福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年4月12日の新規登録物件数は46件中ピックアップは2件でした。大手不動産会社の担当者の移動に伴う支店ごとの新規登録が散見されます。
価格と現況変更以外の新規登録は認められておらず、支店ごとに登録を繰り返す業者が以前から存在してました。
多くの業者は支店を持たない中小零細業者であり、一部の支店を持つ業者のみ出来る姑息な手法です。今後も注視ていきます。
ピックアップに値する物件が枯渇していますが、堤エステートの会員様は目利きの為ご希望される物件情報をくまなく物色しています。そのため報告いただく物件の中に、SUUMOには登録されても【ふれんず】には掲載が無い物件があるようです。
物件囲い込みの情報は会員様から寄せられるケースが多く、有難い事ですが業界にとっては恥ずべき違法行為です。それなりの対応をして悪徳業者に対抗していく所存です。
2021年4月5日の成約物件
4月5日の福岡県全体での成約数は24件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では12件の成約でした。
4月5日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。
| 最低価格は宗像市田熊5丁目の土地 |
| 登録価格100万円で成約 |
| 最高価格は中央区桜坂3丁目のマンション |
| 登録価格6,480万円で成約 |
| ★4月5日の成約一覧はこちら★ |
立地による不動産価格の格差拡大が読み取れると思いますが、今後もその傾向は続いていくと想定しています。
資産価値を維持出来る物件を購入したい人は多くいらっしゃいます。短期的にみれば分かりませんが、長い目で見ればそんなに簡単なことではないのかと思います。
物件は同じものは無く物件毎に様々です。マンションか戸建も大きな違いがあり、住宅ローンの借入期間が50年という半世紀まで延長された現実に目を向け、対応していきたいと思います。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
他社との差別化第一弾｜需要が減るのであればそれに合わせた器にすれば良い
新規登録の際に付く【NEW】マークによって反響を得られると信じ、無駄な時間をかけて登録するのが効果的なのでしょうか。
この手法の常連業者を見ていると、問い合わせさえ得れば自動的に仲介業者となる現状に違和感を感じないのかな？と思います。
売主や元付の業者でもなくただ物件を登録するだけで商売になる時代から、ユーザーからの信頼を得て『この業者に仲介を任せたい』と言わせる業者が勝ち残ると思います。
真のコンサルティングも出来ず、ただ案内して売るだけの営業部隊を抱える旧態依然の不動産業から転換していけば、仕事のやりがいもあり親子2代にわたり不動産について任せて頂けるようにもなります。
月に何件売らないといけないようなビジネスをいつまで続けるのでしょうか。自分に任せてもらえる人が何人いれば良いのかを考えてみて下さい。
コロナ禍の中で昨年の当社HPのアクセス数が約2.5倍になり、新規会員登録数は倍増、不動産セカンドオピニオンの相談者激増による報酬額アップ繋がり、いかに旧態依然の不動産業に欠けていたのが実感出来ました。
少子高齢化で需要は確実に減る現状の中で、雨後の筍のように増える業者数は何を意味するのでしょうか？今後はインターネット世代が増えることで、不動産業の現実は暴かれ業者の質が問われていきます。
仕事を頼むのは不動産会社に属するプロの（中にはプロの域に達していない場合も有）個人であり、見せかけの販売会社ではありません。ご自身を担当する営業マンのレベルによって購入時の実務への満足度は大きく変わってきます。
自分が買わない物件を売るビジネスをいつまで続けるのか、無知なユーザーに売り続ける仕事にやりがいを感じますか？
堤エステートは会員制ですが、自分に合わないお客様と一線を画し『この人の為に仕事をしたい』と思った時に限り会員登録しています。市場から安く買って高く売る再販事業とコンサルティング事業は別物と区別して、身の丈経営で顧客満足度を高めるそれが223スタイルです。
妻と2人で二人三脚の223スタイル、多くのお客様に対応できない弱みを逆手にとって楽しく仕事をやれています。有り余る買い需要解消に向け、今後は売主に向けた戦略を練っています。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年4月12日のピックアップ物件
2021年4月12日の新規登録物件数は46件中ピックアップは2件でした。
マンション
ローレルハイツ大橋 205号室
福岡市南区向新町2丁目7-1
価 格｜１,３９０万円
築年月｜1975［S50］年4月
専有面積｜壁芯63.8㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上6階建2階部分
総戸数｜107戸
管理費・積立金｜8,590／10,210
西鉄「大橋」駅までバス10分、野多目ランプ入口バス停まで徒歩5分。昭和50年4月築の6階建2階部分、63.8㎡の2LDK。昨年11月の新規登録時は790万円でリフォーム工事後の再販、仲介業者は同じです。
ツインタワー博多駅前 804号室
福岡市博多区博多駅前4丁目20-10
価 格｜３,１８０万円
築年月｜1998［H10］年12月
専有面積｜壁芯65.66㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上14階建8階部分
総戸数｜42戸
管理費・積立金｜6,360／8,670
市営地下鉄空港線「博多」駅まで徒歩8分。平成10年12月築の14階建8階部分、65.66㎡の3LDK。九州の玄関口博多駅まで徒歩圏内、価格はインフレ化しているが希少物件でもあります。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
