません。
しかし223スタイルは【売らなくても良いビジネスモデル】であり、コロナ禍の中で会員の新規入会は身の丈以上に増えてしまい、今では制限しているいるくらいになりました。既に現時点で年間の想定収益を上回り、来年以降の仕事の準備にとりかかりました。
行列の出来る不動産業が実現し、限られた時間を楽しく過ごせればと実感しています。男女問わず優秀なプロが223スタイルを参考にしていただければ幸いです。
緊急事態宣言が終わつても
先日、職人さんを連れて食事に行ってきました。
福岡市は緊急事態宣言が本日20日までですが、7月11日まで「まん延防止」とかで20時までの営業…、とのことで変わりがありません。お酒の提供が無ければ居酒屋さんは閑古鳥が鳴いています。
日本は特に一律的な良い子が多い方が多く、街を歩いても皆ルールを頑なに守っています。それが日本のスタイルなのでしょうが、支持を出す側の人達を信じられますか？
夏に向けてマスクは熱中症の危険性があります。お店等に入るときは私もエチケットとしてマスクを装着しますが、一人で歩いているときなどはマスクはポケットに入れています。
一つの情報を鵜呑みせず、臨機応変に広い視野で自分の意思で動くのも悪くないと思います。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年6月19日のピックアップ物件
2021年6月19日の新規登録物件数は43件中ピックアップは4件でした。
住宅のインフレ化は益々進むのでしょうか？日々情報を見る事で見える事は多く、プロなら当然の事です。ルーティンワーク登録より相場観を知り、プロとしてのコンサルティング能力を高める事です。
マンション
サンリヤンガーデン春日Ⅲ番館 8階部分
春日市大和町5丁目1-1
価 格｜２,４８０万円
築年月｜1997［H9］年12月
専有面積｜86.76㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上11階建8階部分
総戸数｜56戸
管理費・積立金｜9,500／8,760
JR鹿児島本線「南福岡」駅まで徒歩8分。平成9年12月築の11階建8階部分、86.76㎡の4LDK。最寄り駅まで徒歩圏内、ここ最近のインフレ化で手頃価格に見えてしまいます。
ライオンズマンション寺塚第2 701号室
福岡市南区寺塚2丁目13-11
価 格｜２,１８０万円
築年月｜1988［S63］年9月
専有面積｜壁芯82.45㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上7階建7階部分
総戸数｜17戸
管理費・積立金｜13,900／16,490
西鉄「高宮」駅まで徒歩23分、長丘二丁目バス停まで徒歩3分。昭和63年9月築の7階建7階部分、82.45㎡の3LDK。4月の新規登録時1,200万円（改装前）からの買取再販物件のようです。ふれんずから買取再販する業者は一定数存在します。それらは物件の目利きである堤エステート会員様のライバルでもあります。
アプローズ薬院デュオウエスト 7階部分
福岡市中央区薬院2丁目7-14
価 格｜４,８８０万円
築年月｜2003［H15］年7月
専有面積｜壁芯92.19㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上15階建7階部分
総戸数｜55戸
管理費・積立金｜9,100／14,010
市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩6分。平成15年7月築の15階建7階部分、92.19㎡の4LDK。人気エリアで最寄り駅まで徒歩圏内、強気な価格設定ですが今の不動産市場を物語っています。
戸建
福岡市東区香椎駅東1丁目中古一戸建て
福岡市東区香椎駅東1丁目31
価 格｜３,１５０万円
築年月｜2013［H25］年8月
構 造｜木造
土地面積｜172.49㎡
建物面積｜ 110.13㎡
間 取｜4LDK
現 況｜空家
6月10日掲載物件、所有者居住中から空家になりました。JR香椎線「香椎」駅まで徒歩12分。敷地は約52.18坪。建物は平成25年8月築の木造、110.13㎡の4LDK。区画整理で楽しみな実家近くの物件、最寄り駅まで若干距離があります。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
