福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年4月2日の新規登録物件数69件中、ピックアップは4件でした。
木曜日から週末に向けて登録数だけは約倍増でした。休み明けの週末の反響を期待したルーティンワーク登録と思われる物件が目立ちます。これは売却を重ねて依頼出来る【一般媒介物件】を各業者が登録する変わらぬやり方です。
新規登録を見ている方はプロも含めて、堤エステートの会員様のような目利きの人が多くいます。【パトふれくん】でピックアップする物件も、私がチェックする前にいち早く会員様より連絡があるものが多くなっています。
新規登録だけを狙って、新規登録の要件である『価格変更』を利用して、価格を小さく上げ下げして姑息な登録を繰り返す業者も散見されます。
日々見ていると業者の質がわかります。ふれんずには他の情報サイトにはない『物件囲い込みが出来ない共同仲介』で新鮮で質の良い情報に期待しています。
情報数だけでなく新鮮で質の良い情報が集まれば、エンドユーザーに選ばれる物件情報サイトになります。そうすれば【ふれんず】のみに物件を登録すればよくなります。このことは業者にとっては無駄な広告費の削減につながり、一般エンドユーザーにとってはいくつもの情報サイトで物件を探す手間も無くなり、双方にとってメリットは大きいと思います。
登録するだけで反響待ちの旧態依然の不動産業って、古くて時代遅れで非効率だと感じませんか？
今後は業者を選んでから物件を探す時代になると確信しています。先見性のある不動産業者さんは業態を変えて効率的かつやりがいのある仕事をして下さい！
2021年3月26日の成約物件
3月26日の福岡県全体での成約数は31件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では14件の成約でした。
福岡都市圏の成約物件は17件でした。
| 最低価格は南区老司4丁目の土地 |
| 登録価格1,380万円で成約 |
| 最高価格は西区今宿青木の中古一戸建て |
| 登録価格3,680万円 → 3,500万円で成約 |
| ★3月26日の成約一覧はこちら★ |
10年前の価格と現在では立地によって価格上昇が顕著になっています。景気対策に住宅を利用し、低金利でかさ上げされた国策が【不動産インフレ】を招いています。
所得の伸びない中で上記がトレンド転換し金利上昇になればどうなるのか？そのことを考えてみて下さい。
今後は人口減小による需要減のためコンパクトシティへの流れは変わらず、不動産の価値は【立地】によって格差拡大することだけは間違いなさそうです。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
売らなくても良いビジネスモデルとは何か？その３
コロナ禍の中でロイヤルホストやワタミ、ジョイフルなど外食チェーン店をはじめとする飲食業が大きなダメージを受けています。
一方でさほど立地に恵まれていなくても隠れ家的でこだわりとその店にしかない個性持ち、主人を中心とした少人数向けで質の高い小さな店舗は、私の知る限りほぼ影響を受けていません。
コロナ前から思っていたことが、今拍車をかけて業績の差につながっています。この動きは今後、不動産業にも波及していくと想定しています。
ネットで繋がる時代は今後加速していき、人件費は大きくなります。優秀な人材はどの業種でも人手不足であり、さらに経営コストは高くなります。
ただの物件案内人や経験知識のない営業マンは無駄な経費となり、有能な人材の人件費は高騰して経営を圧迫していきます。広告費用も大きな経費で、昔のように電柱ビラやオープンハウス時の立て看板も行政による規制が高まり、現在ではほぼ目にすることはありません。新聞や折込チラシなどの紙媒体の広告も購読数の激減により費用対効果をだせません。
情弱な人がいるうちは売ってナンボの不動産屋はまだ元気がありますが、不動産の実情が周知されていく流れは進み、今後は自分にとって価値のあるプロの業者を選択して物件を探すことが自然な流れになると確信しています。
世代交代により不動産情報はますますネットへ流れていくのは自然です。偽者も多いので鵜呑みにして欲しくはないのですが、ごく一部のプロがYouTubeで不動産業の実態を暴いています。
歩合制で売るだけの営業マンを集め情弱な人に売りまくる不動産業者も、スルガ銀行等の不正融資にからむ問題で投資物件の融資は厳しくなり破綻するところも出ています。
こういう業者に引っかからないためには、見せかけだけで耳障りの良い言葉には疑問を持ち、深く調べる事です。
HPを見ればだいたい分かりますが、まずは人なりをみて『この人に託せるか？』がポイントです。本物のプロは多くはありません。堤エステートに多く寄せられる相談の多さに実感しています。
不動産業にも今後は隠れ家的な職人気質の人材が求められていくはずです。本物のプロなら自分自身が不動産運用で自ら稼ぎ、一般ユーザーにそのスキルを提供して対価を受け取るべきです。これは25年以上も前から私が取り組んでいることで、223スタイルへと進化している【売らなくても良いビジネスモデル】です。
あと5年間はこのスタイルに磨きをかけ、信頼できる方と仕事通じて出会い更なる進化を予定しています。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年4月2日のピックアップ物件
2021年4月2日の新規登録物件数69件中、ピックアップは4件でした。価格的に割安な物件とは思っていませんが目を引いた物件をピックアップしました。
個人的には資産価値の維持出来る物件しか買いませんが、価値観は人それぞれなので今後も取り上げます。
戸建
福岡市博多区上呉服町中古一戸建て
福岡市博多区上呉服町
価 格｜５,９５０万円
築年月｜2002［H14］年5月
構 造｜ＲＣ
土地面積｜公簿136.44㎡
建物面積｜154.02㎡
間 取｜5LDK
現 況｜所有者居住中
3月9日掲載物件、先月の新規登録時6,770万円からの大幅値下げ。市営地下鉄箱崎線「呉服町」駅まで徒歩3分。敷地は約41.27坪。建物は平成14年5月築のRC造、154.02㎡の5LDK。都心部の近くの駅近物件。間口が狭いですが昔は税金が間口の広さで決まっていたんです。私好みの気になる物件ですね。
福津市中央1丁目中古一戸建て
福津市中央1丁目10-4
価 格｜３,９８０万円
築年月｜2004［H16］年3月
構 造｜軽量鉄骨
土地面積｜公簿402.44㎡
建物面積｜177.32㎡
間 取｜6SLDK
現 況｜空家
JR鹿児島本線「福間」駅まで徒歩10分。敷地は約121.74坪。建物は平成16年3月築の軽量鉄骨、177.32㎡の5LDK+2DK、メーカー施工の完全分離型二世帯住宅。会員様からお問合せいただいた物件で昨年8月の新規登録時6,500万円から大幅値下げ。二世帯住宅だけでなく職住一体や教室等で利用できる住宅としても使えるのでは？
福津市津屋崎4丁目中古一戸建て
福津市津屋崎4丁目
価 格｜３,０００万円
築年月｜1959［S34］年1月
構 造｜木造
土地面積｜公簿131.66㎡
建物面積｜132.08㎡
間 取｜5DK
現 況｜所有者居住中
JR鹿児島本線「福間」駅まで徒歩51分、津屋崎千軒・なごみバス停まで徒歩3分。敷地は約39.83坪。建物は昭和34年1月築の木造、132.08㎡の5DK。まさに古民家というイイ感じの雰囲気が目を引く物件。ストリートビューの写真はイマイチですが、物件写真はキレイで室内もオシャレです。価格はさておき好きな人は人はいる気がする。業者さんのHPも不動産業っぽくない個性的な感じでこんな業者さんもいいと思う。
糸島市志摩桜井中古一戸建て
糸島市志摩桜井4427-8
価 格｜２,５００万円
築年月｜1976［S51］年3月
構 造｜木造
土地面積｜公簿667.5㎡
建物面積｜262.42㎡
間 取｜7LDK
現 況｜空家
伊牟田バス停まで徒歩15分。敷地は約201.92坪。建物は昭和51年3月築の木造、262.42㎡の7LDK。立派な日本家屋です。決して田舎暮らしを推奨するつもりはありませんが、価値観は人それぞれで好きな人はいます。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
