福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2023年3月29日の新規登録物件数は39件中ピップアップは4件、書面申込有りは1件でした。
業者の大半が休日の水曜日の登録数は少なかったようです。お天気にも恵まれフミちゃんと少し足を延ばして散歩を楽しみました。桜も咲き誇り散歩の帰り道にペットとは入れる新しくできたお店に入り少し遅めのランチをいただきました。家にも近いのでまた行きたいと思います。
昨日29日は株の権利付き最終日、配当どりに精を出しヘッジも行いました。不動産とマンション価格は相関性が高い、収入の多様化はとても大事です。
やさしい株のはじめ方
不動産バカにならず広角的な視野で相関性の高さを考えれば、株はやって損はないと思います。もちろん投資は自己責任でお願い致します。
ここ最近、セカンドオピニオンをはじめオンライン相談が絶えません。悩める方がそれだけ多い証でしょう。今まで相談された物件で太鼓判を押した物件はほぼありませんが、『相談して良かった』と皆様満足していただいています。
不動産セカンドオピニオンはプロとして第三者の意見とアドバイスをするものであり、取引には関与しません。ご相談いただいた内容に対して客観的なデータを示し、ありのままをお伝えしています。
正直なところ調査に要する時間を考えると美味しいビジネスではありません。物件によっては調査には時間要します。そのため急なご相談には対応できません。
また私のスケジュールが合わなかったり、対応不可の事案もあり、その場合はお断りさせていただくこともあります。理解の程宜しくお願い致します。
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2023年3月19日の成約物件
3月19日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は13件の成約でした。
3月19日の福岡都市圏の成約物件は16件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は博多区住吉2丁目のマンション |
| 登録価格590万円 → 510万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は博多区吉塚1丁目の中古一戸建て |
| 登録価格4,500万円で成約 |
| ★3月19日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
お勧め記事とか
フラット35の金利引き下げ方針 子育て層や若年夫婦、所得制限なし
子育て世帯の住宅購入の負担を減らすため、政府は、子育て世帯や若年夫婦を対象に、長期固定金利の住宅ローン「フラット35」の金利を引き下げる。31日にまとめる政府の少子化対策のたたき台に盛り込む….
Yahooニュース｜朝日新聞DIGITAL
変動金利との差が大きいフラット35の金利、どこまで下がるのか注視していきたいと思います。
温泉つかり野球観戦 日ハム新球場、30日開幕戦 ホテルも併設、幅広い客層を意識青々とした天然芝、バックスクリーンの後ろのガラスの壁から陽光が降り注ぐ。日本ハムの新たな本拠地となる北海道北広島市の「エスコンフィールドHOKKAIDO」は開閉式の屋根付き天然芝球場で総工費約600億円、収容人数約3万5000人。「世界がまだ見ぬボールパーク」をキャッチフレーズに新たな観戦スタイルを提供する…
日本経済新聞
今年も昨年に続き北海道に行く予定です！昨年下調べに行ったエスコンフィールドHOKKAIDOに行きたいと思います。
TAKE BLOG
鳥取大農学部が2014～21年度に全国の病院約800カ所に臨床研究していた犬猫用の未承認のがん治療薬を有償で提供していたことが27日までに分かった。鳥取大は「病院側から症例報告書の回収を怠ったまま提供を続けたことは臨床研究として不適切だった」としている。研究に従事した共同獣医学科の男性教授は「配慮が足りなかった」と認めた….
日本経済新聞
症例報告書の回収を怠ったまま提供を続けたことは金儲けではないという弁明は腑に落ちません。藁にも縋る飼主の気持ちを考えて欲しいと切に願います。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2023年3月29日のピックアップ物件
2023年3月29日の新規登録物件数は39件中ピップアップは4件でした。
【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。
オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。
マンション
ロイヤルアーク大濠 502号室
福岡市中央区鳥飼1丁目4-17
価 格｜４,６８０万円
築年月｜2003［H15］年12月
専有面積｜78.09㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上8階建5階部分
総戸数｜31戸
管理費・積立金｜11,800／10,200
市営地下鉄七隈線「別府」駅まで徒歩14分。平成15年12月築の8階建5階部分、78.09㎡の3LDK。他業者より昨年1月の新規登録時3,500万円、リフォーム後の再販のようです。
春日サンハイツ10 5階部分
春日市小倉東2丁目19-10
価 格｜１,２００万円
築年月｜1982［S57］年1月
専有面積｜壁芯106.37㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上6階建5階部分
総戸数｜20戸
管理費・積立金｜4,000／12,600
JR鹿児島本線「春日」駅まで徒歩20分、バスセンターバス停まで徒歩2分。昭和57年1月築の6階建5階部分、106.37㎡の3LDK。バス便で築古ですが100㎡超えでメゾネットタイプの住まいです。
伊都の里シャトーアリス 4階部分
福岡市西区徳永440-5
価 格｜１,２８０万円
築年月｜1980［S55］年10月
専有面積｜壁芯153.09㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上7階建4階部分
総戸数｜28戸
管理費・積立金｜15,225／36,741
JR筑肥線「九大学研都市」駅まで徒歩19分。昭和55年10月築の7階建4階部分、153.09㎡の4LDK。他業者より昨年1月の新規登録時1,680万円→1,580万円→1,480万円からの値下げ、150㎡超えの広さは魅力ですが立地と維持費の高さには注目です。
土地
福岡市西区上山門3丁目土地
福岡市西区上山門3丁目
価 格｜３,３８９万円
土地面積｜実測369.34㎡
用途地域｜第一種低層住居
建・容率｜50・80％
現 状｜更地
JR筑肥線「下山門」駅まで徒歩14分。敷地は約111.73坪の住宅地。昨年11月の新規登録時2,900万円からの値上げ、値交渉を見据えた値上げかな？
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
