パトふれくん|2022年10月14日のふれんず新着ピックアップ

宅建協会ふれんず|2022年10月14日の新着オススメ物件|新着物件総数88件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー1!宅建協会ふれんず|堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ!

本日の堤猛雄 ちょっとひと言。

2022年10月14日の新規登録物件数は88件、ピックアップは3件でした。

今週末はまた天候が優れないようですが、会員様のお仕事で久しぶり関西への出張があるので心配です。一雨ごとに秋が深まり冬の到来が近づく、日本の四季は素晴らしいですね。

今回の出張は解体業を営む中学時代の後輩とのプロジェクトのため、一緒に関西に行ってきます。前乗りで行くので夜は大阪の食を楽しむ予定!仕事も遊びも全力投球です!

さて業者の休日明けの登録は、いつもながら各業者のルーティンワーク登録で一気に増えます。登録数の大幅増加はそれだけ物件が売れていないことを物語っています。

円安が進行し輸入材の価格上昇による更なる物価高も想定していますが、アメリカの経済指標が良いとインフレ退治に金利は上がります。一方、経済指標が悪いと金利は落ち着きます。グッドニュースで株価は下がり、バッドニュースで株価は上がるのです。

不動産価格と株式市場の共通点は金利であり、概ね同じ動きであることは知っておいて損はありません。

2022年9月4日の成約物件

9月4日の福岡県全体での成約数は15件、福岡都市圏以外(北九州・筑豊・筑後)では3件の成約でした。

9月4日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。

最低価格は早良区早良4丁目の土地
登録価格1,080万円 → 880万円で成約
最高価格は早良区西新7丁目のマンション
登録価格6,080万円 → 5,980万円で成約
★9月4日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。


市況動向データ(西日本レインズ/REINS)

月次サマリーレポート(2022年9月度)

西日本レインズ

○中古戸建住宅

成約件数は138件で前年比マイナス16.0%の2ケタ減となり、21年8月から14ヶ月連続で前年同月を下回った。

平均成約価格は2,096万円と前年比で7.7%上昇し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は226.2㎡で前年比マイナス0.2%と、ほぼ横ばいながら5ヶ月ぶりに前年同月を下回った。建物面積は113.0㎡と前年比で1.0%縮小し、5ヶ月連続で前年同月を下回った。

○中古マンション

成約件数は266件で前年比マイナス12.0%の2ケタ減となり、21年8月から14ヶ月連続で前年同月を下回った。

平均成約㎡単価は31.4万円と前年比で5.4%上昇し、21年12月から22ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,039万円と前年比で5.0%上昇し、20年8月から26ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は65.0㎡で前年比マイナス0.4%と、ほぼ横ばいながら6ヶ月連続で前年同月を下回った。

2022年9月西日本レインズ県別等レポート

西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか?

不動産市況は地域によって様々であり、エリア毎に細かく見ていく必要があります。福岡市に限って見れば、先月と比較して5%程度マイナス幅が拡大しています。

また先月に続き成約価格は高止まりしていますが、成約数は減少しています。高値圏での取引件数が伸びていくのか今後も注視していきたいと思います。


新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v

MYふれんず新規登録

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2022年10月14日のピックアップ物件

2022年10月14日の新規登録物件数は88件、ピックアップは3件でした。

高値仕入れの買取再販業者の売れ残り物件が目立ちます。市況悪化は否めず、年末までに売れ残り在庫は捌きたいところでしょう。

未だ大手業者から相場を逸した高値物件の登録が散見され、玉石混交の物件の中で物件の見極める力が問われます。年末の売り上げが欲しい仲介業者、仲介手数料を払う価値を見定め託す業者を選定しましょう。

マンション


ローズマンション第二博多 6階部分

ローズマンション第二博多

福岡市博多区博多駅南3丁目15-30
価 格|1,949万円
築年月|1975[S50]年6月
専有面積|内法65.41㎡
間 取|2LDK
階 数|地上15階建6階部分
総戸数|129戸
管理費・積立金|8,300/10,400

パトふれくんチェックポイント

市営地下鉄空港線「博多」駅まで徒歩15分。昭和50年6月築の15階建6階部分、65.41㎡の2LDK。3月19日掲載物件、新規登録時エステサロン仕様の売主物件として1,630万円で登録。同じ業者が専任仲介でリフォーム後の再販1,999万円からの値下げです。

物件詳細PDF


戸建て


福岡市博多区山王1丁目中古一戸建て

福岡市博多区山王1丁目中古一戸建て

福岡市博多区山王1丁目8
価 格|4,800万円
築年月|1993[H5]年12月
構 造|木造
土地面積|公簿239.04㎡
建物面積|173.62㎡
間 取|4LDK
現 況|所有者居住中

パトふれくんチェックポイント

市営地下鉄空港線「東比恵」駅 徒歩11分。敷地は約72.31坪。建物は平成5年12月築の木造、173.62㎡の4LDK。6月の新規登録時5,000万円からの値下げ、一癖ありそうですがあまり物件化しない希少物件です。情報が少なすぎて物件を特定することができませんでした。

物件詳細PDF


福岡市南区皿山4丁目中古一戸建て

福岡市南区皿山4丁目中古一戸建て

福岡市南区皿山4丁目1-7
価 格|2,899万円
築年月|1988[H10]年8月
構 造|木造
土地面積|公簿99.17㎡
建物面積|92.73㎡
間 取|3LDK
現 況|空家

パトふれくんチェックポイント

西鉄「大橋」駅まで徒歩45分。敷地は約30坪。建物は平成10年8月築の木造、92.73㎡の3LDK。他業者より昨年12月の新規登録時2,080万円、リフォーム後の再販2,969万円→2,949万円からの値下げです。

物件詳細PDF



【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。

お客様専用ダイヤル0120-356-223

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