宅建協会ふれんず｜2023年12月13日・14日・15日の新着オススメ物件｜新着物件総数194件中6件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

12月13日の新規登録物件数は48件中ピップアップは1件、うち不正登録は1件でした。

12月14日の新規登録物件数は56件中、ピップアップは2件でした。

12月15日の新規登録物件数は90件中ピップアップは3件、うち不正登録1件、ワンクリック仲介は1件、行方不明物件も1件でした。

昨日15日は今まであまり経験のないくらいほど暖かくなりました。陽気に誘われ幼稚園を休ませていたフミちゃんとお散歩に出かけました。季節外れのお天気も悪くはありませんね。

不動産市場は年の瀬が近づき流石にふれんずの登録数も減りましたが、相変わらず姑息な登録は絶えません。ただ登録すれば反響があると期待してのルーティンワーク登録に勤しむ業者も絶えません。

ふれんずは売買の場合、30物件まで無料で登録できるシステムです。他県ではあまり見かけないコスパ最強の販売ツールです。

買取転売業者などの売主から仲介手数料を得られる物件に各業者が群がる様や、不正登録は一般ユーザー離れにつながります。

新規登録情報とは名ばかりで、各業者が日々ルーティンワーク登録に勤しみ、新規登録要件を逆手にとり二重価格ともとれる価格を上げ下げした姑息な登録やワンクリック仲介など、一般ユーザーをバカにしたかのような登録も絶えません。

MYふれんず登録してくれた当会員を含め昨今の一般ユーザーは目利きが多く、変な物件情報は業者の質も問われます。

不動産業者は仲介を頼みたくない業者にならないよう、物件サイトに登録する情報の質の向上に努めてもらいたいと思います。

また相場観のない一般ユーザーを業界では【神客】と言われます。高値買いしてもらえる良いお客さんです。自分が【神客】にならないよう、物件を探す前にまずは理論武装をしましょう。

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2023年10月2日・3日・4日の成約物件

10月2日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。

10月2日の福岡都市圏の成約物件は11件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は筑紫野市大字山家の土地

登録価格70万円　→　60万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は博多区博多駅前4丁目の一棟アパート

登録価格8,000万円で成約

★10月2日の成約一覧はこちら★

10月3日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。

10月3日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は中央区高砂2丁目のマンション

登録価格970万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は糸島市本の中古一戸建て

登録価格3,360万円で成約

★10月3日の成約一覧はこちら★

10月4日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は4件の成約でした。

10月4日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は宗像市神湊の土地

登録価格70万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は糟屋郡志免町志免東1丁目の土地

登録価格2,530万円で成約

★10月4日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年10月市況動向データが出ましたので再掲します。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年10月度）

西日本レインズ

○2023年10月 福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建は件数増・価格下落、マンションは件数増・価格上昇

○中古戸建住宅

成約件数は143件と前年比で4.1％増加した。

平均成約価格は2,048万円と前年比で8.3％下落し、9月に続いて前年同月を下回った。

土地面積は229.4㎡と前年比で1.1％縮小し、5ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

建物面積は112.9㎡と前年比で1.2％縮小し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

○中古マンション

成約件数は274件と前年比で4.7％増加し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は35.2万円と前年比で8.7％上昇し、20年12月から35ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,351万円と前年比で9.5％上昇し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は66.7㎡で前年比プラス0.6％と、ほぼ横ばいながら4ヶ月連続で前年同月を上回った。

2023年10月西日本レインズ県別等レポート

西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

日々新規登録物件を見ているからこそわかることがあります。景況感を知るうえでのポイントは成約件数です。戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。

戸建ての成約件数の2022年10月は138件で前年同月比－5.9％と悪く、今回の前年同月比の成約件数が＋4.1％増となっているがコロナが落ち着いて他の経済指標が上向いていた中で成約件数は物足りない結果となり平均成約価格下落が気になります。

依然として高くなりすぎた住宅価格を追う動きは限られ、上場企業のパワービルダーや買い取り転売業者の決算も悪化し株価も下落傾向が鮮明となっており住宅を取り巻く環境は厳しい状況にあると実感しています。

マンションの成約件数の2022年10月は262件で前年同月比－11.2％減、今回の前年同月比成約件数が＋4.7増の微増に止まり依然として戸建て同様に高止まりする価格に一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかる。

先の事は誰もわからない、今のところ多くの人が利用する変動金利型住宅ローンの上昇は目立っていないが金利上昇が起これば価格下落のリスクは高まり、何より人口減少社会の日本での住宅買い需要は年々少なくなります。

景気動向も住宅価格を左右するので合わせてチェックして、相場観に乏しい一般ユーザーは物件を見極める力が問われます。

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お勧め記事とか、Youtubeとか

2024年、タワマンは1500万パワーカップルでも手が届かない…坪単価350万円を460万円で買う業者とタワマン暴落論者たちの単純思考回路

「東京五輪終了後に不動産は大暴落する」。当時は専門家を中心にそんな推測が飛び交っていたが、ふたを開ければ2023年も不動産価格は高騰している。その例に漏れず、タワマンも好調をキープしているが、来年、タワマンは重要局面を迎える….

みんかぶマガジン

タワマンは2000年以降増えだしましたが建築費が高止まりする中で修繕計画の不透明感は否めません。そんなの気にしない富裕層もいますが少数であり、全てのタワマンが資産価値を維持出来るのか懐疑的に見ています。

建築費、人手不足で上昇　資材高は一服

民間の建設工事費用が上昇している。建設物価調査会（東京・中央）が11日発表した東京地区の11月の建築費指数（工事原価）は、マンションやオフィスビルなど主要4分野すべてで最高を更新した。生コンクリートなど資材価格の上昇は一服感が出ているものの、人手不足を背景に工事現場での労働コストの増加に歯止めがかからない….

日本経済新聞

資材高騰は需要と供給で上下しますが、人件費と建築費の高止まりは続きそうですね。

2023-12-11｜建設工事受注動態統計調査(建設工事受注動態統計調査受注高)

政府統計の総合窓口｜e-Stat｜独立行政法人統計センター

2023-12-11｜建設工事受注動態統計調査(建設工事受注動態統計調査公共機関からの受注)

政府統計の総合窓口｜e-Stat｜独立行政法人統計センター

2023-12-11｜建設工事受注動態統計調査(建設工事受注動態統計調査民間等からの受注)

政府統計の総合窓口｜e-Stat｜独立行政法人統計センター

2023-12-11｜建築物リフォーム・リニューアル調査(四半期)

政府統計の総合窓口｜e-Stat｜独立行政法人統計センター

統計情報は参考になります、ご活用ください。

こんな服装では老けて見られてしまう…和田秀樹が語る「60代でユニクロ愛用に潜む大きな落とし穴」

若く見える服装は何か。医師の和田秀樹さんは「質のいいスーツは長く着られるし、年齢を若く見せる。同様に老舗旅館や料亭の女将さんが顔をよく見たら70代くらいの女性でも、年齢を感じさせないのは、よい着物を着ているからだ。見た目をよくするために、よい服にお金をかけるのは投資である」という….

PRESIDENT Online

お金は動けるうちに使ったほうが自分のためになります。お金は死んでしまえば使えません。

中日ドラゴンズ入団会見に、1人だけドジャースのユニホーム姿の選手が！『激似』が招いた33年前の珍事

大谷翔平選手の入団発表直後から、SNSでは「ドジャースとドラゴンズのユニホームが似てる」と話題に。あまりに似すぎているせいか、晴れの舞台で球団が取り違える？まさかの珍事が、33年前に起きていました….

メ～テレ

今ではありえない緩い時代だったんですね。来年はドジャース応援します！

麻布台ヒルズ開業！富裕層すら買えない「超高額マンション」にイラっとする人が見落としている視点

11月24日に開業した麻布台ヒルズが話題です。日本の富裕層すら買えない「超高額マンション」に疎外感を覚えイラっとした方もいるでしょう。しかし、「東京の超富裕層シフト」は私たち日本人にとって案外悪い話ではありません….

ダイヤモンド・オンライン

1990年代から2020年代までの30年余りで世界の中で日本は没落、しかし東京ブランドは総じて高く他県とは別物です。

「レカネマブ」保険適用、20日に発売　認知症治療に武器、高額負担が壁に

エーザイなどが開発したアルツハイマー病の新薬「レカネマブ」に公的医療保険が適用され、20日に発売される。認知症の進行を遅らせる国内初の薬は患者にとっては光明だが、自己負担が高額となる「壁」もある。高齢化に伴う利用増で市場規模は年約1千億円に上ると見込まれ、薬剤費などを賄う医療保険財政は厳しさを増す….

西日本新聞

年々増えている認知症、進行を遅らせるだけですが当事者から見れば期待は大きい。

歯周病の10のサイン、痛くなくてもほうっておけない2つの怖い理由

歯周病はプラーク（歯垢）の本体である細菌が出す毒素により、歯ぐきなどの歯周組織に炎症が起こる病気だ。糖尿病や肝臓病などと同じく「サイレントキラー」と呼ばれ、知らないうちに悪化し、歯が抜け落ちることも。さらに、ほうっておくと毒素は全身に散らばり、重篤な病気を誘発するといわれている。歯科医師に、原因から予防法、最新の治療法まで聞いた….

ダイヤモンド・オンライン

歯周病は怖い！私は九大病院でインプラントを3年かけて行いったため、引き続き歯周病も定期健診を行っています。歯はとても大切なものです。

扶養控除　高校生縮小、一律減額へ

児童手当の対象を高校生まで拡大する代わりに、16～18歳の子どもを育てる世帯向けの扶養控除は縮小する。控除額は年収を問わず一律で下げる。子ども1人につき所得税控除は現行の38万円から25万円に、住民税控除は33万円から12万円にそれぞれ引き下げる。税負担は増えるが、新たに受け取ることになる児童手当の額に相当する年12万円以内に抑える….

日本経済新聞

住宅ローン　育児世帯の負担減継続

ローンを組んで住宅を購入した際に所得税などの負担を減らす「住宅ローン減税」では若い夫婦や子育て世帯に限って税優遇を継続する。引き下げる予定だった減税対象となる借入限度額の上限を2024年も維持する。政府が少子化対策を拡充する一環として現役世代の生活支援につなげる….

日本経済新聞

生命保険料控除　子いれば額引き上げ

生命保険に加入していれば所得税や住民税を減税できる生命保険料控除でも、子育て世帯向けの税優遇を拡充する。23歳未満の扶養する子どもがいる場合は控除額を広げる。課税対象となる所得から支払った保険料に応じて一定の金額を差し引き税負担を軽減する….

日本経済新聞

アクセルとブレーキを同時に踏むかのような中途半端な愚策にしか見えません。パーティー券にからむ裏金問題など当事者意識のない御偉方がいなくなることが今の日本には必要なことだと確信しています。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2023年12月13日・14日・15日のピックアップ物件

12月13日の新規登録物件数は48件中ピップアップは1件、12月14日の新規登録物件数は56件中ピップアップは2件でした。12月15日の新規登録物件数は90件中ピップアップは3件でした。

割安感があるプロの食指が動くような物件は見当たりません。相場を逸した高値物件も未だ散見され、新規登録信者の一部の業者は10万単位で価格を上げ下げしています。『終わってるねー』って感じですね。

明日もまた週末の稼ぎ時？の新規登録に勤しむことでしょう。相変わらずの行方不明物件も発見です。

物件種目	一棟売アパート
所在地	福岡市城南区友丘4丁目
価　格	3,830万円

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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シャンボール香椎宮前 5階部分

西鉄貝塚線「香椎宮前」駅まで徒歩8分。昭和54年7月築の6階建5階部分、69.7㎡の2LDK。6月の新規登録時900万円、リフォーム後の再販2,380万円（ご褒美仲介）からの値下げのようです。

物件詳細PDF

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大橋バーデンハイツ 103号室

西鉄「井尻」駅まで徒歩18分。西鉄「井尻」駅まで徒歩18分。昭和56年8月築の9階建1階部分、69.75㎡の2SLDK。10月の新規登録時950万円、リフォーム後の再販で11月の新規登録時1,490万円→1,500万円、新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。

物件詳細PDF

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ロイヤルマンション別府六 201号室

市営地下鉄七隈線「別府」駅まで徒歩6分。平成6年11月築の5階建2階部分、81.19㎡の4LDK。昨年9月の新規登録時2,680万円、リフォーム後の再販3,880万円→3,790万円→3,690万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

戸建て

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那珂川市片縄北3丁目中古一戸建て

JR博多南線「博多南」駅まで徒歩27分。敷地は約60.73坪。建物は昭和52年3月築の木造、84.04㎡の5DK。6月の新規登録時1,580万円→1,480万円→1,380万円→1,180万円→1,080万円→980万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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福岡市東区多々良2丁目中古一戸建て

JR香椎線「舞松原」駅まで徒歩24分。敷地は約42.35坪。建物は令和4年10月築ぼ木造、97.71㎡の4LDK。11月3日の新規登録時2,998万円→2,980万円、新規登録後に登録情報を抹消して再度不正に新規登録を繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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古賀市青柳中古一戸建て

JR鹿児島本線「新宮中央」駅まで徒歩51分。11月の新規登録後に登録情報を抹消後に新規登録要件を満たさず再度不正に新規登録を繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。