福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年5月12日の新規登録物件数は84件中ピックアップしたのは2件、書面申し込み1件でした。
同じ物件を各業者で新規登録する【数撃ちゃ当たる的】な物件登録が目立ちます。これによって私の希望エリアで最大枠20件を超す物件登録があるため、本物の新物件が配信されない状況になりました。
新着情報が届かない一般ユーザーからみれば迷惑千万です。安易な新規登録は、本物の新規物件情報を登録する不動産業者にとっては、届けたい物件情報が一般ユーザーに届かないことになるです。
MYふれんずに登録すると、毎日のように安易に新規登録を繰り返す不動産業者は目に付きます。今後もっとふれんずが認知されてくれば、多分そんな業者を避けていく事になるのではないでしょうが。
5月11日の成約登録物件は11件、5月11日に成約した物件は2件、5月10日が2件、それ以外の5件は3月から5月頭にかけて成約した物件です。
| 最低価格は中央区平和5丁目のマンション1Kオーナーチェンジ物件 |
| 登録価格290万円 → 280万円で成約 |
| 最高価格は博多区吉塚2丁目のマンション |
| 登録価格3,380万円 → 3,280万円で成約 |
| ★5月11日の成約一覧はこちら★ |
今回の成約物件とは言っていませんが、堤エステートの会員様から買いたいと言われたら、買ってはいけないエビデンスを示し、買わせないコンサルを行う物件の成約報告があります。
営業マンは自分では買わない物件も売るのが仕事です。買った時点で資産価値が下がる物件があることだけはこの機に知って欲しいですね。
今日は度々ここで出てくる【業物物件】という言葉について説明したいと思います。
【業物物件】とは他の不動産業者から情報を提供された物件を自社の物件として情報掲載されている物件のことを言います。情報提供をした不動産業者は、その物件の売主の場合もあれば、物件を売りたい一般エンドユーザーから売却を依頼された仲介業者の場合もあります。
物件情報を見ていると、同じ物件情報をたくさんの業者が掲載している場合があります。それは不動産業者がお客様からの問い合わせを増やすため、業物物件を掲載している場合が多くあります。
不動産業者は物件を買いたいお客様から問い合わせをもらうことが重要です。お客様がいないと物件を買ってもらう営業もできません。問い合わせをもらうためには、間口を広く持つ（多くの物件を掲載）必要があります。その為にふれんず等、不動産情報サイトに掲載するための物件を探すのです。
お客様から問い合わせをもらうための物件は、できるだけ利益率が高く効率の良い物件を載せたいはずです。一番いいのは、売主からも仲介手数料がもらえる【両手の仲介手数料】を狙える売主物件です。
不動産業者が業物物件を探す方法ですが、ふれんず等の不動産物件情報の取引態様を見て、売主に物件確認をしながら問合せをします。その際に、『当社でお客様に紹介してもいいか』との確認をして、承諾を得たら他の媒体や自社のHPに情報を掲載します。これを繰り返して多くの物件情報を自社の物件として紹介し、お客様を募るのです。
このようにしてふれんず等の物件情報サイトには、売主の他に仲介業者が同じ物件をたくさん掲載されていることが多くなります。
不動産業者から問い合わせを受けた売主も、自社の物件を売りたいので、電話連絡だけでOKする場合もあります。売主にとっても間口を増やすことは重要だからです。
堤エステートも売主物件を公開すると、多くの不動産から問い合わせがあり、紹介と情報掲載の承諾を依頼されます。当社の方針としては、ふれんずをはじめとする情報ポータルサイトの掲載はお断りしています。
理由は、ひとつの情報サイトに同じ物件がたくさん並ぶのはお客様を迷わせてしまうためです。そのため不動産業者によるポータルサイトへの情報掲載は昔からご遠慮いただいております。もちろん仲介業者による客付けは受付けていますし、自社のHPやチラシ掲載は承諾しています。
私はパトふれくんのために毎日ふれんずを見ていますが、仲介業者の中にはひたすら売主物件情報をみて電話をかけまくり、新規登録として物件を安易な手法で掲載し続けているのを目にします。それらの物件は売主もふれんずに情報掲載している場合がほとんどです。しかしそのことを知らないお客様が仲介業者にうっかり問い合わせすると、売主から購入すれは必要のない仲介手数料を支払う羽目になるのです。
業物物件を掲載すること自体は悪いことではありませんが、毎日ふれんずで業物物件を追いかけ集客している業者がいるのでご確認ください。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
六本松シティハウス 3階部分
福岡市中央区六本松4丁目5-14
価 格｜３,１８０万円
築年月｜
1990［H2］年1月
専有面積｜ 壁芯83.92㎡
間 取｜ 3LDK
階 数｜地上7階建3階部分
総戸数｜11戸
管理費・積立金｜21,680／9,430
4月8日掲載物件、200万円価格が下がりました。市営地下鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩7分。平成2年1月築の7階建3階部分、83.92㎡の3LDK。3,580万円から複数回の値下げを経て新規登録。最寄り駅まで徒歩圏で人気の立地なのになぜ売れないのか？堤エステートの会員様ならわかると思います。
中古一戸建て
福岡市南区高宮4丁目中古一戸建て
福岡市南区高宮4丁目15-29
価 格｜３,５８０万円
築年月｜1989［H1］年6月
構 造｜木造
土地面積｜公簿308.06㎡
建物面積｜105.8㎡
間 取｜3LDK
現 況｜ 空家
4月20日掲載物件、100万円価格が下がりました。西鉄「高宮」駅まで徒歩11分。西鉄「高宮」駅まで徒歩11分。敷地は約93.19坪、建物は平成1年6月築の木造平屋建、105.8㎡の3LDK。2019年11月に室内リフォーム済。駐車スペースは並列で2台分。駅までは若干距離があるが閑静な住宅街にあり、平屋の一戸建てです。陽当り良さそうな間取で良さそうだけどね。何回もピックアップした物件で、複数回の値下げを経て直近から100万円の値下げです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
