福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年5月28日の新規登録物件数は47件中ピックアップしたのは2件、書面申し込み1件でした。登録数が以前に比べ減っています。
売り物件が少ないのは景気減速で買手も少なくなり市場が下落している事と、売手側は住宅ローン残金以上で売れないと売るに売れないからで、デフレスパイラルのような状況になります。需要と供給によって価格は決まる当たり前のことです。
5月27日の成約登録物件は6件でした。5月27日に成約した物件は3件、他は4月24日～5月26日までに成約した物件は3件でした。
| 最低価格は南区高木2丁目のマンション |
| 登録価格530万円で成約 |
| 最高価格は中央区赤坂2丁目のマンション |
| 登録価格6,280万円 → 6,200万円で成約 |
| ★5月27日の成約一覧はこちら★ |
登録価格と成約価格をみると、物件によってはきつい値下げが散見されます。競売もストップしており、仕入れもままならない買取業者にとって悩ましい状況です。
旅行大手HISの従業員の夏のボーナスもカットされました。自動車各メーカーも厳しい決算発表でサプライチェーンも多い産業のため影響は大きいでしょう。リーマンショック時のような状況も視野に入れておくべきです。
本日、やっと特別定額給付金の書類が郵送されてきましたが、給付金などで浮かれている状況ではありません。実体経済の悪化は今からです。
本日オンライン面談でお話した投資家希望の方には、現実の不動産の実状をお伝えしたところ、『とても勉強になり良かった』といつものお言葉を頂きました。今のうちに決して高値掴みしない【不動産を見極める力】を身に着けて下さい。
連日のオンライン面談後ですが、今のところ100％の会員入会率です。1週間での入会者数は過去最高の盛況ぶりです。ありがとうございます。
面談をさせていただいた方には、昨年に年収の7～8倍まで高騰した物件価格や経済、金融等の様々データを見て不動産購入には慎重な姿勢をお伝えしています。
堤エステートも昨年は物件仕入れを全く行わず様子見でした。そして今年のコロナショックが引き金となった現在の市場悪化。将来の事は誰もわかりませんが、不動産の危ない状況だけは想定していました。詳しくはオンライン面談でお伝えいたします。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
藤和南福岡コープ 102号室
福岡市博多区竹丘町2丁目1-25
価 格｜1,０９８万円
築年月｜1983［S58］年6月
専有面積｜ 壁芯66.34㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上7階建1階部分
総戸数｜26戸
管理費・積立金｜9,245／12,450
JR鹿児島本線「南福岡」駅まで徒歩5分、西鉄「雑餉隈」駅まで徒歩7分。昭和58年6月築の7階建1階部分、専有面積66.34㎡の3LDK。10月1日掲載物件、昨年6月販売開始時の1,580万円から8度目の値下げを経ての再登録。Ｗアクセスで駅近、18.29㎡の専用庭付リフォーム済物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
