福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
昨日ピックアップした物件は木曜の午後と金曜の午前中に登録された物件です。不動産業者の休日が多い水曜日の翌日に当たるため、休み明けは登録数だけは増えます。
淡い反響を期待したルーティンワークの登録が実を結ぶのかな？
堤エステートの会員様を含め、ふれんずの新規登録を見ているユーザーは物件を目が肥えているはず。毎日目にする物件に『またこの業者か』って感じになるです。
ルーティンワークの登録は費用対効果を考えればあまり意味のない仕事だと思います。
2021年5月7日の成約物件
5月7日の福岡県全体での成約数は14件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では6件の成約でした。
5月7日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。
| 最低価格は早良区大字石釜の土地 |
| 登録価格20万円で成約 |
| 最高価格は中央区桜坂3丁目のマンション |
| 登録価格4,980万円で成約 |
| ★5月7日の成約一覧はこちら★ |
GW明けの成約件数の動向は如何に？
緊急事態宣言も始まりましたが今のところ良い物件の売れ行きは早い感じです。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
複数の業者が登録している物件
先日、堤エステートが登録した物件は会員様から売却依頼を受けた物件ですが、この物件のように魅力があれば多くの方から問い合わせが殺到し複数の買い付けが入ります。
売れ残っている物件には何かしらの理由がある事が多く、そういう物件はどの業者も登録している事が多く見受けられます。（全てではないけど）
不動産業者を選ばず、たまたま安易に問い合わせた相場観の無いユーザーはカモネギ状態となる場合があり、注意が必要です。
相場観を持ち仲介手数料を払う価値のある信頼できる業者を選んで下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年5月14日のピックアップ物件
2021年5月14日の新規登録物件数は52件中、ピックアップは2件でした。玉石混交の不動産ですが売りが少なく需要はコロナ禍の中でも堅調に見えます。
売れ筋の物件は想定通り住宅のインフレ化の波に乗っていますが、物件によっては景色が変わってきます。一律的なインフレ化はせず資産価値を保てる物件は限られます。
マンション
ファーネスト春日パークステージ 3階部分
春日市白水ヶ丘4丁目81
価 格｜１,８７０万円
築年月｜2004［H16］年4月
専有面積｜壁芯75.48㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上7階建3階部分
総戸数｜46戸
管理費・積立金｜8,700／6,000
JR博多南線「博多南」駅まで徒歩13分、池の下バス停まで徒歩1分。平成16年4月築の7階建3階部分、75.48㎡の3LDK。過去事例ですが同マンションで3月新規登録された少し広めの物件の価格に比べて安い感じはするはするがフーンて感じ。
MJR大手門タワーレジデンス 1102号室
福岡市中央区大手門2丁目6-16
価 格｜５,４９０万円
築年月｜2011［H23］年9月
専有面積｜94.83㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上19階建11階部分
総戸数｜66戸
管理費・積立金｜9,000／14,200
市営地下鉄空港線「大濠公園」駅まで徒歩10分。平成23年9月築の19階建11階部分、94.83㎡の3LDK。昨年末に同マンションの高階層を仕入れて【ふれんず】に出す前に会員様に再販したので市場には出さずに売れました。真下のお部屋も市場に出ていましたが申込が入ったようです。想定通り資産価値は増しています。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
