福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年7月26日の新規登録物件数は41件中ピックアップしたのは5件、書面申し込み1件です。昨年建てた新築物件が1年経過しても売れ残り、中古扱いになる物件が目立ってきました。
不動産業者が高値で仕入れた物件は下落相場では厳しくなり、値下げに乗じて各業者が新規登録する流れとなっています。
プロの業者が必ずしも上手い仕入れをしているとは限りません。経済動向の動きを見据え、下落相場では手を出さず、伸び縮み出来る柔軟な経営が出来るところは強い。創業30年事業をやってきて何度も見てきたからみえてくるものがあるのです。
景気が良い時こそ慎重に、悪化したらアクティブに動く、無駄を削ぎ落し1.2年何もしなくても耐えられる財務基盤をつくり、日々様々な情報に目を配り自己投資を続ける事でプロとして生きていけるのです。中身のない組織が多いのがコロナ禍で炙り出されてきたのをみればわかると思います。
自分がお客様の立場にたって買いたいか？売らないとやっていけないビジネスになってないか？自問自答することです。
不動産だけで生計を立てるのではなく、不動産と相関性の高い株などの投資もやることで視野も広がります。偏った知識だけで生き残れる時代ではないと実感しています。
7月25日の福岡県全体での成約登録数は30件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では10件の成約でした。
7月25日の福岡都市圏の成約登録物件は20件、7月25日に成約した物件は4件、2019年10月31日から7月24日に成約した物件は16件でした。2019年10月に成約した物件を今頃登録…！
| 最低価格は城南区片江3丁目のマンション ワンルーム・オーナーチェンジ物件 |
| 登録価格280万円で成約 |
| 最高価格は東区香椎照葉3丁目のマンション |
| 登録価格8,000万円で成約 |
| ★7月25日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約動向をご覧下さい、この価格帯で買いたいか見えてくると思います。
不動産はどんなに割高な物件でも、一人の価値観と合致すれば売れてしまう面白い市場です。情報弱者は総じて負動産を購入する傾向が高い。資産価値と住みたい場所は違うこともあります。
不動産は買いか？
不動産を購入するか賃貸に住むかは永遠のテーマですが、ひとつ確実に言えることは賃貸は掛け捨てで資産として残りません。
現在の低金利政策と住宅ローン控除などの景気対策で、不動産価格はリーマンショック以降上昇しました。
リーマンショックから震災後の不況下の中、当時の相場で不動産を購入した人であれば、資産価格は上昇している点ではその頃は買いのタイミングであったことは確かです。
7.8年続いた上昇相場、今の金融緩和政策により低金利かつ景気対策が継続されるなら、不動産価格はまだあまり下がるとは思えません。しかし日本は少子高齢化では先進国の中でも先頭を走っています。
不動産価格は供給と需要のバランスで決まるので、何でも買って良いとは言い難く、だからこそ物件の見極めが重要になるのです。
投資用不動産は人口動態を意識すると『？』
投資不動産を購入するとき融資を利用する場合は、居住用の住宅ローンに比べて金利が高く変動金利しか選択肢がないケースが多く、昨年発覚した一連の不正融資発覚後に金融機関の姿勢が慎重になりました。
そのため投資物件を購入の際は、自己資金を多く求められるようになっています。また民法改正で【連帯保証人の限度額の設定】や【賃借物の修繕に関する要件】など、不動産賃貸借に与える影響は大きくなっています。このリスクを思うとますます不動産投資に対して懐疑的になってしまいます。
所詮、投資は利回りとキャピタルゲインが期待値を上回れば【買い】ですが、そんな物件は限りなく少ない！
物件毎に資産価値を見極めること。それを実現するためには総合的な視野をもつプロに頼むのがベストだと確信しています。
ただ物件情報をみて、情報を掲載している不動産業者に仲介を頼むのではなく、駄目なものはダメと言える業者を仲介業者にする、そんな当たり前の事が行われないのはおかしいと思っています。支払う対価に見合った仲介業者は選ぶものです。
そのためにもエンドユーザーも理論武装が必要です。参考資料として堤エステートのリンク集をご活用ください。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
リーベスト南福岡 401号室
福岡市博多区光丘町1丁目3-23
価 格｜２,８８０万円
築年月｜
1991［H3］年2月
専有面積｜ 壁芯106.6㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上8階建4階部分
総戸数｜34戸
管理費・積立金｜16,000／12,790
JR鹿児島本線「春日」駅まで徒歩5分。平成3年2月築の8階建4階部分、106.6㎡の4LDK。JRと西鉄ダブルアクセス、100㎡超えのルーフバルコニー付。5月末にリフォーム済の物件です。
ビラージュ平和 1階部分
福岡市南区平和1丁目21-39
価 格｜２,９９０万円
築年月｜
1979［S54］年9月
専有面積｜ 壁芯153.97㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上4階建1階部分
総戸数｜49戸
管理費・積立金｜11,700／20,900
「西鉄平尾」駅まで徒歩17分、西鉄バス「平和二丁目」まで2分。昭和54年9月築の4階建1階部分、153.97㎡の3LDK。高台にあるので眺望もよい昭和のヴィンデージマンション。設計者とは旧知で当時の誕生秘話を聞かせてもらったことがある。良き時代の懐かしい物件ですが旧耐震構造物です。
中古一戸建て
福岡市東区香椎1丁目中古一戸建て
福岡市東区香椎1丁目13-28-1
価 格｜１,８００万円
築年月｜1993［H5］年7月
構 造｜木造
土地面積｜公簿142.1㎡
建物面積｜106.81㎡
間 取｜5LDK
現 況｜空家
西鉄貝塚線「香椎宮前」駅まで徒歩8分。敷地は約42.99坪。建物は平成5年7月築の木造、106.81㎡の5LDK。実家近くの友人も多いエリア、土砂災害警戒区域・がけ条例に立地している。
福岡市中央区小笹5丁目中古一戸建て
福岡市中央区小笹5丁目16-49
価 格｜６,９８０万円
築年月｜2010［H22］年8月
構 造｜軽量鉄骨
土地面積｜公簿163.78㎡
建物面積｜127.83㎡
間 取｜3LDK
現 況｜空家
市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩19分。敷地は約49.54坪。建物は平成22年8月築の軽量鉄骨2階建、127.83㎡の3LDK。最寄り駅まで若干距離がある。建築士：エドワード鈴木監修のエディーズハウスデザイナーズ物件です。
福岡市城南区七隈7丁目中古一戸建て
福岡市城南区七隈7丁目21-12
価 格｜４,５００万円
築年月｜1993［H5］年10月
構 造｜木造
土地面積｜公簿151.03㎡
建物面積｜140.67㎡
間 取｜4SLDK
現 況｜空家
市営地下鉄七隈線「七隈」駅まで徒歩6分。敷地は約45.69坪。建物は平成5年10月築の木造、140.67㎡の4SLDK。書斎や2ヶ所のロフト付。最寄り駅まで徒歩圏内。築古ですが敷地に対してゆとりのある建物ですね。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
