パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2021年1月17日の新着オススメ物件｜新着物件総数39件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

昨年の今頃は新聞の折込みで不動産の広告チラシを多く見かけましたが、現在は激減しています。

不動産業者にとっては開店休業状態のところも多いようですが、こんな時こそスキルアップに努める時期です。福岡市は一定数の需要がある政令都市なので、繁忙期に向けオンライン対応の策も練るべきでしょう。

無駄な物件の新規登録作業を続けてもかえって逆効果です。質の高い情報発信に努め、売るだけの中身のない営業からの脱却をして【相談出来る不動産業】に舵を切るタイミングではないかと思います。

現状の不動産業界は旧態依然の一律的な不動産業者が大多数であり、今の時代は個の力が求められます。

会社の図体ばかり大きくてもお客様との相対取引は個人によるもの、不動産業は製造業等とは違い個人の能力が求められ、今後はますます不動産だけの知識ではやっていけません。

福岡の不動産業界の日本の縮図のような古いシステムを変えるには、5,300業者の質の向上が必要です。他業者がやれないことをやる勇気と実行力があれば不動産業は前途洋々だと実感しています。

2021年1月10日の成約物件

1月10日の福岡県全体での成約数は7件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では2件の成約でした。

1月10日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。

最低価格は古賀市小竹の土地

登録価格1,200万円　→　1,000万円で成約

最高価格は城南区茶山4丁目の土地

登録価格4,354万円　→　4,300万円で成約

★1月10日の成約一覧はこちら★

以前ピックアップした物件が成約したようですね。今週は今年初めての競売不動産の開札が行われます。不動産業者の仕入れ価格は要チェックです。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

今のうちに不動産を学び理論武装をすることをお勧めします。遠慮なくオンライン面談の予約をして下さい。

宅建協会ふれんず｜2021年1月17日の新着オススメ物件｜新着物件総数39件中3件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！福岡市中央区清川2丁目ビル福岡市中央区赤坂2丁目土地福岡市南区平和2丁目土地福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅 […]

今までの不動産の買い方を変える

堤エステートの会員様は相変わらず活発です。

先日もいち早く物件の相談がありました。その物件はSUUMOには掲載されていますが、ふれんずには登録されていない大手業者の物件でした。当初『物件囲い込み？』と思いましたが、後日ふれんずに新規登録されたので違ったようです。

会員様には現地確認をお願いして私の方で下調べすると、そんなに悪い物件ではなさそうです。

この会員様は昨年末に良い物件を買い損なった苦い経験から、いい物件はすぐに売れてしまうことを知っているので、買い急ぎをしないように、でも迅速に調査をしました。

物件情報には室内写真が1枚も無かったので、まずは私が仲介業者に室内の状況など数点質問すると、両手狙いなのか歯切れの悪い回答でしたが、それなりの情報を得ることができました。

会員様に内容をご報告すると、私と同様に『悪い物件では無いが飛びつく物件ではない』と意見が一致し、内覧を見送ることにしました。

堤エステートの会員様は目が高く、相談される物件は割安なものが多くなっています。広範囲から物件を探すので、ふれんず以外からも情報収集をしますが、民間情報サイトだけに掲載物件もちらほら目につき、ここ最近は物件囲い込みが増えてきているのを実感しています。

一度で2度美味しい【両手仲介】は不動産業者なら狙いたい気持ちは理解しますが、宅建業法違反となるやり方は違法です。売却を依頼する売主は早期高値売却を信じて売却を頼むのです。その気持ちを不動産業者は自己の利益のために蔑ろにしてはいけないと思っています。

宅建協会ふれんず｜2021年1月17日の新着オススメ物件｜新着物件総数39件中3件

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東日本レインズのHPに媒介契約制度の分かりやすいページがあったのでご紹介します。依頼する売主も仕組みをよく知ることです。

堤エステートの会員様とは不動産価値を導く【不動産データマイニング】を共有しており、価格の情報について格差がありません。選んだ物件について私がプロとして客観的なアドバイスをすることで、購入するか否かを会員様が決められます。

堤エステートには資産価値を維持したいというご希望で会員となられる方が多く、業者目線での買いが出来なければ会員になる意味がありません。

1年間という会員期間に私からダメ出しをされながら不動産業者目線になれる知識と感覚を養って納得できる物件を買う。これが堤エステートならではの購入方法です。

堤エステートの会員様の多くは、プロと同じ目線で虎視眈々と物件を探されています。ある意味師弟関係のようなシステムですが、この人の為に仕事したいと思えなくては成り立ちません。

お互いが信頼出来てはじまる堤エステートの会員制にこだわり、今後更なる進化を続けていきます。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。