パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2021年4月3日の新着オススメ物件｜新着物件総数72件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年4月3日の新規登録物件数は72件中ピックアップは5件、うち書面申込みありは3件でした。

大手業者も売る物件がないのか売却を重ねて依頼出来る【一般媒介物件】の登録が目立ちました。

媒介契約制度とは
近畿レインズ（公社）近畿圏不動産流通機構

近畿レインズの説明ページが分かりやすかったのでリンクを載せました。ページのイラスト説明で『近畿レインズ』と記載のある部分は、依頼する人の管轄地域のレインズに該当します。

コロナの感染者増でまたもや自粛規制になれば飲食や宿泊業など観光業の業種では破綻にむかうところも出て来そうです。コロナの影響を受ける企業もあれば、全く影響どころ増収増益のところもあります。

資金は蒸発することなく行き場を求めて流れ続けるため価値は下がり価値ある実物資産へと向かいます。不動産は景気対策の柱であり、住宅については銀行もアクセル全開ですが、資産価値を維持出来る物件は限られるため身の丈に合わない物件購入には要注意です。

今は良くても先の事は誰にも分からず、物事に絶対はありません。

営業マンからいい話ばかりを聞いた時には『何故あなたが買わないの？』と尋ねて下さい。その時、なんと答えるのでしょうか。

2021年3月27日の成約物件

3月27日の福岡県全体での成約数は14件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では4件の成約でした。

3月27日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。

最低価格は早良区大字脇山の土地

登録価格750万円で成約

最高価格は早良区荒江3丁目の中古マンション

登録価格3,780万円で成約

★3月27日の成約一覧はこちら★

当HPの事例でご紹介もしていますが、約12年前の元会員様の物件成約報告がありました。

実は去年、元会員様の御兄弟が事務所に突然訪ねて来られました。なんと元会員様が部屋でお亡くなりになられていたとのことでした。そこで御兄弟の方が部屋の整理をしていたところ当社の名刺を保管してあったのを見て相談に来られたのです。

いわゆる事故の発生と複雑な人間関係をお聞きして、丁寧なご対応しようと思っていたところ音信不通となり気になっていました。半年以上経ち、他業者から【ふれんず】に物件が登録されたので見てみると記載が必要なはずの『告知事項有り』について何の記載もありません。

御兄弟には状況から事故物件に該当するので告知事項をきちんと示して売却する旨を伝えていたのですが、売却依頼された業者は事実を隠して売却したようです。

物件引渡しの決済時に元会員様が喜んでカギを受け取られた時のあの笑顔を思うと、とても切ない気持ちになりました。合掌。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

代理人は双方代理は出来ません。

物件は割安に買い、高く売るのが買取業者のビジネスであり、それは私も同じです。

では仲介業務の場合がどうでしょうか。仲介業者は売主から売却を依頼され、売れれば仲介手数料を売主からもらいます。同時に買い手も探してくれば買手からも仲介手数料を得ます。この仕組みは大変効率が良く【不動産業者はひと粒で二度おいしい】両手仲介を目指す訳です。

一方、売却や購入を依頼するエンドユーザーの立場にたつと【売り手はは高く売りたい】【買い手は安く買いたい】と双方の思惑は真逆です。

では司法の場である裁判でみると、原告と被告は同様に立ち位置が違います。依頼者から報酬を得る弁護士は原告の代理人になった場合、同時に被告の代理人にはなれません。利益相反になるからです。

仲介における不動産仲介業者の立場と、裁判における弁護士の立場は同じなのになぜ不動産業者は双方代理が可能なのでしょうか。一般消費者の立場にたつと双方代理は不利益を生むことがあるのではないでしょうか。

国土交通省も宅建協会も買手売手に分かれた仲介を普及させようと動いていましたが、協会内にいるのは不動産業者であり、都合が悪いのか普及させる動きは鈍くなっています。

日本に蔓延するご都合主義と馴れ合いによってIT化も鈍く、業界はまさに日本の縮図でもあり、今を切り抜ければ良いという思考では優秀な若手が不動産業を目指すとは思えません。

今後過疎地の不動産は取り件数も減少するうえ、資産価値がなくなり稼げないため不動産業者の数も減ると思われます。（既にそうかもしれない）

これは以前、法曹界でも起きた事です。先を見越した動きを起こさないと故郷が負の遺産となります。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2021年4月3日の新着オススメ物件｜新着物件総数72件中5件

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2021年4月3日のピックアップ物件

2021年4月3日の新規登録物件数は72件中ピックアップは5件、うち書面申込みありは3件でした。

新年度のこの時期は大手業者の営業マンも支店を移動する時期でもあるようです。

新規登録の要件は【価格】と【現況】以外にありません。2019年から私が【新着くん】から【パトふれくん】をはじめて粘り強く不正登録を協会に報告し続け不正登録は大幅になくなりましたが、物件を担当する営業マンが移動した際に、支店が変わると新規登録が要件を満たさなくても新規登録が出来ることがこの時期分かります。

以前これを逆手にとって毎日のように新規登録繰り返す業者もいて、その度に協会に報告していました。不動産業者は支店が無い中小零細業者が大多数を占め、支店がある業者しか行うことができない不正登録は公平さを欠きます。

今後そのような姑息な手段で不正な登録を繰り返すことがあれば、協会への報告を含め対応する所存です！

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