福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年8月17日の新規登録物件数は51件中ピックアップしたのは5件、そのうちワンクリック仲介物件2件、行方不明物件1件でした。
行方不明物件とワンクリック仲介物件が出ています！
不動産業者のモラルの問題ですが、情報はネットに溢れて誰でも探すことは出来ます。
不動産業者は物件情報への反響を待って売るだけでなく、一般ユーザーが物件を探しす時に相談出来る不動産業者を目指すことが求められる姿ではないでしょうか。
また一般ユーザーも、問い合わせた業者が仲介手数料を払う価値があるか見極めることが重要です。
8月16日の福岡県全体での成約登録数は6件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では3件の成約でした。
8月16日の福岡都市圏の成約登録物件は3件、8月16日に成約した物件は0件、7月27日から8月8日に成約した物件が3件でした。
8月16日に成約した物件じゃなく、以前に成約した物件の事後報告ですね…。
| 最低価格は南区塩原3丁目のマンション |
| 登録価格1,050万円 → 1,000万円で成約 |
| 最高価格は城南区田島2丁目の新築一戸建て |
| 登録価格3,560万円で成約 |
| ★8月16日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約動向をご覧下さい、この価格帯で買いたいか見えてくると思います。
これといった物件が少なく、物件価格もリーマンショック時に比べて、下落を感じない…と思われている方は多いのではないでしょうか。
価格が下がり美味しい物件は不動産業者が即買います。そして利益乗せて転売します。仲介物件の利益である仲介手数料の上限は売買価格×3％＋6万円です。一方、買取物件の転売益はその数倍、どちらを選ぶかはおわかりでしょう。
良い物件なら堤エステートも買取っています。ビジネスだからです。良い物件は自分で探す、それが価値あるものかプロに聞く事が出来るのが堤エステートの会員制です。
インターネットに情報は溢れています。物件を見極める力を身につけることです。
今後は客観的に相談出来る不動産のプロが求められてくるのではないでしょうか？不動産業者もただ情報を出して売るためだけに営業するような旧態依然のビジネスモデルから脱皮すべきだと思います。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
Club.The薬院ステーションタワー 1902号室
福岡市中央区白金1丁目17-34
価 格｜２２,７５０万円
築年月｜
2020［R2］年7月
専有面積｜壁芯138.16㎡
間 取｜2SLDK
階 数｜地上19階建19階部分
総戸数｜78戸
管理費・積立金｜15,100／13,800
西鉄・市営地下鉄七隈線「薬院」駅まで徒歩2分。令和2年7月築の19階建19階部分、138.16㎡の2SLDK。最上階三面バルコニーでテラス付。一般庶民ではなかなか買えない高額物件ですが目の保養にいかがでしょうか。
イトーピア平和 206号室
福岡市南区平和2丁目9-1
価 格｜１,９９８万円
築年月｜
1979［S54］年2月
専有面積｜壁芯87.12㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上5階建2階部分
総戸数｜28戸
管理費・積立金｜9,040／16,015
「西鉄平尾」駅まで徒歩14分。昭和54年2月築の5階建2階部分、87.12㎡の4LDK。南西角部屋でリフォーム済。売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
↓下記の物件情報から問い合わせすると仲介手数料がかかります。
ネストピア東比恵駅前 8階部分
福岡市博多区東比恵2丁目15-24
価 格｜３,７８０万円
築年月｜
2020［R2］年3月
専有面積｜ 56.02㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上12階建8階部分
総戸数｜55戸
管理費・積立金｜8,000／3,000
市営地下鉄空港線「東比恵」駅まで徒歩2分。令和2年3月築の12階建8階部分、56.02㎡の2LDK。現況が居住中なのに何故新築扱いなのだろう？
中古一戸建て
福岡市南区若久5丁目中古一戸建て
福岡市南区若久5丁目30-27
価 格｜３,０９８万円
築年月｜1984［S59］年12月
構 造｜木造
土地面積｜公簿255.18㎡
建物面積｜144.75㎡
間 取｜4LDK
現 況｜空家
西鉄「高宮」駅まで徒歩33分。敷地は約77.19坪。建物は昭和59年12月築の木造、144.75㎡の4LDK。令和2年6月に内外装リフォーム済。家具付住宅です。売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
↓下記の物件情報から問い合わせすると仲介手数料がかかります。
土地
福岡市南区市崎1丁目土地
福岡市南区市崎1丁目17-28
価 格｜４,０００万円
土地面積｜公簿83.14㎡
用途地域｜商業地域
建・容率｜80・400％
現 状｜古家有更地渡
11月7日掲載物件、昨年10月に5,028万円→5,000万円→4,000万円の値下げ。「西鉄平尾」駅まで徒歩5分。敷地は約25.15坪。筑肥新道沿いの商業地域。現在賃貸中で退去後、解体更地渡し。狭小地で当社事務所の近くにあります。現在、オシャレな不動産屋さんが営業中ですが…。堤エステートから徒歩2分の立地です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
