福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2023年1月26日の新規登録物件数は36件中、ピックアップは6件でした。
本日は業者の休日明けの登録日が配信される金曜日、また登録数だけは爆増していくことでしょう。更新日は明日になります。
当会員様からも情報の質が悪い業者は覚えられています。ルーティンワーク登録も良いですが、姑息な新規登録要件を逆手に取った登録はイメージ悪化につながります。貴重な時間を使うならスキルアップや物件調査に使いましょう。
時は金なりです。
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2022年10月23日の成約物件
10月23日の福岡県全体での成約数は22件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では16件の成約でした。
10月23日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。
| 最低価格は糟屋郡須恵町大字植木の土地 |
| 登録価格1,340万円で成約 |
| 最高価格は南区井尻1丁目の新築一戸建 |
| 登録価格4,480万円で成約 |
| ★10月23日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
市況動向データ（西日本レインズ/REINS）
西日本レインズ
○2022年12月 福岡県の中古住宅成約状況
前年比で件数は戸建・マンションとも17ヶ月連続減、マンション価格は29ヶ月連続上昇
○中古戸建住宅
成約件数は142件と前年比で4.7％減少し、21年8月から17ヶ月連続で前年同月を下回った。
平均成約価格は2,258万円で前年比プラス16.0％の2ケタ上昇となり、7ヶ月連続で前年同月を上回った。
土地面積は232.1㎡と前年比で2.8％拡大し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。建物面積は113.7㎡で前年比プラス0.8％と、ほぼ横ばいながら11月に続いて前年同月を上回った。
○中古マンション
成約件数は273件と前年比で7.9％減少し、21年8月から17ヶ月連続で前年同月を下回った。
平均成約㎡単価は33.8万円と前年比で8.1％上昇し、20年12月から25ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は2,212万円と前年比で8.1％上昇し、20年8月から29ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は65.5㎡で前年比マイナス0.1％と、ほぼ横ばいながら11月に続いて前年同月を下回った。
西日本レインズ
この市況データを見てどう動くのか？
年末の駆け込み需要が一定数あったにもかかわらず成約件数は伸びなかったようです。肌感覚通りの高くなりすぎた物件を追う動きは限られます。成約単価が高止まりしているのは一部の買い客が妥協して買ったのでしょう。
2022年は概ね想定通りの市況でした。日々物件状況を見ることはとても重要だと実感します。【パトふれくん】配信はポジショントークや反響目当てではなく、会員様と自分のために貴重な時間を割いています。
伸びない成約数の中で数字欲しさの営業マンはかなり多いようです。情報の質の低下も今の市況を現わしています。これも市況を占う上で重要なポイントでもあります。
現時点の市況は良くないことだけは確かなようです。来月の西日本レインズの月次サマリーレポートで答え合わせですね。
ありのままを伝えることにこだわり今後も今後の動きに注視していきたいと思います。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2023年1月26日のピックアップ物件
2023年1月26日の新規登録物件数は36件中、ピックアップは6件でした。
調査不足なのか最寄りのバス停があるのに記載してない業者や、マンションの総戸数など重要なポイントを記載しない業者が見受けられます。
調査不足は論外ですが、近くの交通機関くらいは机上でも調べることはできます。長々とアピールポイントを記載し、コピペを繰り返す業者のも多いですね。情報を見ていれば業者の質を見極められます。
マンション
グランピア博多東 2階部分
福岡市博多区東那珂1丁目12-25
価 格｜２,３８０万円
築年月｜1984［S59］年5月
専有面積｜壁芯64.14㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上7階建2階部分
総戸数｜42戸
管理費・積立金｜7,000／10,200
JR鹿児島本線「博多」駅までバス12分、東那珂バス停まで徒歩4分。昭和59年5月築の7階建2階部分、64.14㎡の3LDK。他業者より昨年7月の新規登録時1,260万円、リフォーム後の再販のようです。
ライオンズマンション愛宕 201号室
福岡市西区愛宕2丁目10-15
価 格｜２,２００万円
築年月｜1983［S58］年8月
専有面積｜70.59㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上5階建2階部分
総戸数｜37戸
管理費・積立金｜8,800／14,120
市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩6分。昭和58年8月築の5階建2階部分、70.59㎡の3LDK。他業者より一昨年10月の新規登録時1,480万円、リフォーム後の再販2,389万円→2,330万円→2,280万円→2,250万円からの値下げです。
クラウンマンション高宮 3階部分
福岡市南区高宮1丁目3-15
価 格｜２,４９９万円
築年月｜1981［S56］年8月
専有面積｜壁芯76.2㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上8階建3階部分
総戸数｜37戸
管理費・積立金｜9,400／11,940
「西鉄平尾」駅まで徒歩6分。昭和56年8月築のSRC造、76.2㎡の3LDK。他業者より一昨年9月の新規登録時1,850万円、リフォーム後の再販2,899万円→2,699万円→2,599万円からの値下げです。
ファミール長丘 3階部分
福岡市南区長丘1丁目2-1
価 格｜２,５５０万円
築年月｜1998［H10］年10月
専有面積｜壁芯81.9㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上6階建3階部分
総戸数｜32戸
管理費・積立金｜10,700／22,930
長住二丁目バス停まで徒歩2分。平成10年10月築の6階建3階部分、81.9㎡の2LDK。一昨年8月のリフォーム済で新規登録時2,190万円、更に？リフォーム後？の再販2,650万円からの値下げです。
戸建て
糟屋郡須惠町大字須惠中古一戸建
糟屋郡須惠町大字須惠346-120
価 格｜１,９８０万円
築年月｜1976［S51］年8月
構 造｜軽量鉄骨
土地面積｜304.88㎡
建物面積｜177.23㎡
間 取｜8LDK
現 況｜所有者居住中
JR香椎線「須恵」駅まで徒歩19分、城山団地バス停まで徒歩4分。敷地は約92.23坪。建物は昭和51年8月築の軽量鉄骨、177.23㎡の8LDK。昨年12月の新規登録時2,380万円からの大幅値下げ、価格はさておき売り急ぎかな？
宗像市自由ヶ丘南4丁目中古一戸建
宗像市自由ヶ丘南4丁目4-15
価 格｜２,３７０万円
築年月｜2009［H21］年3月
構 造｜木造
土地面積｜公簿291.24㎡
建物面積｜118.41㎡
間 取｜4SLDK
現 況｜所有者居住中
JR鹿児島本線「赤間」駅まで徒歩55分、車で10分。敷地は約88.1坪。建物は平成21年3月築の木造、118.41㎡の4SLDK。2日前の新規登録時2,300万円、新規登録要件の『価格変更』を逆手にとった値上げ登録？
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
