福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年12月7日の新規登録物件数は61件中ピックアップは3件でした。新規登録することにこだわり、価格を数万円上げて登録したり、支店ごとに登録する姑息な業者も相変わらずです。
ただただ【NEW】のマークを付けたいのか？
目立つと思ってやっているのでしょうが、再登録をした物件のアクセス数はリセットされる事で登録した物件の分析が出来なくなる弊害を考慮しているのでしょうか？
業物物件に群がる業者数の多さは売り物件不足の深刻さを物語っています。不動産業者の数は年々増え続け、需要減が確実に到来します。多くなりすぎた業者数は淘汰され、いずれ市場に見合った数になると想定しています。
仲介だけでは生き残れないと悟った業者が買取再販に舵を切っても、そう簡単に利益が出せるものではなくプロのスキルを持ち、資金的にも余裕ある業者はさらに強くなり業者間格差も鮮明になっていくと想定しています。
少数精鋭で無駄な経費を削る事でお客様への還元率を高め、代表者の顔が見える身の丈経営はやはり強いですね。
11月30日の福岡県全体での成約登録数は61件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では16件の成約でした。
11月30日の福岡都市圏の成約登録物件は45件でした。
| 最低価格は南区高宮2丁目のマンション ワンルーム オーナーチェンジ物件 |
| 登録価格300万円で成約 |
| 最高価格は博多区博多駅南3丁目の土地 |
| 登録価格27,000万円 → 24,500万円で成約 |
| ★11月30日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
成約物件を見ると先月末は想定通り物件が動いていました。値引成約も散見され、中には来年の繁忙期に向けた仕入れもあったようです。まさに弱肉強食の世界ですね。
先日お伝えした通り、地域によって景況感に差があります。各地域に根差した様々な分析で物件を見極める眼力が問われます。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
ネストピア東比恵駅前Ⅱ 4階部分
福岡市博多区東比恵1丁目3-5
価 格｜２,６００万円
築年月｜2021［R3］年3月
専有面積｜壁芯41.06㎡
間 取｜1SLDK
階 数｜地上13階建4階部分
総戸数｜72戸
管理費・積立金｜7,000／2,500
市営地下鉄空港線「東比恵」駅まで徒歩4分。令和3年3月築予定の新築マンション、13階建4階部分、41.06㎡の1SLDK。新築で販売中のマンションがふれんずに出されること自体、今の現状がわかります。
土地
福岡市中央区桜坂1丁目土地
福岡市中央区桜坂1丁目8-16
価 格｜６,３００万円
土地面積｜公簿150.9㎡
用途地域｜第一種住居地域
建・容率｜60・200％
現 状｜更地
10月10日掲載物件。市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩4分。敷地は約45.65坪の建築条件なし。8月新規登録時の6,980万円→6,500万円→6,300万円の値下げ。道幅は狭いが駅近物件です。
福岡市西区姪の浜4丁目土地
福岡市西区姪の浜4丁目4-21
価 格｜１６,５００万円
土地面積｜公簿420.04㎡
用途地域｜第一種住居地域
建・容率｜60・200％
現 状｜古家有
市営地下鉄空港線「姪浜」駅まで徒歩5分。敷地は約127.06坪。接道は一方で西側幅5.1m公道。人気エリアの駅近物件ですが価格も強気、立地が良くて割安物件は堤エステートも含め常に業者が狙っています。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
