福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年7月1日の新規登録物件数は58件中ピックアップしたのは2件、書面申し込み1件でした。
今回のコロナ禍により、新築市場ではモデルルーム閉鎖等による販売が低下しました。そのため新築物件への買い替えが低下しています。下落相場で住み替えの売却益が望めない中では、売物件の供給も低下して売物件不足となります。
不動産業者は販売物件を求めて、販売可能な同じ物件を各業者が登録しており、業者の競争も激化しています。
6月30日の福岡県全体での成約登録数は51件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では20件の成約でした。
6月30日の福岡都市圏の成約登録物件は31件、6月30日に成約した物件は15件、3月8日から6月29日に成約した物件は16件でした。また3月8日に成約した物件を今頃登録…(#`Д´#)ノ
| 最低価格は博多区東比恵3丁目のマンション |
| 登録価格800万円 → 400万円で成約（価格交渉キツ…） |
| 最高価格は東区香住ヶ丘4丁目の中古一戸建て |
| 登録価格4,200万円で成約 |
| ★6月30日の成約一覧はこちら★ |
成約物件の中には転売可能なくらい割安な物件もありましたが、そこまで価格が下がるとは思ってもみませんでした。成約しないと仲介手数料を稼げない業者の熱いものを感じました。
堤エステート会員様は不動産データマイングサイトにて、この価格で買えるか成約データを分析してみて下さい。
最近、競売情報についての問い合わせが増えてきました。自粛規制が解除され久しぶりの競売ですが目を引く物件は少なく、競売物件の賑わいもまだ先のようです。
堤エステート会員様は今月の開札状況を参考にして、業者の仕入れ価格を実感して下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
コープ東薬院 206号室
福岡市中央区高砂1丁目20-25
価 格｜１,４９０万円
築年月｜
1980［S55］年9月
専有面積｜ 壁芯74.8㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上8階建2階部分
総戸数｜42戸
管理費・積立金｜10,800／10,800
市営地下鉄七隈線「薬院」駅まで徒歩6分。昭和55年9月築の8階建2階部分、74.8㎡の3LDK。リノベーションに最適な現況渡し物件。100万円の値下げ。築古で旧耐震構造ですが人気エリアにあり割高と思いきや売れ足が速い物件です。
エクレール平尾 704号室
福岡市中央区平尾1丁目8-20
価 格｜３,２５０万円
築年月｜
1996［H8］年10月
専有面積｜ 壁芯83.35㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上11階建7階部分
総戸数｜22戸
管理費・積立金｜7,500／8,340
4月11日掲載物件。昨年10月に登録され3,680万円から複数回の値下げを経て、価格変更にともなう新規登録物件。「西鉄平尾」駅まで徒歩8分。平成8年10月築の地上11階建7階部分、83.35㎡の4LDK。二面バルコニーの角部屋。ご近所物件シリーズ、駅まで徒歩圏内で2019年10月にリフォーム済。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
