福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年12月15日の新規登録物件数は36件中、ピックアップは4件でした。
業者の休日が多い火・水曜日物件登録が少なくなります。
割安な物件はそうはお目にかかれません。堤エステートは3年後の在庫も確保しており、焦る必要もないのでよっぽどの物件以外はスルーです。新規サービスと新たなビジネスモデルをゆっくり創りたいと思っています。
12月半ばの昨日、買取再販業者のアポなし訪問がありました。【パトふれくん】の配信でよく目にする業者で、たまたまランチを軽くバイクでバイク仲間と食べに行って帰ったところで、気分も良かったので対応してみました。
高値仕入れ物件の再販を勧められましたが、高値物件を勧めるようなビジネスモデルではないのでお茶を濁しました。今更ですが新築建売事業にも参入しているようですが、新築戸建て業界はレッドオーシャンの市場であり、私にはない事業です。
『何かしないと生き残れない』多くの業者がいう言葉でもあります。私はイノベーターとして、ブルーオーシャンの市場で更なる進化に励むだけです。
マイナビニュース
イノベーターとは新製品やアイデアを、周囲の人に影響されず、自ら進んで採用する消費者や企業のこと。冒険心にあふれ、新しいものを進んで採用する人で市場全体の2.5％といわれる。
ONEマーケティング
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2022年9月20日の成約物件
9月20日の福岡県全体での成約数は21件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では9件の成約でした。
9月20日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。
| 最低価格は糸島市曽根の土地 |
| 登録価格50万円 → 46万円で成約 |
| 最高価格は早良区百道浜3丁目のマンション |
| 登録価格4,680万円 → 4,600万円で成約 |
| ★9月20日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
気になった
Quora
いつも見ているQuoraの記事をFacebookで共有したところ、ほぼ毎日高評価が付けられています。この記事を読んでとても面白かったので、同じようなセンスの方に高評価をいただいたのでしょうね。
ツインピークス懐かしい、多分同年代の方かな？。お暇な時間に良かったら覗いて見てください。
Quora
読売新聞オンライン
宝くじは確率論から言えば買う気にはなりません。しかし買わなければ当たらない。どうせ買うなら天神かな？多分買わないと思います。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年12月15日のピックアップ物件
2022年12月15日の新規登録物件数は36件中、ピックアップは4件でした。
また明日もルーティンワーク登録や不正登録がはじまるのでしょう。一律同調圧力やITリテラシーの欠如、当事者意識の欠如は日本社会の縮図です。政府は税の更なる負担を国民に課すようですね。コロナでバラまいたマネーの回収作業は今後も続くと想定しています。
マンション
ルネッサンス21福岡東 8-9階部分
糟屋郡粕屋町大字仲原2625-1
価 格｜３,１８０万円
築年月｜2004［H16］年10月
専有面積｜壁芯111.7㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上10階建8-9階部分
総戸数｜113戸
管理費・積立金｜13,000／8,200
JR篠栗線「柚須」駅まで徒歩8分。平成16年10月築の10階建8-9階部分のメゾネットタイプ（入口9階）。専有面積111.76㎡の4SLDK。南向きでトイレも2箇所。6月の新規登録時4,190万円→3,780万円→3,480万円からの値下げです。5年間にその頃のオーナーから問い合わせがあった物件。その後2019年に2,990万円→2020年に2,690万円となり、売れた後、再販でしょうか？
スワンマンション空港南Ⅱ
福岡市博多区金の隈1丁目10ｰ1
価 格｜１,４８０万円
築年月｜1995［H7］年2月
専有面積｜壁芯57.4㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上8階建5階部分
総戸数｜67戸
管理費・積立金｜9,470／9,640
JR鹿児島本線「博多」駅までバスで26分、金隈バス停まで徒歩6分。平成7年2月築（物件情報では昭和7年になってる！）の8階建5階部分、57.4㎡の3LDK。
J同じマンションで別の部屋、8階建7階部分、63.11㎡の3LDK。でもマンション名の記載がない。
福岡市博多区金の隈1丁目10ｰ1
価 格｜９５０万円
築年月｜1995［H7］年2月
専有面積｜壁芯63.11㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上8階建7階部分
総戸数｜67戸
管理費・積立金｜11,440／10,140
戸建て
福岡市中央区赤坂3丁目中古一戸建て
福岡市中央区赤坂3丁目10-36
価 格｜２,２８０万円
築年月｜1969［S44］年3月
構 造｜木造
土地面積｜公簿59.5㎡
建物面積｜60.09㎡
間 取｜3DK
現 況｜空家
市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩10分。敷地は約18坪。建物は昭和44年3月築の木造、60.09㎡の3DK。最寄り駅まで徒歩圏内、あまり物件化しない人気エリアの物件ですが狭小地でがけ条例による制限有です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
